Покупка недвижимости в Голландии
Голландия (Нидерланды) является современной цивилизованной страной с хорошо развитой инфраструктурой. В Гааге находятся посольства многих стран мира. Именно в Гааге находится Международный гаагский суд. Если говорить об Амстердаме, то это солидный город со старинными красивыми зданиями, недалеко от Северного моря. Согласно истории, в свое время, небольшая рыбацкая деревня возникла в низине в маленькой бухточке Ей, там где впадает река Амстел.Свою экскурсию по Амстердаму начните с вокзала. Это красивое здание из кирпича красного цвета. На нем установлены часы и неоготического вида флюгер. Именно от вокзала расходятся улицы и проспекты, а также «грахты» - каналы города. По главной улице Амстердама Дамраку можно дойти до «Квартала Больших каналов». В Голландии много парков и садов. Практически все замки и старинные особняки окружены невероятным количеством цветущих садов и клумб с невероятно красивыми цветами.
Нидерланды – это страна крепостей и замков, дворцов и старинных особняков. В крепости Аммерсоен хранится коллекция экспонатов, которые были обнаружены во время раскопок. Непременно побывайте в замке Миддахтен, в котором до наших дней сохранена вся средневековая обстановка. А замок Валькенбург – это разветвленная сеть подземных лабиринтов и пещер.Своеобразность голландского колорита чувствуется всюду – органическое сочетание готического стиля, которому присуща живописная мрачность небольших узких улочек и современность. Узость фасадов домов, которые сложены много веков назад из камня и красного кирпича, прикрывают крыши из черепицы.
Обратите внимание на село Киндердейк («дамбу детей») – ветряные мельницы, построенные еще в 1700х годах. Эти мельницы прекрасно сохранены в первозданном виде и на них любят смотреть туристы.Визитной карточкой Голландии являются Плантации цветов. Почти вся Голландия – это многоцветные ковры из самых разных цветов, что сильно контрастирует с серостью голландского неба и морским побережьем. Это придает Голландии невероятную колоритность.
Аренда домов и апартаментов
Поскольку Голландия – туристическая страна с неподражаемыми замками и мельницам, в ней аренда вилл и квартир очень популярна. Многие туристы и те, кто ведет совместный бизнес с Голландией, предпочитают арендовать квартиру или дом. Российские туристы любят арендовать квартиры в районе Валлен и в домах в районе площади Дам – популярном центре Амстердама. Если говорить о рынке недвижимости, то за 30 лет стоимость квартир и домов выросла в разы.В чем преимущество покупки недвижимости в Голландии?
Рост цен. Ежегодно цены повышаются на 3-5%. Купленную квартиру либо дом вы можете сдавать в аренду, и доход от этого вам обеспечен, поскольку в стране всегда много туристов.Как только вы приобретаете недвижимость, появляется возможность открыть свое дело, вы получаете вид на жительство и можете легально проживать в стране. Прожив в Нидерландах легально, вам будет предоставлено право стать гражданином страны.Как купить недвижимость ГолландииПравительство Голландии культивирует желание людей свободно выбирать дом или апартаменты и строительство жилых комплексов. Голландия – небольшая, но плотно заселенная страна. Это привело к тому, что спрос на дома намного превысил предложения. Поэтому, цены растут постоянно. Процесс покупки дома или квартиры в стране достаточно длительный и сложный. Предварительно изучите законодательство, ознакомьтесь с рынком недвижимости и особенностями.Многие иностранные граждане покупают апартаменты или дом с последующей сдачей в аренду. В стране расположены престижные учебные заведения, офисы солидных международных компаний.При приобретении дома, квартиры, организации в Нидерландах своего бизнеса, у вас появляются шанс на получение вида на жительство в этой удивительной стране.
Кредиты, расходы
Расходы при покупке недвижимости в Голландии будут составлять 8% от общей суммы сделки. Кредит в банке страны в размере 7 зарплат, вы можете получить, если будете соблюдать определенные условия. Учитывается еще, если в семье есть дополнительный доход. Ипотечный кредит может быть выдан сроком на 30 лет.Чтобы получить кредит по ипотеке вы должны проживать в Нидерландах пять лет, работать там постоянно и быть владельцем вида на жительство. Если вы имеете свой бизнес, то вами должен быть представлен отчет, и в нем должна быть указана прибыль за требуемый период.В кредитную организацию необходимо представить справку о цене недвижимости (taxatierapport). Эта справка выдается оценщиком (taxateur), но он должен быть независимым. Данная оценка не может быть экспертной.
Недвижимость в стране должна рекламироваться агентом и предлагается в двух видах: фригольде (безусловное право на собственность- vrij leen) или лизгольд (право аренды - erfpacht).Если с вами работает агент, то вы значительно экономите время на осмотре дома или квартиры. Но, вы должны будете выплачивать гонорар в сумме 2% от общей сумм недвижимости.После выбора объекта для покупки, сделайте предложение и отправьте продавцу. Это может быть предварительный договор либо договор, который составляется юристом. Его подписывает покупатель и продавец и заверяет нотариус. В течение трех дней стороны могут обдумывать и вести переговоры. Как только срок истек, договор купли-продажи должен быть передан юристу и устанавливается точная дата завершения всей процедуры.
За это время необходимо произвести осмотр и оценить состояние дома, квартиры. Контракт на передачу (akte van levering) собственности должен подписываться сторонами по завершению процедуры купли-продажи. Юрист должен зарегистрировать сделку. На протяжении всей процедуры купли-продажи, вплоть до завершения передачи собственности, покупатель сопровождается агентом. В нотариальной конторе регистрируется право собственности. Нотариус обязан зарегистрировать купленную собственность в Земельном Реестре.После трех лет проживания в Голландии, собственник получает право стать гражданином Голландии.
Иностранцы могут получить ВНЖ и гражданство, если они работают в стране по контракту. Разрешение работать в стране выдается на три года, с последующим продлением.Резиденту в Голландии необходимо иметь заработную плату без вычетов налогов не менее 1500 евро в месяц. Если вы подаете запрос в службу иммиграции, чтобы получить временное ВНЖ для партнера, он должен проработать не менее 1 года.
ПМЖ в Голландии
Если вы постоянно живете в Голландии 5 лет, то вам может быть выдан ПМЖ (определенный срок). Тогда вы должны сдавать экзамен (гражданская интеграция), и затем, написать заявление на получение вам ПМЖ. В случае, если вы этот экзамен не сдадите, вам придется его пересдавать заново.Кроме этого, в службе иммиграции будут проверять вашу финансовую состоятельность для проживания в Голландии. Если вы живете в стране 10 лет и более, то вас уже никто не станет подвергать этой проверке.
Еще один способ получить гражданство в стране – это проживание в гражданском браке с постоянным партнером в течение трех лет. У вашего партнера должен быть достаточно стабильный доход и не менее 1500 евро в месяц. Если вы расстанетесь с постоянным партнером, то вам придется вернуться на родину.Если вы заключаете официальный брак с гражданином Голландии, то у вас уже не потребуют постоянно проживания в стране, не надо будет никому доказывать финансовую состоятельность. В Голландии все достаточно серьезно. Вас будут много раз опрашивать, изучать все спорные моменты совместного проживания и так далее.
Лучший город для комфортного проживания в Голландии считается город Утрехт. Еще один город, который входит в число лидеров, является Эйндховен. В этих городах находятся прекрасные университеты. Города выгодно располагаются в Голландии, поэтому, наиболее удобны для жизни и работы.Утрехт имеет самые высокие цены на апартаменты или дома (1 кв.м стоит 475 евро). Утрехт находится в агломерации Рандстад, однако, там нет (в отличие от Роттердама) специализированных промышленных предприятий. В городе хорошо обстоит дело и с экологической ситуацией. Это говорит о том, что Утрехт располагается вблизи Рандстада – рекреационной зоны («Зеленого сердца» Голландии).
Цены на недвижимость в Амстердаме и Роттердаме за 1 кв.м составляют от 300 до 400 евро.В Голландии немало хороших университетов. В Лейдене, также имеется университет. В Эйндховене находится офис компании Philips. В городе есть все, что нужно для комфортного проживания студентов и сам город также находится недалеко от Рандстада – рекреационной зоны. Стоимость 1 кв.м жилья в Эйндховене будет составлять от 350 евро.В Лейдене цена 1 кв.м жилья составляет от 220 до 250 евро, поскольку в городе проживает много молодежи и студентов. Зато, здесь прекрасная возможность сдавать приобретенные квартиры или дом в аренду. Стабильный доход обеспечен.В остальных городах цены на квартиры и дома ниже. Но, транспортное сообщение между городами в Голландии организовано прекрасно. Поэтому, проживающие в других городах, могут спокойно съездить в Амстердам, чтобы приобщиться к культурным ценностям города.