Зарубежная недвижимость Стамбула

Стамбул в прошлом был столицей нескольких империй, сейчас же это культурная столица Турции и привлекательный инвестиционный город. Спрос на недвижимость в Стамбуле растет с каждый годом, считается, что вкладывать финансы в местную недвижимость очень выгодное капиталовложение, тк в ближайшие годы цены будут постоянно расти.
Стамбул – это город двух континентов, он одновременно находится как в Европе, так и в Азии, ежегодно здесь проводится множество выставок, конференций и семинаров, также в городе располагается масса офисов разнообразных мировых компаний.
Ежегодно сюда приезжают тысячи туристов, которые мечтают увидеть множество туристических объектов: дворец Султанахмет, мечеть Айя София, дворец Топкапи и многое другое. Стамбул также известен благодаря качественному шоппингу – Гранд Базар – крупнейший крытый рынок Европы, Лалели – самый популярный район для шопинга у жителей стран СНГ, те, кто предпочитает брендовые вещи предпочитают покупать одежду в районе Таксим.

Зачем покупать недвижимость в Стамбуле?
Прежде всего местная недвижимость интересна с точки зрения инвестиций, тк Стамбул – крупный туристический город и делово центр. Благодаря большому потоку приезжающих всегда имеется возможность сдать свое жилье в аренду.

Отдых в Стамбуле

Демографический бум

Население Турции составляет практически 80 миллионов человек, благодаря этому страна занимает третье место в Европе по численности жителей, на первых местах находятся Россия и Германия. По разнообразным данным к 2030 году прогнозируется, что местное население составит 90 миллионов человек.
Очень большое количество мест ого населения проживает непосредственно в Стамбуле, сейчас это один из крупнейших европейских городов, а его возможности расширения практически бесконечны. Буквально за следующее десятилетие сюда переедет около двух миллионов человек. Соответственно количество местных жителей увеличиться до 16 миллионов человек. Для инвесторов, вкладывающих финансы в недвижимость это очень положительный прогноз, тк всегда буде спрос на аренду жилья, а цены на объекты здесь также постоянно будут расти.

Увеличение реального спроса

Большая численность населения требует большее количество объектов недвижимости для проживания. Местное население также предпочитает качественные условия для жизни, в соответствии с чем каждому человеку необходима личная комната, плюс обще помещения – гостиная и кухня.
Кроме местного населения спрос на объекты недвижимости, находящиеся в Стамбуле, растёт также и у иностранцев. В 2013 году иностранные граждане приобрели 12 тысяч объектов, а в 2014 – 19 тысяч. Соответственно только за последний год спрос увеличился в полтора раза. Хоть суммарное количество иностранцев, которые приобретают жилье растет, но основная масса покупателей – граждане Турции. На сорок покупок приходится лишь один иностранец. Больше всего объектов приобретают жители Великобритании, Германии и Саудовской Аравии. Прогнозируется что в этом и следующем году количество иностранцев увеличится.

Рост цен на жилье

Недвижимость в Турции растет большими темпами, здесь самый высокий прирост на стоимость объектов во всей Европе. За последний недвижимость подорожала на 14%. Из всех городов страны самый стремительный рост стоимости жилья непосредственно в Стамбуле. За последний год в культурой столице страны стоимость жилья увеличилась на 20%.

Развитая инфраструктура

Руководство города уделяет особое внимание на улучшение местной инфраструктуры, в частности пытаются решить вопросы с многочисленными пробками. Два года назад был открыт железнодорожный туннель Мармарай, который проходит под Босфором и соединяет европейский и азиатский континенты. Местные станции имеют очень удобное расположение, благодаря чему у всех жителей и гостей города имеется возможность совершить удобные пересадки на другие виды транспорта. . В конце 2015-начале 2016 года планируется открыть еще один – третий мост через Босфорский пролив. По прогнозам на данном мосту будет по 4 полосы движения в каждое направление. Также местные власти планируют в 2017 году построить в городе самый болшой в мире аэропорт.

В каких районах Стамбула следует приобретать жилье?

Территория Стамбула постоянно увеличивается, местные жители умеют присоединять к городу новые территории. Сейчас площадь Стамбула в два раза больше площади Новой Москвы и составляет примерно 130 на 40 километров. По всей территории многоэтажные дома удачно соединяются с лесами и небольшими деревушкам, соответственно средняя цена квадратного метра составляет около 855 евро. Тем не менее, в центре города данный показатель будет в несколько раз выше.
За 50-60 тысяч евро можно купить очень хорошие апартаменты в Стамбуле, но достаточно далеко от центра. В центре города по такой цене если и есть объекты, то они требуют сильного ремонта и располагаются в очень старых зданиях. В одном из центров города стоимость жилья обычно начинается от 120 тысяч евро, в престижных районах данный показатель составляет 180-250 тысяч евро.

Бешикташ

Бешикташ с турецкого переводится как каменная колыбель – это один из самых современных, но тем не менее старейших районов города, здесь сосредоточен центр деловой жизни города, находится множество небоскребов, отели, клубы и рестораны, шикарные дома из окон которых открывается великолепный вид на Босфор и азиатскую часть города. Стоимость хорошей трехкомнатной квартиры составляет 200-250 тысяч евро. Элитная квартира площадью 200 квадратных метров обойдётся примерно в 900 тысяч евро. В большее престижных кварталах данного района стоимость квадратного метра достигает пяти тысяч евро.

Бейоглу

Бейоглу – это один из туристических центров, здесь находится Галатская башня, которая считается одним из символов Стамбула. Данный район походит для любителей гламурной жизни, здесь масса развлекательных заведений, ресторанов, клубов и разнообразных арт-кафе. Большая трехкомнатная квартира стоит 100-200 тысяч евро, а вот средняя стоимость аренды данных апартаментов в месяц обойдется около тысячи евро.

Фатих

Фатих – это историческая часть города, известна своим богатым прошлым и из-за этого очень привлекательна для туристов. В данном районе самое известное место – район Султанахмет, в котором располагается Соор Айя София, Цистерна Базилика, дворец Султанахмет, Египетский обелиск, дворец Топкапи и многое другое.
В данном районе недвижимость приобретают в основном иммигранты, тк стоимость жилья здесь более дешевая, несмотря на историческую значимость, второй фактор, повлиявший на отсутствие высокого спроса – это высокий уровень преступности. Третий фактор из-за которого нет высокого спроса на объекты – большая часть жилья находится в старых домах. Средняя стоимость квадратного метра – 1000 евро. Стоимость престижного особняка в подрайоне Фанар, площадью в 1100 квадратных метров обойдется в 14,5 миллионов евро.

Бакыркёй 

Бакыркей – это спальный район города, который находится на берегу Мраморного моря, он располагается в часе езды от туристического цента, а также поблизости от главного аэропорта Ататюрк. Средняя стоимость квадратного метра площади на вторичном рынке составляет две тысяч евро. Квадратный метр в новострое обойдется в 4-5 тысяч евро, бонусом будет великолепный вид на море из окон.

Бейликдюзю

Бейликдюзю – это также один из спальных районов города, который характеризуется множеством малоэтажных типичных для Стамбула зданий, поблизости находится Мраморное море. Это довольно таки новый район города, транспортная развязка здесь пока еще не очень хорошая, центр города находится на расстоянии часа езды. Данный район популярен у семей с детьми, средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 50-60 тысяч евро. Такая квартира располагается в жилом центре, имеет закрытую территорию, парковку, бассейн, тренажерный зал и детскую площадку. Квартира в охраняемом комплексе, с общественным бассейном, фитнес-клубом, четырьмя спальнями, встроенной кухней и прочими благами обойдется в 180 тысяч евро.

Азиатская сторона

Азиатская сторона предлагает не менее интересные жилые районы города Стамбула, которые отличаются своеобразных колоритом. Азия менее интересна с точки зрения инвестиций, однако часть местных жителей считает, что именно здесь более хорошие условия для жизни, тк нет мужества туристов.
В торгово-офисном районе Аташехир находится мужество многоэтажных домов, средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет 90-120 тысяч евро. Один из самых престижных районов – это Картал, он находится около моря, здесь располагается масса элитных жилых комплексов и вилл. Добраться сюда можно при помощи метров, а в ближайшее время данный район будет связан с европейской частью города при помощи линии Мармарай. Сейчас стоимость двухкомнатной квартиры составляет 80-90 тысяч евро, в ближайшее время планируется стремительный рост цен на недвижимость а данном регионе.

Расходы на содержание недвижимости

Приобретая недвижимость в Стамбуле, следует также знать о расходах на ее содержание. За коммунальные услуги принято оплачивать по показателям счетчика, в частности куб воды стоит 0,8-1,7 евро, а за киловатт электричества необходимо заплатит 0,13-0,2 евро.
Стоимость за содержание объектов в жилых комплексах индивидуальна, все зависит от его площади, наличия бассейна, тренажерного зала и прочих благ, в среднем этот показатель составляет 30-120 евро. Обязательным платежом будет страховка от землетрясения – 80-130 евро в год.