Недвижимость Судака

Населенный пункт - центр одноименного района, выходящего за границы Главной гряды гор Крыма. До самой Феодосии тянется эта местность. Люди со всех ее концов съезжаются зарабатывать деньги непосредственно в городской округ. Главная его специализация - производство шампанских и марочных вин, курортная отрасль (на территории более 40 крупных и мелких гостиничных комплексов), а также производство масла из розы (в северо-западном «углу» муниципалитета находится большой эфир-совхоз «Долина роз»).

nedvijumost_kruma(1).jpg

Вторичное жилье центра

В состав курортного округа Судак входит помимо города несколько поселков. Это Новый Свет (к которому ведет тупиковая трасса), Солнечная Долина и Морское. А вот сами городские квартала помещаются в пределах одноименной бухты с глубиной подъема не более 2,5 километров.
В первых веках нашей эры поселение основало одно из адыгских племен. Позже здесь жили мигранты из греко-таврийских и скифских полисов, готы и аланы (по сути, граждане Византии). В средние века аборигенам пришлось считаться с владычеством остатка татарской орды - Крымского ханства, находившегося в зоне политического влияния Османской империи. Подданные ханства заселили большую часть полуострова. Крымчанам приходилось сожительствовать и с итальянцами (колонистами из Венецианской и Генуэзской независимых республик). Они оставили после себя красивую крепость. Только в конце 18-го века город стал частью российского государства и начал активно заселяться сначала русскими, а в середине прошлого столетия - украинцами. Названия улиц и площадей, а также легенды о местных достопримечательностях – попытка сохранить в городской топонимике и краеведении историю Судака.
С историческими объектами связан городской центр, в который входят улицы:

  1. Приморская;
  2. Южная;
  3. Генуэзская крепость;
  4. Истрашкина;
  5. Горная;
  6. Рыбацкая;
  7. Морская;
  8. Ушакова;
  9. Ленина;
  10. Нахимова;
  11. Пограничников;
  12. Курортное шоссе;
  13. Якова Кушнира;
  14. Кипарисовая аллея
  15. Набережная (жилых помещений здесь нет).

Просторные однокомнатные квартиры в Судаке, стоят почти как в ЮБК - от 2500000 рублей. Правда в «брежневке» 29-«квадратную» «однушку» находят и за 2000000 рублей. Каждая дополнительная комната в первом случае будет стоить на миллион, а во втором – на 750 тыс. рублей больше.
В более новом районе Судака (к востоку от улицы Ленина) дома считаются надежнее. Самое обычное 1-комнатное обиталище (разумеется, чуть больше по площади) стоит от 2500000 рублей (даже с самым скромным ремонтом), а «брежневок» и «хрущевок» здесь почти не осталось.
Частные дома Крыма (150 квадратов на 6 стоках) продаются тут от 5 миллионов рублей (в массивах севернее и северо-западнее Крепости). Земля у моря стоит от 500 тысяч рублей за 3 сотки.

Вторичное жилье окраин

Право на житье в Солнечной Долине или Морском обойдется вам в 7 млн. рублей (200 «квадратов» на 2-х этажах), в Новом Свете – в два раза больше. В этом поселке любой квадратный метр пытаются превратить в гостиницу.
Семь соток судакской земли стоят чуть больше миллиона рублей (Солнечная долина и Морское) и два миллиона в Новом Свете.

Новостройки

Эталонное предложение от мастеров точечной застройки – двухуровневый кирпичный особняк за 12,4 миллиона рублей (пересечение улиц Ленина и Гагарина). На 152-х квадратных метрах 4-скатная крыша, две средние лоджии, витражные окна, открытая веранда, арочные проемы вместо дверей между тремя комнатами, интерьер по европейскому каталогу, совмещенный санузел, электрический котел, внизу – прихожая и кухня. Все полы имеют подогрев. Есть и бойлер. Вокруг строения на трех сотках расположен фруктовый сад.
На окраинах новое жилье стоит так же (удорожание зависит от близости к морю, а не центру города). Остались еще «советские» домовладения, на территории которых уже пытаются возвести что-то новое.
В плане комплексного строительства - на территории Судака возводят два ЖК:

  • Жилой комплекс на улице Коммунальной (берег реки Суук-Су на крайнем востоке города). Предлагается «монолит» с наплавленной крышей, металлопластиковыми окнами. Установлены высококачественные трубы фирмы «Рихау». Внутри - автономные системы отопления и горячего водоснабжения, а также баки для запасной воды. В одном из помещений расположена насосная станция. На дворовой территории присутствуют элементы ландшафтного дизайна, спортивная площадка и автомобильная стоянка. Стоимость объектов - от 80 тыс. рублей за кв. м.
  • «Улица Октябрьская» (панорама с видом на крепость, море и горы, газ. отопление, водоснабжение капитальное). В квартире - остекленные окна металлопластик, электропроводка из меди, полипропиленовые трубы. Стены отделаны теплоизолятором стены, а входные двери бронированы. Стоимость такого «коммунального счастья» - от 80 тыс. рублей за «квадрат» (первоначальный взнос составляет 70 процентов от всей стоимости, последняя часть сумма переводится застройщику после ввода жилплощади в эксплуатацию).


Покупая жилье и «запасную» недвижимость в Судаке, человек приобщается к миру туристического бизнеса. Причины должны быть вполне понятны для каждого, кто прочитал этот текст. Затраты, связанные с таким приобретением быстро, окупятся, а возможности хозяина курортного жилья будут с каждым годом расширяться. Крым продолжает двигаться к званию лидера российских курортов.