Зарубежная недвижимость на Сент-Китс и Невис
Климат на островах тропический, с температурой около 26-30*С. Но, поскольку их омывает море, то на острове не жарко даже в сильную жару. Острова окружены коралловыми рифами, которые обожают исследовать любители подводного плавания. Но, есть здесь неглубокая лагуна вдоль побережья.
Все горные склоны окутаны, перевитыми лианами лесными массивами, между ними многочисленные луга, покрытые редчайшими цветами и растениями. В предгорьях много тростниковых плантаций и фруктовых деревьев. В лесных массивах различные деревья (манго и тамаринды, банановые деревья). Кое-где растет коричное дерево и кокосовые пальмовые рощи. Леса кишат обезьянами и многочисленными редкими тропическими птицами. В бухтах расположились целые колонии: пеликаны и другие морские птицы.
Чем привлекает Сент-Китс и Невис
Если вы хотите знать об истории государства, то побывайте в музее истории. В нем хранятся предметы быта, и даже фотографический материал о жизни коренных жителей – индейского племени карибов. Отдыхающие, приезжающие сюда на отдых могут видеть вулкан Лиамуигу.
В 12 км от Бастера находится парк Браймстоун-Хилл-Фортресс. Он окружает форпост 18 века. В свое время, это был британский форпост.
Центральная часть Бастера – площадь Независимости. Сегодня здесь разбит великолепный парк, а когда-то на этом месте располагался самый большой из рынков по продаже невольников. На площади Независимости находится роскошный фонтан. В свое время его, в качестве подарка вручила королева Елизавета II. Рядом возвышается собор Непорочного зачатия. Он был воздвигнут в 1927г. Там находилась англиканская церковь.
Хочется сказать об еще одной достопримечательности – это Музей под открытым небом Чарлстаун. Центр музея – это целый район со старинными зданиями и два форта. Если вы интересуетесь архитектурой и историей острова, то вам непременно надо здесь побывать.
Непременно сходите в музей Херитидж-Сисайети. В нем собраны документы исторического, культурного и экологического назначения. Музей размещен в старом здании Казначейства (1894г), который носит название «Ворота в Бастер».
Деревня Челленджерс. Недалеко от Бастера, между покрытых зеленым ковром скал находятся большие валуны. На них вы можете видеть древнейшие петроглифы, с уникальной композиционной структурой. Предполагают, что последовательность знаков на них – изображения исторических и религиозных событий индейцев.
На превосходном пляже Вайт Хаус Бей всегда толпятся дайверы и любители исследовать подводные глубины. Совсем рядом располагаются редкие птицы и животные. Водоемы розового цвета поражают своей красотой. На островах много мириад мелких ракообразных.
Самым ярким местом можно назвать залив Фригет Бей. Здесь превосходные пляжи, с хорошо развитой инфраструктурой. А это очень привлекает сюда отдыхающих.
И конечно, побывайте на фабрике «Карибель-батик». На ней изготавливают ткань и мастерицы расписывают их росписью в технике «батик».
Сегодня представителей многих иностранных государств привлекают Сент-Китс и Невис вкладывают немалые капиталы в дома, виллы, апартаменты. Дело в том, что-это офшорная зона и доходы от любой прибыли не облагаются налогом. Как только вы становитесь владельцем дома либо квартиры, сразу получаете статус гражданина государства Сент-Китс и Невис и права на въезд в любую стану ЕС, Канаду и Великобританию.
Собственник недвижимости получает второй паспорт, который выдается пожизненно не только для него самого, но и для членов его семьи. В государстве отсутствует налог на любую прибыль и доходы. Здесь достаточно высока защита счетов в банках. Здесь не принято сообщать о месте проживания и о гражданстве.
Процесс покупки. Особенности
Купить любую недвижимость в Сент-Китс и Невис просто. Купить здесь можно землю под застройку и строить виллу по собственному проекту. Помимо этого, на островах вы можете приобрести квартиру, виллу, дом.
Но, процедура купли-продажи – это ряд моментов:
1.Прежде всего, вам следует выбрать дом либо квартиру. Для этого существует веб -портал Yana Property. 2.Вам придется обратиться к услугам юриста, доверив ему контроль над всеми этапами сделки и проверку недвижимости на предмет долгов, притязаний третьих лиц (чистота сделки). Юрист готовит весь необходимый пакет документов.
3.Необходимо внести аванс в размере 10% от общей суммы и лишь тогда, выбранный вами предмет недвижимости будет снят с торгов. Вами вносится государственная пошлина в 35 евро, на заявителя и по 15 евро на каждого из членов семьи. Юридическая проверка пакета документов за каждого взрослого члена семьи составляет 2,500.
4.Подписывается предварительное соглашение, в котором в должны указать сумму аванса, общую стоимость, сроки и так далее.
5.Вам необходимо подать заявку на получение Лицензии иностранного гражданина на владение землей (рассматривается такая заявка до 4 месяцев).
На протяжении 5 лет с момента получения гражданства, вы не имеете право осуществлять перепродажу купленной недвижимости. Покупая недвижимость в Сент-Китс и Невис, учитывается размер участка: одному человеку разрешается иметь не более 20 соток земли. Если купленный дом находится на территории большого участка земли, либо по проекту, весь участок уже был разбит на большие участки.
Особенности Сент-Китс и Невис
В государстве практически отсутствует коррупция, и преступность находится на низком уровне. Здесь достаточно высокий уровень.
Власти островов ревностно относятся к порядку и если гости неаккуратно одеты, ведут себя вызывающе, либо прибыли в страну в нетрезвом виде, то их не пустят пограничники и имеют право выдворить их в два счета. Еще один важный момент – у человека, желающего переехать на постоянное место жительства, не должно быть криминального прошлого и судимостей.
В Сент-Китс и Невис неплохо развито ипотечное кредитование. Однако, многие стараются оплачивать приобретенный дом либо апартаменты своими средствами, не прибегая к займу. Кредит вам могут дать максимум на 15 лет, и он составляет 60% от общей суммы сделки. Кредит выдается в американских долларах. Кредит на ипотеку вы можете получить под 7% годовых. Но, здесь важна ваша кредитная история. Чтобы получить гражданство, вы обязаны внести в бюджет государства не менее 350 тысяч долларов.
Многие приезжают сюда на отдых. В остальное время, дом, вилла либо квартира могут сдаваться в аренду. Вы не будете платить никакие налоги, поскольку государство Сент-Китс и Невис располагается в оффшорной зоне и находится под оффшорной юрисдикцией.
Домовладелец ежемесячно должен оплачивать работу:
-управляющего -около 250 долларов;
-оплачивается труд домработницы и садовника – около 200 долларов;
-коммунальные услуги (электроснабжение и водоснабжение) – 1 доллар за 1000 л, электроснабжение – от 2—долларов ежемесячно;
-оплата интернета, телевидения и телефона – около 60 долларов.
Какова стоимость недвижимости на Сент-Китс и Невис?
Самые дорогие виллы, апартаменты находятся в районе курорта Varriott. В сутки, проживание здесь обойдется вам в 450-500 долларов.
Средняя цена за 1 кв.метр в апартаментах или на вилле будет стоить от от 1500 до 3000 долларов. Элит -класс – от 3000 до 6000 долларов.
На островах Сент-Китс и Невис практически нет массовой застройки. Но, если постараться, то можно приобрести неплохие апартаменты и даже дом. Самые востребованные квартиры на Сент-Китс и Невис имеют одну спальню. Их цена – около 360 000 долларов. Если же в апартаментах имеется две спальни, то вам придется заплатить около 600 000 долларов.
Если вы хотите сами построить дом, по собственному проекту, то земля под застройку будет стоить примерно 200 000 долларов.
Вы можете облюбовать для себя квартиру в строящемся доме и оплатить первый взнос. Апартаменты в таких домах сдаются «под ключ», меблированные, с бытовой техникой, превосходной отделкой и кондиционерами. Если у вас недостаточно средств, то банк выдаст вам кредит. Возле домов уже имеется парковка, все социальные службы и даже бассейн. Никаких проблем с приобретением квартиры, дома либо дорогой виллы у вас не будет.
Гражданство на островах Сент-Китс и Невис
У вас есть намерение перебраться на Сент-Китс и Невис на ПМЖ и стать гражданином этой страны Вам необходимо внести в бюджет 350 тысяч долларов. Любой иностранный гражданин, который внес в бюджет приличные деньги, получает гражданство. Единственный минус – вы не имеете право принимать участие в выборах.
Вы можете приобрести долю в уже имеющемся бизнесе. Сумма в 350 тысяч долларов является не только гарантом на получение гражданства, но и право безвизового въезда в любую страну Евросоюза. Средства вы обязаны вносить только наличные.
Гражданство вам будет предоставлено через три месяца, если у вас нет проблем с законом. При покупке дома, квартиры, статус гражданина страны получают члены вашей семьи. Однако, в их круг могут входить только близкие члены семьи. Вашему ребенку исполнилось 18 лет, он получит статус гражданина Сент-Китс и Невис, поступив в ВУЗ и предоставив справку.
При оформлении гражданства Сент-Китс и Невис, укажите тех, кто будет должен получить гражданство. Потом вам это будет сделать трудно.