Обзор рынка недвижимости Мадрида

Испанская столица – Мадрид, по совместительству является крупнейшим городом в стране. Одним из плюсов является качественная транспортная развязка, наличие метро, крупных трасс, трамвайной линии, а около города располагается аэропорт.
Ежегодно в Мадрид приезжают тысячи туристов, одни с целью шоппинга, другие являются ценителями искусства, третьих привлекает коррида, а четвертые приезжают в поисках «хлеба и зрелищ». Сейчас в городе постоянно проживает более трех миллионов человек.

nedvijumost v madride.jpg

Какое бывает жилье в Мадриде

В городе насчитывается 21 район, каждый из них имеет свои особенности. В целом город очень зеленый, тут находится масса парков и скверов. Выбирать район следует исходя из своих потребностей, тк есть районы, более подходящие для студентов, другие для молодых семей, третьи для всех категорий граждан, четвертые считаются деловыми и тд.
В центре города располагается масса исторических зданий, на окраине находятся спальные недорогие районы, в которых представлены объекты как в новостройках, так и на вторичном рынке. Нижняя ценовая планка за квартиру составляет 60 тысяч евро, а верхняя семь миллионов. Коммерческие объекты приносят около 5% ежегодно, а сдача жилья до 8%.
Типы жилья в Мадриде:
квартира-студия;
квартира с несколькими комнатами;
апартаменты;
таунхаус;
шале;
виллы.
Квартира-студия – это один из самых бюджетных вариантов жилья, подойдет скорее для студентов и молодежи. Апартаменты в Мадриде, отличаются от обычных квартир своей площадью, обычно она начинается со 150 квадратных метров. Таунхаус – это часть двухэтажного дома, где стены у собственников смежные, а каждый владелец имеет свои вход, парковку и небольшой участок земли. Шале – это тот же частный дом, где имеется небольшой домик и участок земли, а виллы отличаются от шале размером самого дома и участка земли. Средняя стоимость квадратного метра в центре города составляет 3200 евро, на окраине около двух тысяч.

Где самое дорогое жилье в Мадриде

Дороже всего в испанской столице стоит жилье в центре города.
Саламанка. Данный район считается одним из лучших в городе, тут проживает местная интеллигенция и буржуазия. Также здесь располагаются самые престижные рестораны, бутики, салоны красоты, ювелирные магазины, галереи и прочее. Район начал застраиваться в девятнадцатом веке, здесь до сих пор стоят старинные особняки, дворцы и монастыри, а фасады и подъезды поражают своим убранством. Ритм жизни в Саламанке достаточно спокойный и размеренный, уровень безопасности находится на очень высоком уровне. Основная масса местных жителей – это люди старше 30 лет. Квартиры здесь в основном имеют площадь более двухсот метров. Квадратный метр площади стоит от 5 до 8 тысяч евро.
Чамбери. Данному району характерно большое количество дворцов, построенных в начале двадцатого столетия, средняя стоимость квадратного метра составляет 4,5-8 тысяч евро. Местным строениям характерны высокие потолки и сложная архитектура фасадов. В самом районе находятся достаточно оригинальные рестораны и бары.
Чамартин. Один из самых удобных для проживания районов Мадрида, здесь прекрасная транспортная развязка, приемлемые цены и качественная инфраструктура. Основная масса местного населения – это обеспеченные люди. В отличие от других центральных районов в Чамартин практически отсутствуют исторические строения, большая часть зданий датируется 60-70 годами. Тут находится масса учебных заведений, а также разнообразные правительственные организации и посольства разных стран. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах 4200-4500 евро, а в домах и виллах около 4900-7300 евро.
Ретиро. Большая часть местных жителей – это обеспеченные граждане старше 40 лет. Район также известен парком Ретиро. В большинстве случаев здесь находятся престижные квартиры, располагающиеся в исторических небольших зданиях. Сами здания могут похвастаться великолепными фасадами, высокими потолками и мраморными лестницами. Ретиро подойдёт тем, кто любит тишину и спокойствие, здесь нет ночной жизни и множества магазинов. Цены на жилье Мадрида, в основном высокие, средняя стоимость квадратного метра составляет 6-7 тысяч евро, а если вас интересуют объекты с великолепным видом и удачной планировкой, то стоимость будет около 8-9 тысяч за метр площади.

Где самое дешевое жилье в Мадриде

Как ни парадоксально, но в районе Ретиро можно найти достаточно дешевые объекты, их можно встретить в восточной части. Средняя стоимость квадратного метра обойдется около 3200-3800 евро. Еще более дешевые объекты находятся на юге региона, однако поблизости находится вокзал и условия для жизни будут здесь не самые лучшие. Стоимость квадратного метра чуть более тысячи евро.
Еще один недорогой район – это Фуэнкарраль, который подойдет для творческой молодежи. Здесь развитая инфраструктура, масса магазинов, баров и ресторанов. Стоимость квадратного метра обойдется около 2700 евро.