2016 год – удачное время для покупки недвижимости в Вене

Благодаря консервативной австрийской банковской системе, ограниченности предложений, а также стабильной экономике, в Вене пользуются большим спросом и апартаменты и виллы. Естественно, цены в жилом секторе будут расти. Если сравнивать с Лондоном или Парижем, то в Вене можно по вполне приемлемым ценам (около 8 тыс.евро за 1 кв.м) приобрести апартаменты и даже виллу в хорошем районе. В последнее время, в стране динамично ведется процесс перепланировки, и офисы превращаются в апартаменты, квартиры-студии. И все равно, спрос опережает предложения. Приобрести квартиру или виллу в престижных районах Вены проблематично.
По прогнозам аналитиков к 2030 году численность населения в Вене будет составлять более 2 млн.человек. Значит, следует еще более интенсивно строить новое жилье. Это – более 100 тысяч квартир в год. Строители не в состоянии освоить эти объемы, что и является причиной дефицита.
По мнению экспертов, в 2016 году создаются благоприятные условия для купли-продажи вилл и апартаментов в Вене. Особенно это –элитное жилье, расположенное в хороших районах. У элитной недвижимости наиболее высокое качество, прекрасно развитая инфраструктура и местоположение. Но, дальнейшая ситуация будет зависеть от того, каков будет приток мигрантов и беженцев.
Австрия находится в очень удачном месте – это центр Европы. Здесь желают приобрести недвижимость иностранные инвесторы со всех уголков мира.

В Австрии сложились хорошие условия для покупки курортной недвижимости

Если у вас есть желание купить дом в курортной зоне, продавцы недвижимости Австрии предоставляют большие скидки. Не упустите выгодный момент.
Купившие дом или квартиру до 2002 года до Нового года, платили 3,5%. А если вы будете покупать после 1 января 2016 года, то придется платить 4,2%. Перепродавать объекты нельзя. Прибыль, полученная путем перепродажи, обложат 30%-ным налогом.
Как утверждают риэлтеры, на престижных австрийских курортах было продано вилл, элитных домов и апартаментов по ценам, достигающим 40 млн. евро. Особенно в этом отличился горнолыжный курорт Китцбюэль. 1 кв.метр жилья в этом городке составляет от 11 тыс.евро и выше. Но, есть дома, построенные до 1990х годов, цена 1 кв.м составляет от 6 тыс.евро.
Недвижимость курорта Целль-ам-Зее стоит от 8 тыс. евро за 1 кв.м. Роскошную виллу здесь можно приобрести за 5-7 млн.евро. Если сдавать эти объекты в аренду, прибыль будет очень большая.

Самые дорогие апартаменты расположены во Внутреннем Городе (1 район) Вены. Здесь находится Венская Опера, Дворец Хоффбург и Собор Святого Стефана. 1 кв.м. жилья здесь стоит от 10 до 15 тыс. евро. Но, если квартира находится в отличном состоянии, то цена может быть и намного выше.
По более доступным ценам можно купить квартиру или дом в тех районах, которые более удалены от центральной части. Цена за 1 кв.м. может стоить от 5 до 10 тыс.евро. Но, и здесь цены постепенно растут.

nedvijumost_v_Avstrii.jpg

Как приобрести апартаменты или дом в Вене

Вы решили приобрести апартаменты в Австрии? Однако, здесь существуют некоторые особенности купли-продажи.
Если страна, в которой вы проживаете, не является членом Европейского Союза, то вам надо оформлять документу по сделке на юридическое лицо (фирму). Вы можете купить квартиру и как физическое лицо. Вам необходимо обратиться в международную риэлтерскую компанию (к примеру, Westhome-Invest).
Прежде всего, следует найти и подобрать ряд апартаментов или вилл, которые вам подходят. На следующем этапе, приобретатель и специалист риэлтерского агентства отправляются на осмотр всех этих объектов. Как только квартира в Австрии выбрана, необходимо будет отправить прошение. Рассматриваться и подписываться такое разрешение будет долго – от 3 до 6 месяцев. Затем, покупателем составляется предложение (по какой бы цене он хотел купить дом) и отсылается владельцу. Владелец должен согласиться или отказать.
До начала оформления купли-продажи покупателем вносится предоплата (10% от общей цены), которая переводится на счета нотариуса. Оформление договора займет 15-20 дней. Остальные деньги переводятся на тот же счет, на каком заблокирована предоплата, только после того, как будет подписан договор обеими сторонами.
Существуют определенные дополнительные расходы – около 7% от общей суммы. Вот какие дополнительные затраты (основные пошлины и налоги, которые необходимо понести при покупке):
Ряд процессуальных расходов и государственных пошлин, которые взимаются комиссией (сумма будет зависеть от местоположения и других важных факторов). Непременно нужно заплатить государственные пошлины: регистрация, занесение прав нового собственника в поземельную книгу. Оплата услуг нотариуса и адвоката. Оплачивается работа по составлению договора, некоторая сумма накладных расходов и гербовый сбор.

Немного о получении гражданства

В Австрии можно получить прекрасное образование, хорошую работу, вести бизнес и просто отдыхать. Но, чтобы делать это полноценно, нужно иметь вид на жительство (право на проживание).

Вот некоторые категории граждан, которые могут получить вид на жительство:

  • специалисты, которых пригласили на работу по контракту;
  • руководители и ценные работники компаний, которые приглашены в Австрию;
  • люди, приезжающие на работу в Австрию;
  • люди, занимающиеся спортом, наукой или культурой;
  • бизнесмены, желающие инвестировать средства в экономику Австрии;
  • совместные браки.

Австрийское гражданство быстро могут получить иностранные граждане, которые инвестируют крупные суммы в экономику Австрии и способствуют процветанию страны.
Еще одно условие – это финансовое состояние инвестора, который вкладывает деньги в предприятия Австрии.
Если вы находитесь в законном браке с гражданином Австрии от 5 лет и более, то можете смело готовить документы на австрийское гражданство.