Ялта. Развитие сектора недвижимости города
Многие хотели бы приобрести в этом городе жилье. Но недвижимость в Ялте всегда была и есть, пожалуй, самой дорогостоящей в Крыму.
Развитие экономики города
После того как Крым вернулся в Россию, местными властями была принята программа развития строительной сферы на 2015-2016 гг. И в первую очередь в области строительства жилья. И это закономерно. Жилищное строительство на морских побережьях всегда привлекало инвесторов и помогало подняться местной экономики. Не исключение и Ялта. Местные власти стараются привлечь в строительный сектор новых инвесторов, в том числе из других регионов России. Возможно, это и удастся в 2016 году. Но в целом, объемы строительства по итогам 2015 года показали резкое снижение, в том числе и по жилью. Именно по жилищному строительству произошло резкое снижение объемов. В Ялте, по сведениям Росстата, падение строительства жилья составило 59%.
В развитии Ялты по-прежнему заложена миссия одного из центров туризма, в том числе и познавательного, оздоровительного и детского.
Вторичная недвижимость Ялты
Как и в других городах Крыма, после вхождения в российскую юрисдикцию, все сделки, которые касались земли и иной недвижимости были заморожены. Необходимо было решить вопрос с недвижимостью, и в первую очередь с землей. Но уже в мае 2014 года Росреестр приступил к регистрации сделок с землей и жилыми помещениями. С 2015 года оформление сделок стало возможным через интернет, что значительно ускорило совершение необходимых сделок по купли или продажи.
Можно обозначить три категории россиян, которые покупают жилье в Крыму: покупка жилья для сезонного отдыха, покупка квартиры или дома для постоянного проживания на берегу моря и инвесицый в недвижимость. Инвесторы или сдают приобретенное жилье в аренду, или со временем просто ее перепродают по более высокой цене.
Стоимость квартир, как и в других российских городах, зависит во многом от места расположения самого дома. Маленькую квартирку, расположенную в центре города около ялтинской набережной, площадью 13,2 квадрата, выставляют на продажу по цене в 2,5 млн.
А если дом находится чуть дальше от центра, однокомнатную квартиру площадью в 55 квадратов, можно приобрести за 2,7 млн.
Самые востребованные в России квартиры в две комнаты, в Ялте можно купить за 4-5 миллионов рублей. Причем это квартиры небольшой площадью, размером в среднем 50 метров квадратных. Квартиру в три комнаты в доме советской постройки площадью в 70 «квадратов», собственники попросят чуть более шесть миллионов рублей.
Как видно, разлет цен на жилье в Ялте очень разнообразен. Возможно, это связано с тем, что недвижимость полуострова еще не полностью адаптировалась в сегмент российского рынка недвижимости. Но можно сказать точно, что такие цены значительно выше, чем в средней полосе России. Во многом, это определяется расположение города около моря и прекрасной природой. Россиян, желающих совершить покупку квартиры и переехать в Ялту достаточно много, но многих отпугивают именно цены.
Высокие цены на квартиры в Ялте, во многом обусловлены тем, что в условиях постоянного роста доллара, продавцы стараются удерживать высокую и даже завышенную стоимость собственных квартир, надеясь продать как можно дороже, надеясь на инвесторов из центральной России. Интерес к квартирам Ялты конечно есть. В последнее время туда стараются переселиться многие пенсионеры, которые много лет отработали на Севере, и имеющие приличные накопления и хорошую пенсию. Потенциальный покупатель должен знать, что сегодня средняя цена за «квадрат» вторичной жилой недвижимости составляет порядка двух тысяч долларов.
Очень высокие цены в Ялте на коттеджи и дома. Однако нельзя забывать, что дома в Ялте обычно строятся таким образом, чтобы их можно было использовать в летний сезон как гостиные дома, извлекая прибыль от проживания в них многочисленных туристов.
Если провести ценовой анализ стоимости недвижимости на полуострове, можно отметить, что самое дорого жилье именно в Ялте. По сравнению с Симферополем, стоимость «квадрата» жилья в Ялте на 50% больше. Если сравнивать в ценовом измерении, то в настоящее время, разница в стоимость одного «квадрата» достигает 30 тысяч, естественно в пользу Ялты.
Как и в других курортных городах, вторичное жилье в Ялте лучше покупать осенью и зимой. В этот период цены на «вторичке» несколько снижаются, а выбор жилого объекта становится разнообразнее.
Новостройки Ялты
В настоящее время, в самой Ялте жилищное строительство идет очень интенсивно. Новые жилищные комплексы и новые дома растут как грибы. При этом, как правила, все комплексы имеют развитую инфраструктуру. Это и центры для занятия спортом, парковки, бассейны. Новостройки в Ялте – это жилые дома нового для многих россиян уровня. Поэтому и цены на квартиры в таких домах довольно высокие. В самой Ялте, квартиру в новостройке, в зависимости от уровня комфорта, месторасположения дома и уровня местной инфраструктуры, дешевле, чем 100 000 рублей за «квадрат» не купить.
Но спрос на новостройки в городе есть, в том числе и среди россиян из глубинки. Ведь многим хочется жить не в условиях северных температур, а рядом с морем, наслаждаясь прекрасным морским воздухом, удивительной природой и иметь возможность видеть из окна своей квартиры спокойное и теплое Черное море.