Недвижимость в Эстонии

Стоимость объектов недвижимости в Эстонии за последнее десятилетие прыгнула в четыре раза, однако, в момент мирового экономического кризиса все же наблюдался некоторый спад, который в данное время прошел.
В большинстве случаев иностранные граждане приобретают недвижимость в Таллинне, здесь располагаются самые дорогие объекты, а некоторые эксклюзивы, имеющие богатую историю или значение, могут стоить несколько миллионов евро. Из курортов предпочтение отдается Нарве, Курессааре, Пярну и Хаапсалу. Очень часто взгляды наших соотечественников падают на самые дешевые объекты, находящиеся в западной части страны, делается это в основном из-за возможности получения многократной шенгенской визы.

Отдых в Эстонии

С чего начать?

Процесс приобретения жилья в Эстонии начинается с выбора интересующего вас объекта. На первом этапе рекомендуется просмотреть разнообразные интернет-порталы, это даст вам возможность приценится к разнообразным вариантам, а также определиться с регионом для приобретения недвижимости. Далее, в большинстве случаев, люди пользуются услугами агентств недвижимости, риэлторы подберут вам множество вариантов, покажут их и расскажут что и как. Еще один вариант – это туры за недвижимостью. В ходе таких туров вам также покажут множество вариантов, расскажут все нюансы приобретения и оформления объектов. Такие туры обычно бесплатны, но существуют условия – это приобретение недвижимости на определённую сумму.
По законам Эстонии приобретать объект может доверенное лицо, для этого следует оформить доверенность, однако перед этим все-таки лучше самому съездить в страну и просмотреть объект вживую, тк часто информация, представленная на интернет-порталах, может не соответствовать действительности.

Как проходит оформление сделки?

Все документы, касательные приобретения недвижности должны быть заверены у нотариуса, в том числе и договор о намерениях. В соответствии с местных законодательством все договора должны быть составлены на эстонском языке. Такие договора обычно составляют маклеры, однако если в них нет подписи нотариуса, то они не имеют законной силы.
Оплата сделки совершается также в присутствии нотариуса. Размер предоплаты обычно составляет 10-20% от цены объекта. Если покупатель отказывается от приобретения объекта, то к нему применяются штрафные санкции, их размер в среднем 5-10% от суммы авансового платежа.
Процедура оформления объекта потребует дополнительных расходов, в частности оплата услуг нотариуса. Нотариусы не оказывают срочных услуг, соответственно к ним на прием необходимо записываться заранее, в некоторых случаях от момента записи то визита может пройти до месяца. Если вы используете услуги агентств недвижимости, то у маклеров обычно имеются нотариусы, которые примут вас в любое удобное для вас время без предварительной записи. В среднем сделка относительно недвижимости занимает 3-4 дня. Если сделка проблемная, то ее оформление может затянуться до десяти дней.
«Чистота» и «прозрачность» сделки ложиться на плечи нотариуса, в его обязанности входит проверка всех документов. Он же должен зарегистрировать и записать объект во всех реестрах и инстанциях, в том числе в реестре недвижимого имущества Эстонии – Крепостной книге. Для этого нотариусу требуется направить туда заявление о сделке, а следом и все необходимые документы. Сделка считается завершенной в тот момент, когда секретарь Земельного Суда вносит в регистр все необходимые изменения. Далее на электронный или почтовый адрес покупателя и продавца будет отправлена выписка из Крепостной книги. Предоставление справок относительно отсутствия задолженностей по объекту ложится на плечи продавца.
Для совершения покупки-продажи потребуется также и разрешение супругов, даже если они не являются собственниками объекта. Приобретение недвижимости не дает преимуществ относительно получения гражданства или ВНЖ.

Как происходит оплата сделки?

Оплата сделки может быть проведена двумя способами:
• наличными в присутствии нотариуса;
• используя нотариальный депозит.
Используя второй способ, нотариус переведет деньги на счет продавца лишь после того, как в Крепостной книге появятся все необходимые записи.
Оплату услуг нотариуса обычно стороны делят пополам, если сделка несложная, то это обойдется примерно в 100 евро, дальнейшее зависит от всех нюансов. Еще одна статья расходов – это оплата государственной пошлины, ее объем измеряется в соответствии с ценой объекта, оплату часто стороны делят пополам. Риэлтерское вознаграждение обычно оплачивает продавец, его размер колеблется от 2 до 5% от стоимости объекта.