Зарубежная недвижимость в Барселоне
После летних Олимпийских игр 1992 г., в городе интенсивно занялись строительством домов, квартир. В Барселону приезжает много туристов (там есть на что посмотреть) и покупатели, которые хотели бы приобрести в ней дом. В Барселоне превосходный средиземноморский климат с температурой в летний период – 25-28*С.
Барселона – крупнейший туристический центр. Помимо этого, Каталония - это много термальных источников. В Барселоне и в окрестностях немало лечебных центров, пансионатов и центров талассотерапии.
Чем Барселона может привлечь туристов и инвесторов
В Барселоне бесчисленное множество самых интересных достопримечательностей. Рядом с готическими сооружениями, соборами, дворцами, узкими улочками соседствуют широкие автострады, ультра -современные шедевры архитектуры из стекла и бетон, много современных, утопающих в зелени жилых микрорайонов.
Самое сердце Барселоны находится на площади Каталуня. Возле памятника Христофору Колумбу, что недалеко от порта, имеется смотровая площадка. Пройдитесь по проспекту Рейн Мария Кристина, и перед вами открывается Национальный дворец. Он величественно возвышается на холме Монжуик.
Можно отправиться на территорию бывшего поселения римлян. Там расположен «Готический квартал», там много интересных зданий и дворцов, сооруженных в готическом стиле. Недалеко от Кафедрального собора располагается акведук, по которому в свое время воду с горных вершин Кольсерола поставляли в город. Обратите внимание на Кафедральный собор. Великолепие стрельчатых сводов, крытые галереи и амвоны хор. Весь соборный ансамбль – это Дега, величественный Каза делс Каножес и Каза де Лардика. А площадь Рамон Беренгер эль Гран украшает конный ансамбль, посвященный Рамону.
Современная архитектура расположена в районе Эйшампле. Поднимитесь вдоль по улице Пау Кларисс (он выстроен с использованием английского стиля). Там невысокие дома, великолепными палисадниками и попадете в Яблоко раздора. Чуть выше можно увидеть дом в форме дракона Каза Амальтер, облицованный разноцветной керамикой.
Рынок недвижимости
Вы решили переехать в Испанию и выбрали для проживания Барселону? А может быть, планируете начать свой бизнес именно в Испании? Тогда Барселона –идеальный вариант.
Не спешите покупать дом или апартаменты, выбранные на одном из сайтов недвижимости. Отправляйтесь в Барселону и посмотрите все своими глазами. Вы воочию увидите и оцените, какова инфраструктура, где находится пляжная зона и насколько далеко выбранный вами вариант располагается от моря.
Примерные цены на испанскую недвижимость
Цена на испанском рынке недвижимости самая разная. Здесь все зависит от престижности, местоположения. Хотя Барселона является вторым после Мадрида городом, цены на апартаменты и виллы здесь демократичные.
Все квартиры в Барселоне делятся: на студии – Estudio с одной комнатой с балконом, квартиры до 90 кв.м - Apartamento и квартиры от 90 кв.м – Piso, которые располагаются в жилых микрорайонах. Есть еще пентхаусы, расположенные на самом верхнем этаже и у них есть большая терраса, многоуровневые квартиры и Casa/Chalet –отдельные дома, где есть сад и бассейн.
Аренда
Квартиры любой классности, дома в Барселоне арендуются не только в «горячий» сезон. Здесь круглый год много туристов и тех, кто приезжает поправить здоровье в одном из бальнеологических центров.
В Барселоне меблированная квартира (две спальни) со всем необходимым для проживания. Аренда квартиры в центральных районах Барселоны или рядом с побережьем обойдется вам в 15-20 долларов в сутки. В летний период цена может взлететь на 70-100%.
Цена апартаментов в летний период - от 200 долларов в сутки. Но, есть в Барселоне и роскошные апартаменты стоимость от 500 долларов и выше в сутки.
Покупка недвижимости
Вы хотите приобрести дом в Барселоне, побывайте в ней 2-3 раза. В первый приезд определитесь с домом, внесите залог, надо открыть в банке Барселоны и получить налоговый номер (nie). В следующий свой приезд вы можете заняться оформление договора на куплю-продажу, оплатой самой недвижимости. Оплатите услуги нотариуса и нужных пошлин. Вам придется переоформлять коммунальные платежи. Необходимо подписать соглашение с одной из бухгалтерских фирм, которая будет представлять ваши интересы в соответствующих инстанциях и налоговых органах.
Расходы на уплату налогов и оформление пакета документов – в пределах 12% от общей суммы. В год налог будет составлять 300 евро (квартира). Если вы купили дом, то вам придется платить 2000 евро. Конечно, можно сначала садиться за изучение юридических нюансов, потом, оформлять документы. Но, если вы не владеете испанским языком, обратитесь в компанию, у которой есть опыт (хорошая репутация). Она все поможет сделать профессионально.
При подписании договора Escritura Publica (Купчая) обязательно должен присутствовать испанский нотариус. Он должен заверить Купчую. В это время необходимо внести остальную сумму (банковский чек). Если покупка осуществляется при получении кредита, во время подписания договора должен присутствовать еще и представитель этого банка. Когда кредит будет полностью погашен, договор придется переоформить. Покупатель получает копию заверенного нотариусом договора и ключи от приобретенной квартиры или дома.
Нотариус направляет оригинал Купчей в Регистрационную палату и там она регистрируется. Как только собственность будет зарегистрирована, вам вручается оригинал Купчей и Nota Simple Informativa. Теперь, покупатель – полноправный владелец.
Покупатель имеет право оформлять право собственности на любого и определить права для каждого. Вам будет присвоен номер, по которому недвижимость занесена в Регистры собственности.
Апартаменты в Барселоне
Барселона привлекательна во всех отношениях. Город с хорошо развитой транспортной системой и авиасообщением, привлекает сюда многочисленные группы туристов, чтобы полюбоваться величием соборов и дворцов, творений Гауди.
Популярные районы в Барселоне
Самый дорогой район Барселоны – это Педральбес. В нем, обычно, останавливаются и покупают виллы и апартаменты богатые представители со всего мира. Этот район расположен на севере Барселоны на расстоянии не более, чем два километра. В районе Педральбес находится ряд престижных учебных заведений, офисы крупных коммерческих компаний, банков и представительств многих стран. Цена апартаментов в районе высокая – от 800 тысяч евро до десятков млн. евро.
Но вы можете купить апартаменты по цене намного дешевле. Достаточно отправиться в микрорайон «Пабле Ноу» (Новую деревню). Он также располагается на берегу Средиземного моря. В районе есть станция метрополитена, центр развлечений и отдыха, великолепные парки. А на побережье, ровные ряды белоснежных яхт яхт-клуба. Сегодня цена апартаментов - от 300 тысяч евро.
В исторической части Барселоны есть квартиры в особняках, представляющих историческую и архитектурную ценность. В этих апартаментах высокие потолки, большие балконы, и они достаточно комфортные для проживания. Цены здесь – от 500 тысяч и выше.
Если же вы приобретаете бюджетный вариант, то вам апартаменты обойдутся по цене от 200 тысяч евро.Но, эти квартиры находятся в домах, где нет лифта. Вы можете купить прекрасные апартаменты намного дешевле в отдаленных районах Барселоны. Это не страшно. Поскольку в городе хорошо организовано транспортное сообщение.
В Барселонете, Прим и Рамбле за последнее время произошла модернизация инфраструктуры, стали интенсивно строиться новые дома и обустраиваться инфраструктура и социальные объекты.
Все покупатели апартаментов в Барселоне делятся на две группы
Одни приобретают недвижимость в Барселоне с целью сдачи их в наем туристам, которые не желают селиться в отелях. В Барселону на выходные дни со всей Европы приезжает немало туристов на экскурсии по достопримечательностям города. Много в Барселоне бизнесменов. Поэтому, сдача апартаментов в аренду – стабильный доход.
Другая группа – это туристы, которые приезжают в Барселону, чтобы полюбоваться творениями Гауди, великолепной природой, испробовать блюда испанской кухни. Они покупают апартаменты для себя, чтобы приезжать в Барселону на длительный срок. Стоимость апартаментов в Барселоне напрямую зависит от того, в каком месте они располагаются.
В современных многоквартирных домах простая, но качественная планировка и отделка. Многие квартиры продаются с мебелью, бытовой техникой, чтобы проживать в них с полным комфортом. Но, в основном, квартиры в Барселоне – это вторичный рынок. Если вам приглянулась квартира в Барселоне в хорошем районе, узнайте, в каком году строился дом, когда менялись коммуникации. Европейские нормы предполагают, что квартиры, построенные двадцать – тридцать лет назад, уже не могут отвечать всем нормам и правилам безопасности.
Цена находится в прямой зависимости не только от местоположения, но и других факторов:
-есть лифт в доме;
-наличие газового отопления;
-климат-контроль;
-какова панорама (вид и окон квартиры);
-есть балкон либо терраса;
-насколько хорошо развита инфраструктура района (социальные объекты, парковка).