Недвижимость за границей: Португалия

Португалия – это одно из самых быстроразвивающихся европейских государств, которое известно прекрасными пляжами, портвейном и футболом. В последнее время взгляды россиян стали падать на местную недвижимость, которая соответствует всем нормам качества и комфорта. Кроме материковой части к стране относится остров Мадейра и Азорские острова. Страна известна гостеприимством местных жителей, вкусной кухней и богатой экскурсионной программой.
Выбирая жилье в Португалии, взгляды в основном падают на апартаменты в новостройках, дома, а также коммерческие здания, приобретая которые инвесторы имеют возможность легализироваться в стране.
Сейчас в Португалии строительный бум, повсюду строится много новых объектов, а старые подвергаются реконструкции. Архитектура в городах очень разнообразна – по соседству стоят старые здания и современные красивые дома.
Выбирая недвижимость следует обратить внимание на транспортную развязку, в стране всего три аэропорта.
Протяженность побережья около 1500 тысяч километров. Португалия известна прекрасными песчаными пляжами, множеством уединенных бухт и шикарными пейзажами. Часто на жилье в стране обращают внимание любители кайтсерфинга и виндсерфинга, ведь здесь прекрасные условия для этого спорта: климат, Атлантический океан, спортивные школы. Новички выбирают обучение с инструкторами.
Север страны – это преимущественно горная местность с живописными плато. Температура воздуха здесь ниже, чем на юге, дожди также частые. На юге в основном равнинная местность, здесь всегда теплее, а воздух более сухой. Большая часть туристов – это европейцы, они отдыхают здесь на протяжении всего года, что дает возможность сдачи недвижимости на протяжении всего года.
Для любителей вилл здесь прекрасные условия – идеальное соотношение цена-качество. Объекты, находящиеся в пригороде имеют очень большие территории, которые в полтора-два раза больше, чем в остальных европейских странах. Стоимость объектов напрямую зависит от их расположения, виду из окна, качеству инфраструктуры. Стоимость небольшой студии, находящейся на расстоянии 10-15 минут ходьбы от берега океана начинается от 40 тысяч евро, начальная стоимость дома 120 тысяч евро.
Элитных и роскошных объектов в Португалии не много, зато очень много новостроек. Новостройки отличаются большими площадями, нестандартными проектами и современным дизайном. Такие объекты строятся в красивых регионах, что позволяет им идеально вписаться в окружающую среду.
В Португалии право собственности защищено Конституцией страны, оно равно как для граждан, так и для иностранцев. Стоимость жилья сравнительно невысокая, уровень цен также на приемлемом уровне, ниже, чем в соседней Испании. гарантирует социальную защищенность, высокий уровень здравоохранения и образования. Приобретая жилье, владелец и члены его семьи имеет право на получение мультивизы, которая дает право пребывания 180 дней в году в стране. Приобретая объекты, стоимость которых свыше пол миллиона евро, собственник имеет право получить ВНЖ. Главное преимущество недвижимости в Португалии – это богатое культурное наследие.

Отдых в Португалии

Покупка недвижимости в Португалии

Процесс оформления объектов очень схож с процессом в Испании и состоит из двух шагов:
1. Заключение договора о намерениях
2. Заключение основного договора.
Недвижимость в Португалии стала пользоваться популярность недавно, но, тем не менее, законодательство очень четко регулирует данный процесс.
Первым шагом в приобретении недвижимости будет выбор интересующего вас региона страны, а затем и объекта. Приобретать жилье можно как на физическое лицо, так и на предприятие. Перед приобретением необходимо оформить номер налогоплательщика, по нему в будущем вы будете платить налог за владение собственностью. В Португалии отсутствует двойное налогообложение.
После выбора интересующего объекта необходимо внести залог, в большинстве случаев его вносят наличными в размере 2-5 тысяч евро, он также служит гарантом снятия объекта с продажи. Если покупатель отказывается от приобретения объекта, то залог остается у продавца, если продавец, то он выплачивает покупателю двойную компенсацию. Далее подписывается предварительный договор и договор купли-продажи. Предварительный договор резервирует интересующий объект, говорит о том, что в будущем будет заключен основной договор купли-продажи, указывает стоимость и сроки оплаты, также здесь указываются все возможные нюансы. Данный договор заключает продавец и покупатель в присутствии адвоката. Подготовка договора занимает несколько дней. Следом за подписанием договора о намерении идет внесение оплаты на счет продавец, размер оплаты прописан в договоре. Бывают случаи, когда оплата состоит и нескольких частей, это происходит по личной договоренности сторон или если объект находится на стадии строительства.
На следующем этапе нотариус должен проверить объект на отсутствие каких-либо задолженностей, законность сделки и возможность е осуществления. Далее покупатель оплачивает оставшуюся стоимость и все необходимые налоги.
Размер налога на передачу права собственности будет отличаться от суммы покупки.
• 0% - на объекты, стоимость которых до 83500 евро;
• 2% минус 855 евро – на объекты, стоимость которых от 85500 до 117200 евро;
• 5% минус 4371 евро – на объекты, стоимость которых от 117200 до 159800 евро;
• 7% минус 7567 евро – на объекты, стоимость которых от 159800 до 266400 евро;
• 8% минус 10231 евро – на объекты, стоимость которых от 266400 до 532700 евро;
• 6% - на объекты, стоимость которых свыше 532700 евро.
Если вы выбираете жилье в многоэтажке, то следует также оплатить муниципальный налог в размере пяти процентов, а также налог на имущество в «офисе гражданского регистра», размер которого 125 евро.
После подписания основного договора агентство недвижимости должно зарегистрировать нового собственника во всех инстанциях, плата за это не предусмотрена. Такие агентства могут предоставлять также услуги по сдаче объекта в аренду, его ремонт и прочее.

Визовый режим, ВНЖ, ПМЖ, иммиграция и гражданство

Приобретая жилье в Португалии, собственник имеет право получить многократную визу на период пребывания до шести месяцев в году, однако существует ограничение, данный период следует разбить на два полугодия – по 90 дней в каждом.
ВНЖ могут получить:
• инвесторы, вложившие экономику Португалии более одного миллиона евро;
• инвесторы, которые создали более десяти рабочих мест;
• собственники недвижимости стоимость свыше пятиста тысяч евро. В данном случае имеется ограничение на продажу данного объекта, его продать можно только через пять лет после приобретения.
Первый раз ВНЖ выдается на один год. Второй и третий раз он продлевается на два. Спустя пять лет проживания в стране со статусом ВНЖ можно претендовать на ПМЖ, а спустя год на гражданство страны.
Документы, необходимые для получения ВНЖ для собственников жилья:
• документы о наличии недвижимости;
• загранпаспорт, в котором имеется шенгенская виза;
• медицинская страховка;
• справка о несудимости;
• справка из банка о наличии денежных средств на счету;
• справка про отсутствие долгов из Налоговой службы.

«Золотая виза»

Существует несколько способов иммиграции в Португалию. Первый вариант – открыть бизнес, иметь более пяти тысяч евро на банковском счету в одном из местных банков. Второй вариант – официально устроиться на работу, в данном случае обязательно знание языка и традиции страны. Для второго способа необходимо приглашение от работодателя.
Программа «Золотой визы»- Golden Residence действует на территории Португалии с 9 октября 2012 года, ее также называют «Золотой ВНЖ». Для иностранцев это быстрый способ получить вид на жительств, позволяющий жить в любой из стран Евросоюза. Данные изменения в законе облегчили процесс получения вида на жительство, тк ранее собственники недвижимости испытывали определенные трудности при получении ВНЖ.
1 июля этого года произошли изменения в местном законодательстве, в соответствии с которыми минимальная сумма инвестиций была снижена, тем самым сделала «золотую визу» одной из самых недорогих в Евросоюзе. Теперь необходимо осуществить инвестиции на сумму свыше 350 тысяч евро, ранее данный показатель составлял пол миллиона евро.
Данные изменения имеют как положительные, так и отрицательные моменты. Данная сумма относится к объектам недвижимости, возраст которых свыше 30 лет, они также должны находится в исторических зонах или нуждаться в реконструкции. Если объект недвижимости располагается в малонаселенном регионе, сумма инвестиций может быть еще ниже. Для новостроек минимальная сумма осталась прежней – пол миллиона евро. В соответствии с новыми требованиями, совершеннолетние дети (старше 18 лет), не должны учиться на территории страны, чтоб иметь право претендовать на вид на жительство.
Для иностранных граждан существует три официальных инвестиционных программы, благодаря которым они могут остаться на территории страны:
1. Срок программы боле пяти лет, в данном случае необходимо приобрести недвижимость стоимостью более 350 тысяч евро. Данный объект собственник имеет право сдавать в аренду.
2. Создать долгосрочный депозит суммой более двух миллионов евро. Это наименее распространённый способ, тк в Португалии низкие процентные ставки по депозитам.
3. Собственный бизнес. В данном случае необходимо зарегистрировать компанию, создать более десяти рабочих мест.

Гражданство

Гражданство получают дети, рожденные на территории Португалии и за ее пределами, в случаях, если хотя бы один из родителей имеет гражданство страны. Второй способ – это прожить в законном браке с гражданином страны не менее трех лет. Гражданство также предоставляется детям, которых усыновили граждане страны, а также несовершеннолетним детям, в случаях когда один и их родителей приобрел гражданство.