Стоимость зарубежной недвижимости в Бразилии
Бразилия – самое крупное государство в Южной Америке, которое может похвастаться массой достопримечательностей, а также быстроразвивающейся экономикой. Здесь прекрасный климат на протяжении всего года, это идеальное место для отдыха и разнообразных инвестиций.
В большинстве случаев недвижимость в Бразилии покупают иностранцы Взгляды таких людей падают на Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, а также в столице страны – Бразилиа. Тем же, кто приобретает себе здесь жилье с целью проведения отдыха более интересны варианты, располагающиеся в Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу или на курортах Атлантического океана. Если вы планируете приобретение жилья с целью последующей сдачи его в аренду, то следует рассматривать исключительно прибрежные районы.
В Бразилии нельзя иметь двойное гражданство, соответственно планируя переехать сюда на ПМЖ следует будет отказаться от своего первого гражданства.
Где в Бразилии приобретать недвижимость?
В последние годы бразильский рынок недвижимости стал развиваться стремительными темпами. Особый БУМ наблюдался накануне чемпионата мира по футболу, в это же время стадо строиться и сдаваться огромное количество объектов недвижимости, также улучшилась инфраструктура и транспортная развязка. Следствием всего этого был рост стоимость жилья – цена которого поднялась примерно на 20%, однако сразу же после чемпионата рост цен прекратился, прекратила расти также арендная плата за жилье. Тем не менее, ожидается, что с первого января 2016 года цены на недвижимость опять будут расти, ведь летом здесь будет летняя Олимпиада.
В основном взгляды иностранцев припадают на объекты недвижимости в Рио-де-Жанейро. Купить апартаменты с одной спальней на первичном рынке можно за 150-200 тысяч долларов, стоимость аналогичных объектов на вторичном рынке будет ниже примерно на 20%. Ежемесячная сумма аренды квартиры составляет около 800 долларов, а частного дома примерно 1000 долларов. Объекты, находящиеся на определенном расстоянии от пляжа и центра города моно найти ан порядок дешевле.
Еще один популярный город – это Сан-Паулу, который также смело можно назвать деловой столицей и финансовым центром страны. Квадратный метр площади здесь обойдется около 2800 долларов, дороге всего приобретать объекты на юго-востоке города поблизости от водохранилища Биллингс. Хорошую трехкомнатную квартиру здесь можно купить за двести тысяч долларов. Также тут популярны апартаменты, находящиеся в закрытых жилых комплексах и виллы, стоящие в пригороде на берегу океана. Стоимость таких вилл начинается от полумиллиона долларов.
На третьем месте по популярности находится городок Белу-Оризонти, который считается самым быстроразвивающимся. Квадратный метр площади обойдется около 1200 долларов, начальная стоимость квартир класса люкс в центре города составляет 400 тысяч, а неплохую виллу можно приобрести за 350 тысяч долларов.
Бразильская столица – Бразилиа не является популярным городом для приобретения недвижимости, хотя около половины местного населения – это иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3500 долларов.
Нюансы бразильской недвижимости
Местное законодательство не предусматривает ограничений для иностранцев относительно приобретения объектов недвижимости. Иностранцы, имеющие недвижимость в Бразилии, имеют право на получение мультивизы, а также возможность получения вида на жительство.
Перед тем, как приобретать жилье в Бразилии следует получить местный номер налогоплательщика. Все процедуру покупки должен регулировать нотариус, сумма его финансового вознаграждения равна 2-5% от суммы сделки. Покупая недвижимость в Бразилии следует также знать о расходах, связанных с покупкой, во-первых, это будет госпошлина, размер которой составляет 2-5% от суммы сделки, а также налог на передаче прав собственности в размере 3%.
Перед покупкой жилье рекомендуется проверить все документы на собственности и о владельцах недвижимости, чтоб не нарваться на мошенников.
Приобретая недвижимость в Бразилии следует также помнить о расходах, связанных с содержанием объекта. Каждый год потребуется платить налог на недвижимость, размер которого составляет 3% от стоимости объекта, также есть такое понятие как налог на землю. Если же ваш дом стоит на берегу, то следует оплачивать налог за пользование побережьем, размер которого составляет 5%. Средняя оплата коммунальных услуг за небольшую квартиру составляет 60-150 долларов в месяц, содержание виллы в Бразилии, обойдется в районе 500 долларов ежемесячно. В случае сдачи объекта в аренду потребуется оплачивать подоходный налог.