Недвижимость в Финляндии

Финляндия является одной из самых сказочных европейских стран, ведь это родина Санта-Клауса. Здесь очень гостеприимные жители, а также масса вариантов для зимнего отдыха, качественные горнолыжные курорты, множество озер, музеев, торговых центров и многое другое, что интересно туристам.
По местному законодательству граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение в данном правиле составляют Аландские острова, приобретать объекты иностранцы здесь могут только с разрешения правительства.
Финляндия находится очень близко от России, сюда можно добраться на самолете, а также на поезде, который курсирует из Санкт-Петербурга в Хельсинки или на автобусе. На территории страны, в большинстве случаев, передвигаются на машинах, поездах, автобусах или самолетах.
Наибольшим спросом пользуются объекты, располагающиеся в Хельсинки. Объекты приобретают как для себя, так и в коммерческих целях - с целью инвестирования или сдачи в аренду. Недвижимость в Финляндии – это выгодное вложение средств, даже несмотря на мировой экономический кризис здесь продолжается рост цен, соответственно кроме сохранения своего капитала есть возможность его увеличения.

Отдых в Финляндии

Как происходит приобретение недвижимости в Финляндии?

Обычно процессом выбора и оформления недвижимости занимаются риэлтерские агентства, данные организации обязаны иметь лицензию на свои услуги. Расчеты касающиеся приобретения жилья должны осуществляться банковским переводом. Для открытия счета необходимо предоставить постоянное или временное разрешение на пребывание в стране. Счет должен быть открыт в евро.
Выбирая тот или иной объект обязательно следует уточнить данные относительно использования земельного участка и возможного строительства у органов местного самоуправления. Очень часто заказывается техническая оценка здания, в ходе которой эксперт оценивает наличие дефектов и состояние строения в целом, стороны сами договариваются об оплате данной оценки. В случае если продавец скрыл дефект, то он несет за это ответственность, часто на него может быть наложен штраф. Если стороны достигли согласия, то они подписывают договор в присутствии нотариуса. Изначально подписывается предварительный договор (договор о намерениях), в котором необходимо указать сумму сделки, график и способ платежей, размеры всевозможных неустоек, а также размер предоплаты. В большинстве случаев предоплата составляет 4%. Далее покупатель должен внести остаток на счет продавца, в это же время у нотариуса подписывается основной договор. Если подписывается двуязычный договор, то нотариус расписывается только на финской версии, а участникам сделки выдаются нотариально заверенные копии. Процедура купли-продажи занимает около двух недель. На следующем этапе происходит оплата всех необходимых налогов, в частности налог на движение капитала после которого документы подаются на регистрацию в Институт Геодезии и картографии. Данную процедуру необходимо осуществить в течении шести месяцев с момента подписания договора, иначе будет выставлен штраф.
При оформлении недвижимости потребуется оплатить налог на движение капитала, размер которого составляет 4%, а оплачивает его покупатель, также необходимо оплатить услуги нотариуса, что в среднем составляет сто евро и услуги риелтора.
В Финляндии россияне в основном приобретают коттеджи, которые располагаются недалеко от озер и имеют небольшие участки земли. Стоимость таких объектов составляет 150-250 тысяч евро. Приобрести апартаменты в Финляндии, на вторичном рынке, можно за 60-70 тысяч, цены в столице будут немного выше. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Хельсинки около 3500 евро, в других регионах страны данная цифра будет меньше, иногда в два раза. Квадратный метр в новострое в Хельсинки составляет 4600 евро, в регионах около 3000 евро.

Возможно ли арендовать недвижимость во Франции?

Арендовать недвижимость в Финляндии могут как местные жители, так и иностранцы, для этого потребуется заключить договор об аренде. Не существует сроков аренды, точнее она бывает краткосрочная и долгосрочная (бессрочная), размер заработной платы определяет сам собственник недвижимости. Размер аренды, а также то, как будет происходить оплата прописывается в договоре. В случаях, если арендатор нарушает условия оплаты или вредит покою соседей, то собственник имеет право досрочного расторжения договора, обратившись для этого в суд. Если суд вынес решение относительно выселения, то квартирант обязан незамедлительно освободить жилье.
Средняя стоимость месячной аренды двухкомнатной квартиры в финской столице – Хельсинки составляет 700-900 евро, цены в маленьких городках в два раза ниже.