Недвижимость в Эмиратах

Для чего обыкновенному россиянину нужна квартира в Эмиратах? Каждый преследует свою цель. Кому-то нравится приезжать сюда на отдых и останавливаться не в дорогом отеле, а в собственных апартаментах. Кто-то сдает приобретенное жилье в аренду и получает дополнительный доход. Есть и русские предприниматели, деятельность которых связана с Арабскими Эмиратами. Какую бы цель вы не имели, а вывод напрашивается один: покупать недвижимость в этой стране, очень выгодно.

Отдых в ОАЭ

Цены на жилье

В первую очередь недвижимость привлекает нашего человека доступными ценами.
Цены довольно разные. Жилье в этой стране в среднем стоит от тысячи баксов за квадрат до трех. Квартира, имеющая одну комнату, обойдется покупателю тысяч в семьдесят-семьдесят пять. Стоимость двухкомнатной квартиры, начинается от ста двадцати тысяч. Есть регионы, предлагающие недвижимость подешевле.
Цены на жилье, зависят от разных причин. Как далеко жилье находится от моря, площадь квартиры или дома, что видно из окна, что находится возле жилища, все это очень влияет на стоимость.

Где лучше купить недвижимость?

В каком регионе лучше всего приобретать недвижимость, никто не ответит. Каждый выбирает по себе. Любите шумные большие города? Покупайте недвижимость в Дубаи или Абу-Даби. Обожаете культуру и все мероприятия, связанные с ней? Поселитесь в Умм аль Кувейне. А если любите исторические центры, приобретайте жилье в Рас-Эль-Хайме.
В Дубаи действует система, под названием Freehold. Это закон, который позволяет иностранцам приобретать недвижимость. Купив, например, дом, иностранец становится его полным хозяином. Вместе с домом, к нему переходит и участок земли. В других эмиратах, какого закона пока нет. В ОАЭ по закону, вы можете арендовать недвижимость на очень долгий срок. Снять жилье в Эмиратах можно на девяносто девять лет. Кроме того, аренду можно продлевать, также вы получаете право выкупа и перепродажи. То есть если вы возьмете в аренду дом, его через несколько лет могут купить ваши внуки, а правнуки смогут продать. А закон, под названием Commonhold, дает право владеть недвижимостью двум и более собственникам.

Как найти жилье для покупки?

Искать подходящую квартиру или дом, можно самостоятельно. А можно обратиться в риэлтерские конторы. Сотрудничать можно, как с российскими организациями, так и с местными. С объектами продажи, можно предварительно ознакомиться на специальных сайтах. Перед тем, как подписать документы, вам должны показать недвижимость. Русские агентства для этой цели, организовывают своим клиентам поездку в ОАЭ. Естественно, агентство берет на себе оформление всех необходимых документов. Если вы решили искать покупку самостоятельно, то и заниматься документами и визами, вам придется самому. Легче всего сделать визу через тур агентство. Действовать эта виза будет тридцать дней. Чтобы ее оформить, нужно предоставить туроператору копию загранпаспорта. Еще, для поездки можно воспользоваться гостевой визой. Она действует два месяца, а при необходимости, ее можно продлить.
Самые популярные объекты недвижимости в ОАЭ для русских покупателей – это знаменитые искусственные острова. Несколько таких островов уже купили россияне. И самое интересное, уже успели дать им свои названия. Так уже появилась арабская Москва, Рублевка, Вологда, Чечня. Здесь наши богатые граждане, будут строить свои виллы.

Что необходимо знать покупателю?

Прежде чем купить понравившееся жилье, обязательно убедитесь, что продавец имеет право продавать его иностранцам. Оказывается, далеко не все строительные организации, таким правом обладают. Каждый купленный объект, необходимо зарегистрировать в департаменте. Если вы приобретаете жилье, которое только строиться, вы обязаны заплатить часть его суммы. Обычно она составляет десять-пятнадцать процентов. После оплаты, не забудьте получить накладную или договор. В договоре должен быть указан график платежей, по которому и будет проходить дальнейшая оплата. Также, в договоре указываются параметры будущего жилья. Чтобы оформить такой договор, необходим лишь ваш загранпаспорт. Обязательно досконально изучите все условия договора. Ведь потом что-либо изменить будет нельзя. Изучите все пункты по форс-мажору, пункты, касающиеся штрафов. Договор должен быть зарегистрирован в земельном департаменте.

Документы, которые необходимы после покупки

После того, как вы приобретете в Эмиратах жилье, вам должны оформить документ, позволяющий находится в ОАЭ три года. Называется этот документ вид на жительство. После того, как его срок истечет, необходимо будет продлить визу. Виза, которую получает иностранный покупатель, называется резидентской. Она действует не только на самого его владельца, но и на всю его семью. Получить резидентскую визу, можно недели за две.
ОАЭ не предоставляет гражданство иностранцам. Поэтому получить вам его не удастся, сколько бы лет здесь не прожили. Можно получить разрешение, с помощью которого вас примут на работу. После покупки дома или квартиры, необходимо заключить договор с коммунальными службами. Коммуналка в ОАЭ, вполне доступна. Обычно, оплата не составляет больше двухсот долларов. В оплату входят: уход за территорией, вывоз мусора, обслуживание бассейна, услуги охраны. Долларов за девяносто, можно принять на работу садовника. А если желаете обзавестись домработницей, приготовьте четыреста баксов.

Прогнозы

Прогнозируется, что недвижимость в Эмиратах, в ближайшее время дешеветь не будет. Цены будут находиться примерно на прежнем уровне. Немного дешевле станет разве, что очень престижное жилье, «люкс», иными словами. Поэтому строительному бизнесу в Арабский Эмиратах не грозит никакой финансовый кризис. И несмотря на то, что стоимость жилья не уменьшится, россияне по-прежнему будут приобретать недвижимость в этой удивительной стране.