Новая для нас недвижимость

Лофт - таково название, этих не привычных для нас, жилых помещений так часто мелькающих на экранах теле и видео продукции. Лофт, это сленговое американское слово обозначающее жилое пространство на верхних этажах, а порой и чердачных уровнях промышленных зданий и фабричных помещений.

Так, что же такое стиль Лофт?

Планировка таково помещения, это высокие бетонные или кирпичные потолки высотой до семи метров, огромные окна, металлическая мебель. У нас ж лофтами могут назвать все что угодно: мансарду большого здания, отреставрированное промышленное помещение, необычную новостройку в центре столицы или даже школьный спортзал, который каким то образом попал в разряд жилого помещения.
Надо отдать должное нашим бесстрашным продавцам от недвижимости, которые берут на себя ответственность по внедрению новых понятий и терминов.

Еще одной отличительной особенностью лофта является его многоуровневость. В одном замкнутом пространстве может располагаться несколько площадок на разных уровнях, несущих на себе разный функционал: спальную кровать или офисный стол, подчеркивающий пространства кабинета.

Loft.jpg

Корни лофта

Великая депрессия 20 годов прошлого столетия явилась причиной появления нового жилья. Трудное экономическое и социальное положение Америки, явилась первопричиной того, что заброшенные помещения фабрик и заводов стали сдаваться творческой интеллигенции, художникам, музыкантам. Такие помещения позволяли объединить и жилое пространство «гения», и выставочный зал для его шедевров.
Манхеттен - родина лофта. Так сколько стоит лофт в Нью-Йорке?

Итак : Нью-Йорк, Бруклин, Статуя Свободы, которую вы лицезреете каждый день, Бруклинский мост, центральный парк, спальни, фойе, кабинет, винный зал, терассу с прекрасным видом, гостевые апартаменты и ценой не один миллион долларов. За мечту вам придётся выложить сказочную цену. Или просторный лофт площадью в 140 квадратных метра все в том же Бруклине с видом на все тот же парк, близость к метро и близость к всему тому, что так дорого среднестатистическому нью-йорксу. И за 1 400 000 евро, вы получаете две спальни, гостиную – столовую, кухню плюс общую террасу на крыше, тренажерный зал и консьержа: Нью-Йорк город самого дорогого и престижного жилья в мире. Еще один лофт в Бруклине - наиболее полно соответствующий этому названию. Просторное помещение с кирпичными стенами, огромные окна панорамного вида совмещенные в пространстве, но разделенные в пространстве гостиная, кухня, столовая, четыре спальни и в придачу индивидуальный лифт. 300 квадратов за 3,5 миллиона евро.
Нью-Йорк, это город где даже социальная жизнь подчинена закону постоянного движения. Сегодня это промышленный район, а завтра жилье премиум класса, посещаемое богемой. Сохо - район торговых точек и складских помещений вчера, сегодня место обитания знаменитых художников и дизайнеров, чьи работы признаны во всех странах. Вы хотите приобщиться к тайнам одного из самых загадочных районов в городе? - 350 квадратов чердака на улице Сохо ждут своего владельца, если вы согласны заплатить за эту площадь кругленькую сумму.

Что такое лофт в России?

Это жилплощадь с особым юридическим статусом: в ней невозможно зарегистрироваться, коммунальные услуги обойдутся вам дороже, так как бывшие промышленные здания не переводятся в жилой фонд, оставаясь собственностью юридических лиц и компаний, они переделываются под жилые помещения. Лофт - апартаменты стоят столько же, сколько стоит простая квартира в соседнем доме такой же площадью. Покупать лофт выгодней тогда, когда перестройка только начинается.
Бывший кожевенный завод в индустриальном районе: теперь здесь будет элитный лофт квартал. Кирпичные стены советского завода разбирать не стали их почистили, пропитали специальным раствором, в нутрии провели реконструкцию. Общая площадь этого апартамента 120 квадратов. Цены варьируются от 5 000 долларов за квадратный метр до 10 000. Здания Даниловкой мануфактуры на Варшавке, в 90 занимал вьетнамский рынок, в 2004 торговце изгнали из здания будущего лофта и началась реновация. Реконструкция только одного квадратного метра стоит девелоперам 1500 долларов покупателю придется выложить, примерно в четыре раза больше.
Столичные пром - зоны занимают 20% всей площади Москвы. Городу с гектара они приносят 20 тысяч рублей в год. Специалисты уверены, лофты для бюджета будут в разы выгодней, да и для девелоперов, это единственный шанс запустить проект в центре Москвы, где теперь застройка ограничена.
Сегодня во многих западных мегаполисах объявляются конкурсы по реконструкции целых промышленных кварталов, что бы, в конце, превратить объекты индустриализации в элитное жилье. Очень активно интересуются таким жильем яппи, причем они это делают по обе стороны океана. Этот стиль нашел отклик не только в сердцах молодых преуспевающих людей, но и в пожилых финансистов и адвокатов. «Интерьер двадцать первого века» такое определение дают ведущие дизайнеры и девелоперы этому стилю. Огромное пространство, с легкостью трансформируемое в разнообразные формы, ограниченное количество соседей дает возможность неограниченному самовыражению.
Данный вид жилья измеряется в кубометрах, это удобней, для площадей больше 100 кв. м., не имеющих межкомнатных перегородок.
Строить элитное жилье из промышленных объектов не торопятся. Программы по выводу промышленных зданий за линию города появились только сейчас. Состояния таких объектов крайне неудовлетворительное, восстановление обойдется в круглую сумму. Такие здания сносятся полностью, оставляется только фасад. Недвижимость после таких ремонтов будет однозначно дорога. Лофты на Золотом Острове будут продавать по 20 – 30 тысяч долларов за квадратный метр.
Лофтом в России могут назвать квартиру с большим свободным пространством, гостиная совмещенной с кухней. Двухэтажные квартиры, российские риэлтеры так же могут назвать лофтом.

Апартаменты: больше вопросов, чем ответов

Все большее распространение на рынке недвижимости получают так называемые апартаменты. Эта недвижимость в России похожа на лофт. В ней также нельзя прописаться, тарифы на коммунальные услуги выше, так как здания где они размещены являются не жилым фондом. Но такое жилье дешевле изначально, застройщику оно обходится дешевле. Все управление такой недвижимостью ведет некая управляющая компания, а не товарищество собственников.
Апартаменты это арендованное жилье, которое также может включать в себя дополнительные услуги, такие, как фитнес центр, бассейн, рестораны, химчистки, прачечные. Для тех, кто приобретает апартаменты – для инвесторов, это очень выгодный и удобный проект. Чем же он удобен? Прежде всего, тем, что существует некая управляющая компания, которая сдает ваше жилье. Вам не нужно тратить свое время, свои силы за контролем своей недвижимости. Получается, что апартамент предназначен для дальнейшей аренды, а не для продажи. Но если говорить об апартаментах как об объекте продажи, то здесь для инвестора это становится уже не таким выгодным вложением. Потому что многие по старинке еще думают, что без прописки это не жилье, и могут возникнуть трудности с последующей перепродажей.
Апартаменты за рубежом это квартиры, которые сдаются в аренду на длительный и не очень промежуток времени. Проживания и условия чем - то напоминают квартиру, но по условиям проживания это больше гостиница. Апартаменты типа студии имеют одну спальню и совмещенную с кухней гостиную. Рассчитаны на двух – четырех человек, площадью до 45 кв. м. Апартаменты с литерой В – квартира с двумя спальными комнатами, гостиной, кухней и площадью до 90 кв.м. Другой вид апартаментов, имеет площадь 100 квадратных метров, несколько спален. Люкс апартаменты, это отдельные пентхаус, виллы, которые имеют собственный бассейн, и дополнительный сервис и услуги.
Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир такого же плана на 15-20%, но расходы на эксплуатацию выше. Этому причина – коммунальные услуги. Для собственников апартаментов больше коммунальных услуг, которые платят владельцы помещений. Апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, поэтому субсидию на оплату услуг, вы не получите. Зарегистрироваться в таком жилье невозможно, оно не относится к жилому фонду. Вопрос о временной регистрации в настоящий момент не решен. При строительстве апартаментов, застройщик не отвечает за развитие инфраструктуры района, где строится дом. Застройщики не строят школ, детских садов. Для перепланировки апартаментов, не требуется никаких разрешений, если это не ведет к конструктивным изменениям. Жилой кодекс гласит, что технические помещения жилого дома находятся в собственности жильцов дома. Для апартаментов такая норма не подходит. Собственником этих помещений является застройщик, и он может навязывать свои условия по обслуживанию. Налогообложение нежилого помещения отличается от ставки налога жилого.

Еще один вид недвижимости

Квартир в Нью-Йорке катастрофически не хватает, мэрия города вышла с предложением о строительстве еще одного вида жилья – микростудии, совмещающие гостиную, спальню и кабинет. Блумберговки, так называют новое жилье, по имени мэра. Самый прибыльный бизнес в Нью-Йорке, это бизнес, связанный с недвижимостью. Иностранцы, приезжающие Америку, увеличивают населения города более чем на тысячу человек в год, и каждый хочет иметь крышу над головой. Как решить эту проблему?