Недвижимость в Нидерландах
Голландия – одна из самых красивых и интересных европейских стран. В Амстердаме находится максимальное количество достопримечательностей на квадратном километре. Город также известен благодаря своим кофешопам, району Красных Фонарей и весьма свободным нравам. Самый популярный город для приобретения жилья – Гаага, здесь также располагается множество консульств, посольств, министерств и Международный суд. Ежегодно Нидерланды посещают тысячи туристов, одни едут посмотреть Амстердам, другие голландские мельницы, третьи мечтают попасть на фестиваль тюльпанов, а четвертых интересуют свободные нравы: проституция и марихуана.
Недвижимость в Голландии – это выгодное вложение средств, цены на объекты продолжают расти несмотря на мировой экономический кризис. Еще один плюс покупки – это право на приобретения ВНЖ и возможность комфортного проживания в Европе.
Приобретая недвижимость в Нидерландах следует заплатить налог, размер которого 6% от стоимости объекта. Размер налога ниже, чем в соседних странах, в Италии он составляет 9%, а во Франции – 7-8%.
Процесс оформления недвижимости в Нидерландах дело хлопотное, поэтому прежде чем приступить к нему, следует ознакомиться со всеми особенностями.
Если вы приобрели недвижимость в Нидерландах и прожили там более трех лет, то имеете право на получение гражданства. Данный способ является самым популярным среди тех, кто хочет стать гражданином Голландии и иметь возможность законной жизни в Европе. Если один из членов семьи получает ВНЖ, то остальным членам семьи данный статус присваивается автоматически. Один из главнейших плюсов жизни в Нидерландах этот тот, что страна входит в тройку лидеров европейских стран Европы по уровню жизни.вы
Очень популярно приобретать жилье с целью последующей сдач его в аренду, спрос всегда очень высок. В стране находится множество учебных заведение и разнообразных туристических объектов поэтому туристы или студенты как постоянные клиенты гарантированы. Весьма часто такое жилье приобретается в кредит, который погашается за счет арендной платы.
Следующим плюсом являются прекрасные условия для развития собственного бизнеса, здесь находится множество офисов мировых компаний, а сами Нидерланды являются центром мировой торговли.
К Нидерландам также относится остров Аруба, располагающийся в Карибском море, а также Нидерландские Антильские острова. Данные регионы имеют такой же статус, что и материковая часть страны.
Цены на недвижимость
Цены на квартиры в Нидерландах весьма доступны, особенно если сравнивать с московскими. Апартаменты площадью 50-100 метров обойдутся в 65-90 тысяч евро, при этом 40-55 тысяч можно оформить в кредит. Блочные апартаменты, состоящие из двух или трёх этажей, обойдутся в 90-120 тысяч евро, при этом их площадь составит 100-200 метров. Блочные квартиры обычно являются частью дома, в котором имеется также еще несколько аналогичных квартир. Часть дома, который рассчитан на две семьи, начинается от 180 тысяч, а в Амстердаме начальная отметка будет 220 тысяч евро. Цены на жилье, находящееся в небольших городках обычно на 15-20% ниже от указанных, а в Амстердаме, Роттердаме и Гааге на 10-50% выше.
Большинство россиян приобретают жилью с целью переезда на ПМЖ, для ведения бизнеса, а также для детей, которые поступают в местные университеты. Двенадцать голландских университетов входят в ТОП-100 лучших ВУЗов мира. Самые популярные города – Амстердам, Гаага, Утрехт и Роттердам.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:
• регион;
• спрос на объект (в случае сдачи в аренду);
• дата постройки и технические характеристики.
Выбирая недорогие объекты, а также те, которые расположены в исторической части, следует обратить внимание на их техническое состояние, ведь дешево не всегда означает качественно.
Ежегодно стоимость объектов недвижимости в Нидерландах растет в цене. По местному законодательству если вы продаете жилье, то вы не оплачиваете никакой налог.
Сдавая ваш объект в аренду, вы можете получать весьма неплохую прибыль:
• жилой сектор – 12% годовых;
• офисные помещения 8-10% годовых;
• магазины 8-9% годовых;
• промышленные объекты – 9-11% годовых.
Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Голландии
Как и во всех европейских странах, покупая недвижимость в Нидерландах вас ожидают определённые расходы:
• услуги риелтора – 1,5-2,2% от стоимости объекта;
• налог на покупку – 2%;
• услуги нотариуса и подготовка документов – 0,7-1,5%.
Следует также учесть расходы, на содержание объекта. Ежегодно придется оплачивать налог на недвижимость – 0,3%, страховку – 0,16%, а также коммунальные расходы, средняя стоимость которых 1300-1800 евро в год.
Процесс оформления объекта недвижимости идентичен, как и для многих европейских государств, в среднем он длится один-два месяца.