Ситуация с недвижимостью в самых тёплых уголках страны
По словам экспертов, в настоящее время картина на рынке курортной недвижимости поменялась коренным образом – наши соотечественники всё больше стремятся проводить время в России и покупать дома на родных солнечных берегах.
Сочи и Крым постепенно становятся эпицентром светской жизни, а недвижимость в этих регионах – выгодной инвестицией. Но насколько доступны земельные участки и собственность для простых граждан?
Эксперты в области вопросов недвижимости попытались разобраться с особенностями рынка в этих двух привлекательных для жизни и отдыха регионах.
Крым
Крымский полуостров всегда представлял собой территорию весьма привлекательную для россиян, желающих приобрести недвижимость на побережье. И неудивительно - близость перелёта, мягкий климат, потрясающие пейзажи, отсутствие языкового барьера – всё это делает Крым превосходным местом для семейного отдыха. Однако зачастую потенциальные покупатели крымской недвижимости с российским паспортом сталкивались со сложностями при прохождении бюрократических формальностей Украины, что в итоге вело к отказу от идеи покупки.
Ветер перемен
В 2014 году ситуация кардинально изменилась – Крым вошёл в состав России, и купить недвижимость стало проще в плане оформления сделки. Кроме того покупателям представился большой выбор, ведь большая часть жителей Крыма с украинскими паспортами спешно продавали недвижимость. Владельцы мини-гостиниц особенно торопились продать свои участки ввиду провалившегося с треском летнего туристического сезона 2014 года.
Цены уже никогда не будут прежними
Стало совершенно очевидно, что цены на недвижимость в Крыму уже никогда не будет прежней. В первый же год цены стали выше на 45 % в долларовом эквиваленте. Учитывая ситуацию с курсом, то этот процент равен 145 %.
И это не удивляет экспертов - с момента вступления в состав Российской Федерации Крым приобрел совершенно иной потенциал. Стало очевидно, что сюда государство будет вкладывать огромные деньги. В перспективе это будет территория с высокоразвитой туристической инфраструктурой и огромными экономическими ресурсами. Для понимания картины приводятся некоторые факты и цифры.
Стоимость земельных участков в Крыму очень разнится и зависит от расположения. Если объект расположен рядом с морем, то цена начинается от 900 тысяч рублей и уходит в долларовую бесконечность. Считается, что самая дорогая недвижимость находится на Южном Берегу Крыма (сокращённо ЮБК).
Однокомнатная квартира с минимальным метражом (от 30 кв. м) в Ялте обойдётся покупателю в сумму, не меньшую, чем 3,5 млн. рублей. Если говорить о Симферополе, то здесь можно купить квартиру от 2,5 млн. рублей, а в Феодосии цена будет стартовать от 2 млн. рублей.
В маленьких городках на Южном Берегу стоимость квадратного метра начинается от 80 тысяч рублей, а, например, в Симферополе – от 55 тысяч рублей.
Зачем нужна недвижимость в Крыму
Например, в Симферополе квартиры покупают в основном для того, чтобы в них жить. После присоединения Крыма наблюдается большой приток населения на полуостров из Центральной России.
Что касается Южного Берега, то здесь недвижимость в основном приобретается для сдачи в аренду или малого или среднего бизнеса, в основном в гостиничном секторе. Ну и конечно, многие хотят обзавестись «дачей» на море. Ведь климат Крыма не уже средиземноморского, а цены гораздо выгоднее!
О продавцах и сделках
Покупатели крымской недвижимости отмечают (а эксперты подтверждают), что продавцы не всегда назначают объектам адекватную стоимость. Так, например, многие владельцы объектов привязывают цену к долларам и не обращают внимания на девальвацию в стране. Стоит, правда отметить, что в результате они охотно идут на торги.
Что касается сделки купли-продажи, то всё оформляется быстро и, как правило, в срок 25 рабочих дней.
Перспективы и инвестиции
Крымский полуостров – идеальная территория для операций с недвижимостью. Отмечают, что наиболее перспективная сфера – это туризм и гостиничный бизнес, ведь сегодня в Крым начинают приезжать представители элиты не только нашей страны, но и других государств. Имеющаяся инфраструктура не была подготовлена к таким поворотам и потому становится очевидно, что сферу гостеприимства будут развивать и стартовать придётся практически с нуля. И это огромные перспективы для всех желающих не только обзавестись недвижимостью, но и начать строить прибыльный бизнес и, что не менее важно в современных реалиях, быть полезным стране.
А может быть в Сочи?
Другим заманчивым краем в плане приобретения недвижимости является Краснодарский край. И привлекательнее других городов для покупателей в этом регионе город Сочи. Сочи сегодня – это не только город, расположенный на море с благоприятным климатом и всеми возможностями для рекреации. Сегодня Сочи - это эпицентр культурной, деловой и политической жизни страны. Сюда стремятся приехать все сливки общества, чтобы отдохнуть, завести полезные связи и знакомства. Поэтому приобретение недвижимости в Сочи не только приятно для жизни, но и выгодно в плане вложения инвестиций.
Цифры, факты
Цены растут. По самым последним данным, которые датируются февралём 2016 года однокомнатную квартиру с метражом 30 кв. м в самом Сочи можно купить от 1 300 000 рублей, а уже двухкомнатная квартира с минимальным метражом обойдётся в 2 450 000 рублей.
Цены на земельные участки стартуют от 350 000 рублей за сотку. Эксперты отмечают, что цены на все виды недвижимости имеют прямую зависимость от месторасположения потенциального объекта. В ближайшем будущем прогнозируется серьёзный рост цен на недвижимость в Сочи.
Шансы и перспективы
Самые известные политики утверждают, что Сочи – это инвестиционный рай. Поэтому покупать дома и земельные участки в Сочи и близлежащих районах нужно уже сейчас, пока цены не стали баснословными.
Современный политический курс страны направлен на развитие внутреннего туризма. Сочи в этом плане является жемчужиной, уже сейчас сюда приезжают самые известные политические деятели и бизнесмены. В будущем этот поток увеличится. Потому Сочи сейчас – это золотая почва для тех, кто хочет поучаствовать в создании качественной инфраструктуры, а покупка недвижимости здесь - это шанс на большой успех!