Английский дом
Если говорить о рынке недвижимости в Англии, то там объединяется несколько важных фактором: от независимости от еврозоны и евро, до отсутствия налогов на недвижимость и минимальных издержек по сделкам. Именно эти нюансы вызывают интерес инвесторов со всех стран света. Считается, что вложение в недвижимость Англии – это самое надежное капиталовложение.
Одной из черт чопорного английского характера можно считать ревностное следование традициям. Эта приверженность отражена практически во всех сторонах бытия англичан. Англичане считают дом «крепостью» и стремятся к обособленности, то есть, к комфортно обустроенному, хорошо обставленному дому. Такое следование традициям хорошо отражено и во внутреннем убранстве. Англия - это особняки, дома. Но, страна так останется тем местом, в котором господствуют малоэтажные дома.
Старинные дома Великобритании - это два этажа из камня либо кирпича. В английских домах вы сможете увидеть, что квартиры расположены на этаже по вертикали. На нижнем этаже располагают кухню, обеденную зону и хозяйственные помещения. Верхние этажи - это несколько спален. Такая планировка наблюдается в апартаментах и особняках.Те, кто желает купить собственный дом в Англии, чаще всего склоняется к покупке старинных домов. К примеру – это особняки. Красный кирпич, черепица на крышах и симметричные окна, на которых белые переплеты. Некоторые английские дома имеют отличительную черту: потолки с деревянными балками, потемневшими от времени (их специально не покрывают краской и не белят).
Обращают внимание на себя английские парки, с великолепным ландшафтным дизайном, без строгих линий с уникальными лужайками. Этими парками англичане очень гордятся. Много особняком и жилых комплексов располагаются именно возле подобных парков либо их окружают английские сады и зеленые насаждения. Вся английская недвижимость делится на: отдельные дома, соединенные дома, дома с террасами и апартаменты.
Особняк (detached house) – относится к престижной недвижимости, где проживает всего одна семья. Вокруг особняка территория – это собственность хозяев дома. Владельцы старательно оформляют дизайн, обустраивают площадку для отдыха и игр. В некоторых садах строится небольшой бассейн. В окрестностях Лондона и в других крупных городах можно видеть немало роскошных особняков.
Соединенные дома (semi-detached house). В данном случае в двух домов есть смежная стена, но у каждого дома свой отдельный вход. Каждый дом имеет свою парковку, свой гараж. Дом с террасой (terraced house) – это несколько особняков, имеющих две общие стены с соседскими домами.
Апартаменты либо квартиры располагаются, либо в старинных особняках, либо в реконструированных жилых домах. Отличительная черта любой недвижимости Англии – описывается не число комнат, и сколько спален. Значит, в доме, где имеются две спальни, непременно должно быть две ванных комнаты, гостиная, кухня, кабинет либо столовая. В некоторых апартаментах есть роскошные террасы, с которых открываются красивые виды. Это тоже учитывается при покупке недвижимости.
Недвижимость в Англии самая разнообразная
Это и апартаменты в старинных особняках, и современные квартиры в новых домах. В среднем, цена 1 кв.метра недвижимости по Англии – от 7500 до 8000 евро. Это слишком дорого. Если вы желаете купить коммерческую недвижимость, то должны быть достаточно состоятельными и цены могут быть самые разные. Цена 1 кв.метра элитного отеля в Лондоне будет стоить от 25 – 40 тысяч евро. А цена за 1 кв.метр коммерческого объекта составляет около 10 тысяч евро. На цену за 1 кв.метр влияет местоположение, внешнее и техническое состояние объекта и для каково назначение.
Если сделать анализ цен на недвижимость по регионам, то самая дорогая недвижимость в Лондоне. В центре Лондона 1 кв.метр будет стоить около 20 тысяч евро. В окрестностях Лондон цены на дома и квартиры значительно ниже – 1 кв.метр - от 6 до 8 тысяч евро.1 кв.метр жилья ( дом) в г.Корнуолле стоит от 8 тысяч евро. Элитное жилье в Дорсете тоже недешевое. А в графстве Дербишир и Кембриджшире 1 кв.метр будет стоить от 3 тысяч евро. И, несмотря на столь дорогие апартаменты и дома в Англии, они остаются в стране достаточно популярными.
Покупка недвижимости в Великобритании
Вы подобрали подходящий для вас дом, сделайте предложение на приобретение данного объекта. Решите вопрос о стоимости, и сразу подключатся адвокаты обеих сторон (продавец и покупатель). Продавец должен составить Memorandum of sale и в нем указать все данные обеих сторон и адвокатов. Адвокаты составляют контракт и обсуждают все нюансы и замечания обеих сторон. Они же собирают данные о месте, где располагается недвижимость и данные о самом доме. При помощи независимого специалиста (в лице инженера-оценщика)проводится независимая экспертиза. После этого, оценщик называет окончательную цену объекта. Адвокаты обеих сторон составляют контракты и обмениваются. После изучения и добавления комментариев, адвокаты возвращают документ и сумму в размере 10% стоимости недвижимости.После подписания контракта адвокатом продавца, он становится юридически правомочным. В контракт вписывается дата вступления покупателя в права владения. Окончанием сделки будет являться передача ключа от купленного дома, и бывший собственник полностью освобождает дом. Документ о праве на собственность поступает в Государственный реестр. Покупатель выплачивает окончательные деньги за недвижимость. Собственник обязан выплачивать муниципальный налог. Сумму устанавливает муниципалитет. Помимо этого, владелец обязан выплачивать Service Charge (плату за обслуживание). Сумму устанавливают управляющие агенты, которые следят за техническим состоянием дома.