Самая востребованная офисная недвижимость
На сегодняшний день огромное количество аналитиков считают ситуацию на рынке в сфере офисной недвижимости очень динамичной. К примеру, это основано, на недавнем повышении спроса на офисные помещения в Мадриде. При всем этом очень долгое время испанская столица уступала по этим показателям Барселоне.
К числу самых востребованных стран, в плане офисной недвижимости, можно отнести и Брюссель. В первую очередь, такая популярность основана на том, что именно в столице этой страны располагается огромное количество штаб-квартир практически всех органов не только законодательной, но и исполнительной власти объединенной Европы.
Ко всему прочему, большое количество экспертов в области офисной недвижимости удивлены востребованностью и такого города, как Хельсинки. То есть, если верить статистическим данным, то стоит заметить такую закономерность как то, что, начиная с 2006 года, когда именно этот город вошел в десятку самых доходных в плане инвестиций во всем мире. Хельсинки стал набирать с каждым годом все большую активность и популярность в этой сфере. При этом столица Финляндии в большей степени считается привлекательной для бизнесменов в области малого предпринимательства.
Не стоит забывать и про такие города, как Париж и Лондон. Причем в отношении второго города, то он буквально, как магнит приманивает к себе огромное количество, весьма успешных людей со всех уголков нашей планеты.
Что касается Парижа, то среди самых популярных деловых его районов можно выделить La Defense. Именно это место в большей степени привлекает бизнесменов по причине великолепия офисных зданий выполненных из бетона и стекла. Однако это не основной фактор составляющий предпринимательскую деятельность. Самым главным является то, что в небоскребах La Defense располагаются офисы большого количества одних из самых крупнейших фирм и банков.
Помимо всего этого, стоит заметить, что La Defense, занимает весьма огромную территорию, и как правило, обладает порядка трех миллионов квадратных метров офисных помещений. Да и к тому же это не предел, так как в ближайшем будущем планируется увеличение этого пространства еще на четыреста пятьдесят тысяч квадратных метров.
Однако, несмотря на такие большие пространства, для ведения предпринимательской деятельности, всех этих помещений недостаточно. Поэтому, если человек намеревается приобрести недвижимость для своего бизнеса, он может прибегнуть к альтернативному варианту, такому как офисный центр Rive Gauche, который на сегодняшний день имеет примерно 450 000 квадратных метров. Причем, как и в случае с La Defense эта цифра не конечная, так как в ближайшем будущем площадь офисных помещений планируется увеличить в два раза.
Теперь, что касается ранее оговоренного Лондона. Как многим известно, именно этот город считается одним из числа самых крупных европейских экономических центров. Именно по этой простой причине он является весьма привлекательным для того, чтобы здесь открыть представительство собственной фирмы. Причем стоит отметить, что в столицы Британии даже самый привередливый бизнесмен найдет для себя самую подходящую офисную недвижимость.
К примеру, он может отдать предпочтение одной из самых старинных частей Лондона, или как его еще называют City of London, то есть, то место где располагается самый большой финансовый центр не только Британии, но Европы в целом. К тому же, стоит отметить, что City of London привлекателен большим разнообразием исторического и культурного наследия Англии.
Предприниматели со всех уголков нашей планеты мечтают поселиться именно в City of London, однако число российских бизнесменов не горит такой целью. Причиной этих действия, выступает то, что это место в большей степени считается кварталом застройки старого образца.
Если взглянут на восточную часть City of London, то есть примерно ближе к Rive Gauche, то можно увидеть один из самых современных районов Docklands, который в начале 80-х годов развернул свое грандиозное строительство и уже по сегодняшний день продолжает радовать большое число бизнесменов.
По сути дела, этот район поражает в первую очередь своей архитектурой, а именно возвышающимися настоящими небоскребами. Именно в этом месте и находится всеми известная Canary Warf Tower, или как ее еще называют стальная башня, отданная главным образом под офисную недвижимость. В принципе можно сказать о том, что строительство такого объекта недвижимости по праву считается самым успешным проектом в плане преобразования британской глубинки.
Помимо всего вышесказанного стоит заметить, что Docklands отличается таким фактором как то, что жизнь здесь бурлит круглые сутки. Поэтому приобретение именно в этом районе офисной недвижимости, в целях развития предпринимательской деятельности, может стать весьма успешным и прибыльным вариантом.
А вот что касается таких городов как Рим, Женева и Дублин, то стоит заметить, что здесь ощущается весьма приличная нехватка офисной недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что не каждый инвестор спешит приобрести недвижимость в этих городах, так как существующие прогнозы от строительства и дальнейшей их сдачи в столицах Италии, Ирландии и Швейцарии весьма не определенны. А, как известно неопределенность не лучший спутник успешного бизнеса.
Ценовая стоимость на офисную недвижимость
То есть ввиду всего вышесказанного офисная недвижимость в различных странах во всем мире имеет весьма неплохую популярность среди огромного количества успешных предпринимателей. При всем этом, востребованность в том или ином городе полностью зависит не только от сферы деятельности бизнеса, но и от ряда других составляющих. В частности, таких как ценовая стоимость. Ведь не один успешный бизнесмен не арендует или приобретет офисное помещение больше стоимости услуг или товара производимых его предприятием. Ввиду этого, при выборе недвижимости, каждый бизнесмен, в первую очередь рассчитывает свои финансы, а после только определяется с помещением для собственного бизнеса.
К примеру, если обратить внимание на недвижимость в Испании, то стоит заметить, что, как правило, на сегодняшний день имеет стабильный ежегодный прирост в восемь процентов, в то время как недвижимость жилого типа имеет увеличение порядка на 4% за тот же период. То есть по сути дела цена за аренду офисного помещения с площадью в 200000 квадратных метров может превышать порядка 200000 евро за двенадцать месяцев, притом, что стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости составляет 1400 евро. Разница не большая, но при этом имеющая свое место.
Если же рассмотреть арендную стоимость на недвижимость Хельсинки, то здесь в отличие от Испании цены на офисы растут с огромной скоростью. Но при всем этом содержать собственный офис весьма не дорого. Например, если взять офис с площадью в 175 квадратных метров, расположенного на первом этаже в одном из зданий финской столицы, то его арендная плата за год будет составлять примерно 70 000. По сути дела с уверенностью можно сказать, что ценовая стоимость за один квадратный метр растет на 7% в год.
Если сравнивать ценовую стоимость офисов с жилой недвижимостью, то стоит отметить тот факт, что, несмотря на то, что квадратные метры в этом районе достаточно высокие, ежегодное повышение является незначительным.
Офисная недвижимость в Лондоне считается одной из самых дорогих в сравнении с другими столицами Европы. К примеру, аренда офисных помещений в City of London может колебаться от 350 до 1350 фунтов стерлингов в месяц за одно рабочее место. А вот если обратить внимание Docklands, то тут аренда варьируется от 500 до 1200 фунтов, все так же за один месяц. То есть по сути дела можно сказать, что если брать офисную недвижимость в целом, то Docklands считается одним из числа, самых дешевых.
Однако, несмотря на все это для многих — это не основной показатель, поэтому офисные помещения, как говорилось ранее, считаются весьма востребованными.
Что касается аренды недвижимости Парижа, то в целом она все так же может быть в пределах от 550 до 600 евро за один метр в квадрате. В принципе это что касается La Defense. Если рассматривать недвижимость в Rive Gauche, то можно сказать, что офисные помещения в этом районе считаются наиболее дорогими. То есть если сравнивать ценовую стоимость La Defense и Rive Gauche, то это будет выглядеть так 50 и 56,4 евро. В принципе разница не особо и велика, однако при огромных помещениях она весьма ощутима.
Подведя итоги, хочется заметить, что ввиду некоторых обстоятельств на сегодняшний день ценовая стоимость офисных помещений в России является весьма дорогостоящей, даже по Лондонским показателям. Приобретение недвижимости для реализации бизнеса в другой стране может стать весьма выгодным приобретением. Ко всему прочему многие специалисты утверждают, что тенденции связанные с приобретением недвижимости за границей могут сохраниться на протяжении долгого времени.