Недвижимость в городе Несебр
Несебр – один из самых старых болгарских городов и входит в список мирового наследия ЮНЕСКО. Сейчас в летнее время Несебр также является одним из популярнейших черноморских курортов, соответственно приобретая недвижимость в регионе у вас появится возможность сдавать ее в аренду в летнее время. Еще один немаловажный плюс – богатое культурное наследие, множество шикарных пляжей и размеренный ритм жизни.
Несебр располагается на полуострове на расстоянии 36 километров от Бургаса, неподалеку от Солнечного Берега и на расстоянии 430 километров от болгарской столицы – Софии. Город состоит из двух частей: Старой и Новой. Старая часть города находится на полуострове, который связывает с сушей лишь узкий перешейк. Старую часть Несебра смело можно называть музеем под открытым небом, его история началась около пятиста лет назад. Все местные дома – это памятники архитектуры, жилых объектов практически нет, а также на полуострове полностью отсутствуют новостройки. По всему полуострову находятся памятники архитектуры всех времен, крепостные стены фракийских времен, здания эллинистической эпохи, масса церквей и дома эпох Средневековья и Возрождения, множество цветов на балконах. Часть культурного наследия Старого города находится под водой и ее можно увидеть во время прогулок на катере.
Новая часть Несебра находится на материковой части, здесь располагаются современные отели, жилые комплексы, виллы, рестораны, бизнес-центры и другие развлекательные места. Город привлекает инвесторов благодаря красивейшей природе, богатому культурному наследию и большому потоку туристов. Здесь располагается масса вариантов недвижимости: виллы, квартиры, элитные пентхаусы в престижных жилых комплексах. Небольшую студию можно приобрести за 25 тысяч евро, а пентхаус обойдется не менее 250 тысяч.
На юге Несебра находится маленькая деревня Равда, которая связана с курортом песчаным пляжем. Здесь огромный выбор гостиниц, отелей, апартаментов, имеются варианты размещения в частом секторе, а также масса виноградников, сады, ассортимент свежих фруктов и овощей. Стоимость недвижимости в Равде ниже чем в Несебре, студию можно купить за 10 тысяч евро, а свои домик у моря за 100 тысяч.
В пяти километрах на север от Несебра находится один из самых популярных болгарских курортов – Солнечный берег. В городе имеется прекрасно развитая инфраструктура, масса развлечений, баров, клубов и ресторанов. Чуть севернее располагается тихий семейный курорт – Святой Влас, благодаря всем соседним городках можно разнообразить свой отдых в Несебре.
На расстоянии 40 минут езды от Несебра находится аэропорт Бургаса, на расстоянии двух часов – аэропорт Варны, в оба города регулярно летают самолеты из Москвы. Такси в Несебре достаточно дешевые, до Солнечного берега можно добраться за полтора-два евро.
Особенности местной кухни
Кухня Несебра, так же, как и местные достопримечательности, привлекает к себе тысячи туристов. Она известна благодаря наличию в блюдах множества фруктов, овощей, зелени, также тут в ассортименты можно найти разнообразные сыры, кисломолочные продукты, блюда из мяса. Из напитков следует отведать одну из национальных настоек и раке. Кухня Несебра прекрасно сочетает в себе христианские и мусульманские традиции.
Размер порций в местных заведения поражает размерами, из нюансов следует также отметить, что при заказе все блюда в большинстве случаев оказываются одновременно на столе. Одно из самых известных местных блюд – традиционный шопский салат, в котором находится масса свежей брынзы и овощей, также здесь стоит отведать голубцы, фаршированные овощи и разнообразные первые блюда. Из напитков следует отведать местные настойки и раке.
Достопримечательности Несебра
Старый Несебр – это музей под открытым небом, и он является большой достопримечательностью. Здесь находится множество узких улочек, которые впитали в себя дух истории, красочные пейзажи, а также местное население, которое поражает радушием и доброжелательностью.
Одной из самых интересных местных достопримечательностей является Митрополийская церковь, которая была возведена была в пятом веке. Еще одна достопримечательность – ветряная мельница, она является своеобразным символом города. Из музеев следует посетить археологический и этнографический, в них хранятся украшения, предметы быта средних веков и античности, образцы национальных костюмов.
Самая известная природная достопримечательность – это песчаные дюны, в некоторых местах их высота достигает восьми метров, благодаря этому в этих местах создаются фантастические пейзажи. Для маленьких туристов вблизи города располагается несколько аквапарков, лунапарков и многое другое.
Рынок недвижимости Несебра
После мирового финансового кризиса местный рынок недвижимости перестал пользоваться огромным спросом, цены в сравнение с 2008 годом сократились чуть ли не в два раза. За последние семь лет спрос среди российских инвесторов сократился на 75%. В конце 2014 годаза квадратный метр площади здесь отдавали в районе 480-550 евро.
средняя стоимость квадратного метра на местном рынке составляла около 480-500 евро.
Если приобретать недвижимость в Несебре с целью последующей сдачи в аренду, то следует учитывать, что курортный сезон здесь короткий – он длится с июня по сентябрь. Часть людей рассматривают город, как место для постоянного проживания, ведь на протяжении всего года здесь работают магазины, школы, бары и тд.
В Новом Несебре представлено множество вариантом размещения – от очень дешевых до безумно дорогих, в Равде цена на жилье будет на порядок ниже. Основа – это вторичный рынок, когда европейцы продают свое жилье, соответственно такие варианты можно приобрести по весьма умеренной цене. Стоимость квадратного метра недвижимости колеблется от 450 до 1500 евро. Эксклюзивные объекты недвижимости, находящиеся в Старом городе, могут стоить на порядок дороже, при этом ремонт на таких объектах будет также стоить не дешево.
Очень много современных построек можно встретить в Новом городе, здесь представлены как апартаменты, так и частные дома. Особенно сильно застраивается побережье между самим Несебром и Равдой. Апартаменты, находящиеся в одном из местных жилых комплексов около моря, могут стоить в пределах 1500 евро за квадратный метр. Приобретая жилье следует также учитывать сумму на его содержание. Содержание квартир в жилых комплексах обходится от 6 до 15 евро за метр в год, при этом в таких комплексах имеется лифт, освещение, бассейн, охрана и многое другое. В городе также можно встретить более дешевые объекты недвижимости, где не будет обязательной платы за содержание, а стоимость квадратного метра находится в пределах 500 евро.
Дешевле всего приобретать квартиры в квартале «Черно Море» - это новый район города, находящийся на расстоянии 500 метров от пляжа. Большая часть домов здесь по высоте не превышают пять этажей, однако площадь квартир весьма маленькая. Небольшую студию можно приобрести за 20-25 тысяч евро, квартира с двумя спальнями обойдется в пределах 35 тысяч евро, а с тремя спальнями около 60 тысяч.
Объекты, пользующиеся популярностью на протяжении курортного сезона, стоят около 1000 евро за метр, аналогичные варианты в Равде обойдутся примерно в 800 евро за метр площади. К примеру, маленькая студия в Новом Несебре обойдется около 24 тысяч евро, из минусов стоит отметить, что обычно за такую стоимость можно приобрести апартаменты на первом этаже. Квартира с одной спальней, площадью около 80 метров, обойдется около 45 тысяч.
Наибольшей популярностью на протяжении туристического сезона пользуются апартаменты с одной спальней. За несколько лет стоимость таких объектов снизилась с 55 до 37 тысяч евро. Инвесторы не рискуют вкладывать средства в строящейся объекты, предпочитают приобретать уже готовое жилье в новостройках или на вторичном рынке. При принятии решений учитывается удалённость от моря, близость баров, магазинов, стоимость, а также вид из окна.
Суточная сумма аренды зависит от месяца, удаленности от моря, площади и многих других факторов. К примеру, небольшую студию летом можно арендовать за 25 евро в сутки, а за огромные апартаменты с двумя спальнями придется отдать около 150 евро в сутки. В сентябре стоимость аренды становится на порядок ниже. Если вы планируете снимать жилье на длительный период, то рекомендуется подписать договор аренды, чтоб через месяц стоимость жилья не стала выше в два раза.