Для кого привлекательная Куба и что здесь покупают?
Куба – очень колоритный остров, где практически каждый сантиметр площади пропитан историей, во всех городах есть масса достопримечательностей, а дружелюбие и оптимизм местных жителей заставляет всех туристов взглянуть на мир другими глазами.
Одна из причин, по которой недвижимость на Острове Свободы популярна – это ее низкая стоимость. Небольшая квартира в Гаване обойдется около пятнадцати тысяч долларов, а вот маленький домик на окраине можно купить за пять тысяч. В центре Гаваны стоимость жилья будет выше, в частности в центре города средняя стоимость квадратного метра составляет полторы тысячи долларов. Небольшую виллу на одном из кубинских курортов можно приобрести за восемьдесят тысяч, а хорошую виллу в пешей удаленности от моря за двести тысяч. При желании можно найти жилье по еще более низким ценам, что делает Кубу еще более привлекательной для инвесторов, ведь не на одном карибском острове больше нет столь привлекательных цен на недвижимость. Несмотря на привлекательные цены большинство иностранцев боится приобретать здесь жилье, помня историю 1962 года. В это время Фидель Кастро национализировал все объекты недвижимости, которые принадлежали иностранцам, при этом им не было выплачено ни одного песо.
Чаще всего к недвижимости на Кубе присматриваются граждане соседней Америки, а также России и Украины. Первым страна интересна из-за райского климата и территориальной близости, а вторым двум из-за дешевизны жилья, а также по причине ностальгии за коммунистическим прошлым.
Иностранцы чаще всего рассматривают жилье в новостройках, реже на вторичном рынке. Если говорить о приобретении частных домов и вилл, то обычно их приобретают для личного проживания, реже с целью сдачи объекта в аренду. Стоит также упомянуть, что земля на Острове Свободы не продается.
Сколько стоит недвижимость на Кубе?
Стоимость недвижимости на Кубе зависит от многих факторов: от состояния объекта, расстоянии от столицы, удаленности от берега. Самое дорогое жилье располагается в столице острова – Гаване, а также неподалеку от пляжа.
Дешевые квартиры стоимостью пятнадцать тысяч долларов скорее напоминают «хрущевки», чем полноценные квартиры. Такое жилье характеризуется маленькой площадью и определённой удаленностью от центра города или же вообще столицы.
Дорогие объекты – это новострои, а также виллы вип-класса. Квадратный метр в центре города в престижном доме обойдется в одну-две тысячи долларов. Основная масса иностранцев предпочитает покупать себе жилье в современных жилых комплексах, а не в тех, которые были построены в прошлом веке. Местные жилые комплексы похожи с теми, что в последнее время строятся по всему земному шару, в них есть вся необходимая инфраструктура, бассейн, тренажерный зал и прочие блага цивилизации. Планируя приобрести жилье следует обратить внимание на такие районы, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар и Маримор. Средняя стоимость хорошей квартиры 150-200 тысяч долларов.
Приобретение недвижимости на Кубе влечет за собой оплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Данный налог оплачивает как покупатель, так и продавец.
Одно из главных преимуществ владения недвижимости – это низкая стоимость содержания в размере от трех до пяти долларов в месяц.
Нюансы приобретения недвижимости на Кубе
Основная проблема кубинской недвижимости – это юридически сложности оформления жилья для иностранцев. Интересно, что еще недавно даже граждане страны имели сложности с приобретением объектов недвижимости, они не могли свободно по своему желанию распоряжаться своей собственностью, хотя данное право гарантируется Конституцией страны. С недавних пор граждане страны могут приобретать жилье и продавать его самостоятельно, также они могут самостоятельно устанавливать на него цену.
Для иностранцев доступны не все объекты, а те, которые располагаются в определённых местах. Часто люди хитрят и вначале получают ВНЖ для приобретения интересующего объекта или же оформляют жилье на доверенное лицо. Еще одна хитрость – это заключение брака с гражданином или гражданкой Кубы и оформление недвижимости на законного супруга. Данный способ тоже имеет подводные камни, во-первых, вам придется доказать факт того, что деньги получены законным способом, а, во-вторых, вы не можете быть уверены в том, что ваш супруг или супруга не заключают с вами брак лишь с целью завладения имуществом.
Что ожидает кубинскую недвижимость?
Кубинский рынок недвижимости появился на свет лишь в 2011 году. Только тогда граждане страны смогли самостоятельно распоряжаться своим жильем, продавать его, покупать, а также иметь в своей собственности сразу два объекта.
Несмотря на доступные цены следует быть очень острожными с приобретением жилья на острове Свободы. Во-первых, цены здесь завышены, а, во-вторых, имеется достаточно большое количество спекулянтов и обманщиков, желающих нажиться на продаже недвижимости.
На данный момент нет смысла приобретать жилье на Кубе с целью сохранения капитала, ведь спроса на него особо нет, плюс банковская система достаточно плохо развита. Главный минус – отсутствие страхования жилья. Все эти факторы сделали свое дело, соответственно основная масса покупателей – это люди, любящие риск.