Обзор рынка недвижимости Адлера
В восточной части округа Сочи десятилетиями что-то строится. Базисом здешней индустрии называют возведение и обслуживание объектов гостиничной и олимпийской инфраструктуры. На втором месте находится транспортная сфера. В ней занят преобладающий процент мужского населения. Еще столько же местных трудятся в бесчисленных сетевых гипермаркетах и молах. Небольшая группа исконных обитателей – работники заповедников и природных парков. Хороший доход горожане получают от аренды жилья в России. При этом разговор касается и холодного сезона – в горных пригородах популярные в стране горнолыжные курорты.
Промышленный сектор Адлера невелик. Он состоит из таких предприятий как:
- фабрика Mebelin (производство мягкой и корпусной мебели);
- ООО «Адлерская кондитерская фабрика»;
- ООО «Армастек» (изготовление стеклопластиковой арматуры);
- ИП Ермакова (регенерация шин).
- Второй «основой» местного хозяйства является аграрный комплекс, представленный:
- ЗАО «Адлерская птицефабрика»;
- фермами по выращиванию овощей и фруктов (в том числе субтропических).
Вторичное жилье центра
Что касается городского плана, то к западу от приморской дороги давно не осталось жилых домов. Все расположенные здесь здания обслуживают оздоровительный, гостиничный и торгово-развлекательный бизнес. Исключение – несколько особняков к северу от Курортного Городка (где хозяева в теплое время года проживают вместе с гостями), а также новые жилые комплексы к югу от главного пляжа (прижатые к морю).
В результате ядром «жилого» Адлера риэлторы окрестили:
- микрорайоны к востоку от улицы Ленина (центр);
- жилой массив Голубые Дали;
- квартала между улицей Ленина и международным аэропортом Сочи;
- сектор Щорса-Соколиная;
- «треугольник» между улицами Ленина, Насыпная и Мира.
Прямо против этих районов (отделенные от них приморской трассой) лежат все городские достопримечательности – аттракционы и сувенирные лавки Курортного Городка, главная набережная, океанариум, три ПКиО, а также Привокзальная площадь.
К востоку (за Мзымтой) небольшая «гостиничная» зона и заповедник Южные Культуры переходят в парк Олимпийский (одноименная площадь, трасса Формулы 1, стадионы «Ледяной куб», «Фишт», «Айсберг», «Большой Ледовый дворец», «Шайба», спорткомплексы «Адлер-Арена» и «Тренировочный центр»). Поэтому расположенный через шоссе пригород Блиново тоже считается престижным.
В любом из вышеприведенных уголков «однушку» можно взять не менее чем за 2 000 000 рублей («39 квадратов» без ремонта). Любопытно, что по цене новостройки в Адлере не отличаются от «вторичек». «Двушка» выставляется на торг за 4 000 000 рублей (более 5 «лимонов» стоит схожая по площади перепланированная квартира). «Трешка» достанется вам за 6 000 000 (евро благоустроенная потребует доплату в миллион руб.). Многокомнатные или просторные двухуровневые «улучшенки» могут обойтись в 15-17 миллионов рублей (100-150 квадратных метров, пластиковый водопровод, дизайн класса «элит»). Как правило, такой эксклюзивный кров прижат с одной стороны к морю, а с другой – к олимпийским объектам. В Блиново (а здесь присутствуют и домовладения, и «пятины», и высотки) «вторичный» квадратный метр имеет стоимость от 46 тысяч рублей.
Вторичное жилье окраин
К окраинам Адлера относят жилой массив Верхневеселое (все, что к северу от Блиново), микрорайоны Некрасовское, Сельсовет, Нижнеимеретинская Бухта, Совхоз Россия, Веселая и Казачка (юго-восточные пригороды).
В этой зоне больше всего предложений от владельцев усадеб (6 и более соток), а также коттеджей с небольшим подворьем (3 сотки). Сама сотка стоит 500-600 тысяч, квадратный метр жилья – от 40 до 100 тысяч рублей (в зависимости от положения к побережью). Главный показатель цен – стоимость недвижимости на улицах Восход, Веселой, Урожайной, Худякова, Камелий, Войтенко и Клименко.
Дальше всех от курорта лежат перспективные села Нижняя и Верхняя Шиловки (их можно найти на реке Псоу в нескольких километрах севернее пропускного пункта российско-абхазской границы). Только тут можно встретить относительно человеческий прайс – 100 квадратных метров жилья на 13 сотках отдают за 8 миллионов рублей (есть и кое-что и дешевле). Те, кто не хотят превращать свое имение в частный пансион, воспользуются предложением о покупке хорошей 2-комнатной избушки (50 кв. м.) на 6 сотках за 4 миллиона рублей (плодовый сад, сарай, газ, электричество и остальные жизненные удобства). Рядом сочные луга и вид на горное урочище Казачий Брод.
Новостройки
Говоря о недавно построенных ЖК, в первую очередь упоминают небоскребы, со всех сторон окружившие Олимпийский и тематический «Сочи-Парк» (все это занимает 2 восточные трети Имеретинской низменности). Здешней недвижимости прибавляют элитности не только парки и олимпийские объекты, но и большой орнитологический заповедник. Он «обволакивает» два заросших зеленью пруда. Красоту создают и наиболее чистые (зачастую огороженные) пляжи Нижнеимеретинской бухты.
Один «квадрат» здешних жилищ можно обменять только на 1000, а то и на 1010 долларов. Речь о жилых комплексах:
- «Лайт Хаус» (однокомнатные – четырехкомнатные квартиры, таунхаусы).
- «Екатерининский квартал» (комнаты любых видов, квартиры разной площади).
- «АРС Аврора» (апартаменты на ул. 65 лет Победы).
Недвижимость Адлера – ваш невероятный шанс получать доход, ничего не делая. Пассажирские терминалы, панорамные виды на устье Мзымты, море Нижнеимеретинской бухты и олимпийские объекты – за все это с каждым годом покупатели платят все больше.