Как купить недвижимость в индийском штате Гоа
Гоа находится на юго-западе Индии, на побережье Аравийского моря. Столица Гоа является Панаджи. В свое время, Гоа находился в ведении Португалии. Поэтому, в столице Гоа много интересных зданий. Гоа – это типичный курорт. Превосходные пляжи окружают утесы. А какая на Гоа природа! От самого побережья начинаются пальмовые аллеи и рощи и со всех сторон можно обозревать Гималаи.
На Гоа приезжают в летнее время, чтобы отдохнуть от шума и суеты большого города. Многие сюда приезжают и зимой. Из Гоа можно отправиться на Тадж-Махал, побывать на Тибете либо полюбоваться священными водами Ганга.
Аренда недвижимости
В северной части Гоа любит останавливаться молодежь. Здесь в большом количестве находятся дискотеки, магазины и сувенирные лавочки, бесчисленное множество кафешек и небольших базаров.
Южная часть Гоа – это фешенебельные 4-5-звездочные отели и дорогие рестораны, а также SPA-центры и развлекательные заведения. Здесь отдыхают обеспеченные люди. И цены здесь на все в разы выше. Особенно популярны в этой части Гоа Маджорда, Колва и Кавелоссим.
Гоа пользуется успехов и у отдыхающих из Великобритании, из Европы и России. Поэтому, аренда дома на Гоа обойдется вам в 300-500 долларов в неделю.
Арендовать здесь можно и апартаменты, и коттедж, и бунгало, и построенный из бамбука домик на сваях. Популярными являются гестхаусы – маленькие уютные отели. Стоимость в них несколько ниже. Сегодня предостаточно сайтов агентств, где можно забронировать аренду на Гоа, а также получить полную информацию о цене, перечне услуг и так далее. Там же, можно на фото воочию увидеть ту недвижимость, которую вы выбрали.
Стоимость полностью зависит от того, сколько дней вы собираетесь проживать. Можно арендовать недвижимость по системе «все включено», с завтраком, SPA-услугами. Если вы решили отправиться на Гоа всей семьей, то для вас выгодней – аренда апартаментов, виллы либо бунгало.
Если вы арендуете дом, то вам придется заплатить в разы меньше. Цена еще зависит от количества предоставляемых услуг, качества и условий проживания, наличия системы кондиционирования, бытовой техники, а также, от местоположения жилья.
Арендовать недвижимость на Гоа можно и через интернет, и по приезду. К тому же, аренда помещения для отдыха на месте, дешевле, поскольку местные жители могут сделать приличные скидки. По приезду на Гоа, вы можете снять и бамбу-хатс, и хижину, и домик-купол и шатер с кондиционером.
Если вы окажетесь у шэка (хижины-кафе в пляжной зоне) то вам подскажут, где можно снять приличное жилье и недорого. Можете смело торговаться. На Гоа много русских. А если вы неплохо знаете английский язык, то общаться на бытовом уровне вы сможете безо всяких проблем.
Где лучше купить недвижимость на Гоа
На Гоа недвижимость и сдают в аренду и покупают во всех районах штата. Более престижные дома, апартаменты и бунгало располагаются в районах - Маргао и Васко-да-Гама. Они улучшенного качества и цены на них выше. В разных районах штата Гоа построены целые жилые комплексы. В этих поселках есть бассейн, современные системы водоснабжения и охранные системы.
В некоторых районах есть кафе и другие объекты социального назначения. Высота домов, вилл, таунхаусов в таких поселка- не более 2-3 этажа. К примеру, квартира со спальней, гостиной, ванной комнатой, душевой кабиной и системой кондиционирования вы сможете приобрести за 50-60 тыс. долларов. Если таунхаус расположен далеко от пляжной зоны, площадью от 120 кв.м, имеющий 2 спальни, будет иметь такую же стоимость.
Можно приобрести небольшую квартирку студию. Правда, далековато от пляжной зоны, но вам достаточно 7-10 тысяч долларов. Можно приобрести старый дом и восстановить его. Тогда вы заплатите около 35-40 тысяч долларов. Самые дорогие дома в Южной Гоа и стоят они не менее 850 тысяч – 1 млн. долларов.
Индийские власти заинтересованы, чтобы иностранные граждане приобретали недвижимость на Гоа. Поэтому, приобрести дом, апартаменты либо виллу могут купить, как юридические, так и физические лица.
На Гоа облагается налогами любая недвижимость. После покупки дома, апартаментов или бунгало, должны отправить в налоговые органы декларацию о собственности. В ней необходимо описать все нюансы: в каком году был сдан дом, из каких материалов он построен, некоторые особенности, какова площадь постройки, сколько этажей и какова стоимость недвижимости.
Самым дорогим вариантом является приобретение земельного участка и строительство на нем дома, по специальному проекту.
Если у вас только туристическая виза, то вам не разрешат покупать недвижимость. Вы должны получить вид на жительство, либо создать фирму. При этом, один из учредителей этой фирмы должен быть местный житель, который должен иметь не меньшее 1% от уставного капитала.
Только тогда вы сможете стать собственником недвижимости на Гоа. Чтобы зарегистрировать компанию, вы потратите 1750 евро. Регистрация проходит быстро – в течение 3 дней. Юридическая и организационная «поддержка» фирмы обойдется вам в 800 евро в год. Прежде чем оформлять фирму, определитесь с ее деятельностью, и представить бизнес-план. Если же фирма будет бездействовать, то ее закроют, а недвижимость заставят продать. Вместе с жилой недвижимостью приобретите еще и коммерческую недвижимость.
Тонкости покупки недвижимости на Гоа
Советуем, прежде чем начать процедуру оформления дома, апартаментов либо виллы на Гоа, ознакомьтесь со всеми тонкостями и заранее подберите недвижимость. Сам процесс, от подготовки пакета документов, до окончательного заключения договора займет у вас не менее полугода. По приезду в первый раз, вы должны подготовить все нужные документы и, вместе с юристами подайте их для оформления регистрации и открытия счета в банке. В конце процедуры и будет заключаться договор.
Во второй приезд по бизнес -визе, получите документ, который удостоверит право собственности. За оформление пакета документов, вы должны заплатить юристу 170 евро после того, как зарегистрируете право на собственность. Затем, вы должны будете внести специальный взнос за 20 лет в размере 3500 евро.
Оплачивается недвижимость через банк. Вся процедура купли-продажи будет обложена налогами в размере 4% от общей суммы.
Если у вас недостаточно средств для того чтобы купить недвижимость, можно обратиться в любой банк Индии, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение дома, виллы либо апартаментов. Процентные ставки составляют от 8 до 15% годовых. Это можно поручить фирме-посреднику. Многие приобретают дом либо квартиру напрямую от строительных компаний. Они вносят взнос в размере 30% общей стоимости.
Оплата коммунальных платежей за апартаменты с одной спальней обойдутся вам 400 евро в год, платежи за виллу будут, соответственно, от 750 евро в год и выше. Большая часть платежей осуществляется согласно счетчикам. Если вы покупаете дом, который располагается в жилищном комплексе, со всей инфраструктурой и социальными объектами, то вам придется в год платить за это 200 евро. За поддержку фирмы, которую вы создали на территории Гоа, вам придется платить немного. Доверьте это юристам фирмы-посредника, при помощи которой вы приобретали недвижимость. Если вы какое-то время будете отсутствовать, то можете сдать дом, апартаменты в аренду отдыхающим. Тогда вы сможете компенсировать некоторые траты. Обратитесь в управляющую компанию, которая сдает в аренду недвижимость. Некоторые за сезон на сдаче в аренду дома либо виллы зарабатывают около 2500 евро, а сдавая в аренду апартаментов с 2-мя спальнями – около 1000 евро.
Если вами приобретена коммерческая недвижимость (кафе, торговая палатка), то расходы на нее очень быстро окупится. На Гоа много отдыхающих и любая коммерческая недвижимость приносит приличные деньги.
На Гоа нельзя построить виллу прямо возле пляжной зоны, а временное жилище (шеек) вы смело можете сооружать. Местные власти придумали, так называемые бамбу-хатсы, которые располагаются прямо возле пляжа. Это, такие небольшие бамбуковые дома на сваях, в которых помещают двуспальную кровать с пологом и два-три кресла на террасе. Если возле пляжа расположено несколько таких бамбу-хатсов, то у них – один душ и туалет. За сутки отдыхающие платят от 500 рублей. В горячий сезон стоимость достигает 1000 рублей.
Некоторые приезжают на отдых на Гоа и предпочитают именно бамбу-хатсы, поскольку это самый дешевый вариант. Многие бамбуковые домики на сваях находятся прямо у пляжной зоны. Отдыхать на берегу, наблюдать за красивыми закатами с собственной террасы и засыпать под плеск волн.
Есть отдыхающие, которые путешествуют по пляжам всего штата и останавливаются то в одном, то в другом доме на пару дней. Чаще всего, бамбу-хатс – это, по сути своей, сарайчик из циновок, слепленных между собой. Впечатлений столько, что на некоторый дискомфорт можно и закрыть глаза. Рядом с пляжной зоной располагаются различные кафешки и закусочные, сувенирные лавочки и бутики. Недалеко от набережной даже есть небольшие базарчики.
Многие русские купили подобные бамбу-хатсы, бунгало и теперь сдают в аренду отдыхающим. В некоторых комплексах из бунгало совершаются обряды медитации перед закатом восходом. Можно наблюдать здесь любителей йоги и рейки.
Если вы хотите с пользой проводить время, отдыхать вдали от суеты больших городов, Гоа – то самое место, где можно получить удовольствие в избытке.