Зарубежная недвижимость Гонконга
Это один из крупных бизнес городов мира. В свое время, это было пустынное место. Но, с появлением здесь англичан, город стал расти и развиваться.Жители Гонконга прекрасно зарабатывают на всем, и в том числе на туризме. Здесь всегда есть туристы, которые интересуются храмами. Особенно, храм Десяти Тысяч Будд, поднявшись на 400 ступеней и увидеть многочисленные статуи. Крупная природная гавань в мире – это гавань Виктория. Садитесь на паром и отправляйтесь до полуостровного района Гонконга Коулуна. Вы получите истинное наслаждение от панорамы, которая откроется перед вашими глазами. Это обозрение величественных небоскребов и храмов, возможность проводить солнце и увидеть закат. Если вы попали в тот период, когда здесь празднуется Новый год по китайскому календарю, то весь Гонконг, становится многоцветный, а по улица текут сияющие реки. В Гонконге много небоскребов высотой более 150 м (их 230). Они находятся на определенной высотной линии, которую признают во всем мире. Можно вечером на крыше либо на стенах этих небоскребов посмотреть лазерное шоу огней, которое признано Книгой рекордов Гиннеса самым лучшим световым представлением.
Приобретение недвижимости в Гонконге
Если говорить про рынок недвижимости Гонконга, то он, пожалуй, самый стабильно развивающийся сегмент в экономике страны. Иностранные инвесторы едут в Гонконг не только, чтобы любоваться архитектурными шедеврами, но и для осуществления предпринимательской деятельности. В городе охотно приобретают коммерческую и жилую недвижимость. Но, поскольку в Гонконге есть зоны, где много заповедников, садов и парки, то мест под застройку не так уж много.
Некоторые покупают дом в Гонконге, чтобы переехать туда на ПМЖ. В городе у многих есть дела и им приходится достаточно часто здесь бывать. Кто-то считает, что приобретение дома либо квартиры в одном из престижных районов – это выгодное вложение денег. Цена в Гонконге растет, и не стоит опасаться, что какой-то финансовый кризис будет угрожать вложенным средствам.
Сегодня 15%-налогом облагаются физические и юридические лица («гербовый сбор»). Однако, ничто не останавливает покупателей. Гонконг – страна богатая, с прекрасными перспективами. Но, чаще всего, виллы и роскошные апартаменты покупаются богатыми представителями бизнеса и представителями крупных корпораций. Самые дорогостоящие апартаменты или виллы в Гонконге все равно покупаются. Цены на апартаменты в центральной части города или в престижном районе Гонконга могут достигать 30 миллионов долларов.
При покупке дома или квартиры в Гонконге, имейте в виду, что иностранный гражданин не получить право владения собственностью. Ему будет позволена аренда от 50 до 900 лет. А для покупки любого жилья, иностранным гражданам необходимо получение разрешения. Выдает такое разрешение Генеральное консульство КНР. При оформлении документов у покупателя должен быть заграничный паспорт и сумма, нужная для покупки.Если вы задумали купить дом, либо апартаменты в Гонконге, лучше всего прибегнуть к услугам агентства недвижимости (с хорошей репутацией). Там вы сможете выбрать нужный вариант, и они оформят все документы, окажут услуги по ипотеке, проверят объект на чистоту сделки и так далее.Как арендовать квартиру в Гонконге
Проживание в Гонконге имеет ряд преимуществ и недостатков. Преимущества – это прекрасно организованная инфраструктура, сервис на высочайшем уровне и высокоразвитая культура местных жителей. В городе всюду комфортно, хотя есть и ряд строгих правил, нарушая которые придется выкладывать приличные штрафы. В Гонконге комфортно работать и заработная плата здесь достаточно высокая.
Однако, работу в городе могут получить только высококвалифицированные специалисты. Если вы переехали в Гонконг вместе семьей и детьми, то можете не бояться. Ваши дети будут учиться в английской школе и получат приличное образование. Вся социальная сфера организована безупречно. Единственный недостаток – это высокие цены.
По приезду в Гонконг, отправляйтесь в агентство. Заплатив определенную сумму, вы получите возможность доступа к каталогу вариантов. Но, вы можете довериться агенту, сообщив ему о своих предпочтениях и финансовых возможностях. Выбирайте агентство с хорошей репутацией.Стоимость арендованной жилплощади зависит от места, где расположена квартира либо дом, насколько благоустроен район, какова его инфраструктура.
Даже в таком правовом городе, как Гонконг, в вас будут видеть, прежде всего, источник наживы. Не удивляйтесь, что цену будут завышать. Если у вас в Гонконге есть знакомые, коллеги, попросите их поучаствовать в процессе аренды. Цена любого объекта будет зависеть от местоположения. Чем ближе к центру, тем выше будет аренда. Немаловажный фактор – это инфраструктура, каким социальным статусом обладают жители района, в котором будет находиться ваше жилье, какие социальные объекты в этом районе. Но, вы можете арендовать квартиру и в отдаленном районе Гонконга. Транспорт в городе организован хорошо и можно из любого конца города, доехать быстро и без проблем.
Кто может арендовать квартиру?
Кто может снять квартиру или дом в Гонконге? Любой, у кого есть виза, разрешение на проживание в КНР и Гонконге. Еще одно условие – это наличие у вас достаточных средств. Вы в состоянии оплачивать ежемесячную сумму за аренду, которую заявил агент или владелец арендуемой квартиры. Значит, вы будете жить со всеми удобствами и без проблем. Важное условие для вас – это контракт. Если у вас будет оформлен контракт, вы будете юридически защищены. Контракт вы заключаете на шесть месяцев либо на год. Если вы имеете дело с агентством, то вам придется оплатить проживание за месяц вперед. Оплату вы должны произвести лично. Если вы работаете в Гонконге по контракту, то сумму может оплатить работодатель.
Если вы не стеснены в финансах, вам нравится квартира (дом), место, где она находится, близость к транспортным развязкам и хорошо развитая инфраструктура, можете смело соглашаться. Но, выбирайте новый дом.Новая квартира или дом строятся по европейским стандартам, с просторными комнатами, со всеми удобствами, бытовыми приборами. Немаловажный момент, в квартире есть мебель. Новый дом – это социально адаптированное окружение и комфортное проживание. В Гонконге цены за аренду, хоть в старом, хоть в новом жилом фонде, могут быть одинаковые. Все зависит от выше перечисленных факторов. Чтобы снять хорошее жилье, отправляйтесь в агентство. Там работают профессионалы, которые помогут вам арендовать подходящую квартиру. Нет гарантии, что занимаясь самостоятельным поиском, вы найдете дешевое жилье. К тому же, на это вы потратите драгоценное время. Главное, правильно оформите договор аренды. И, еще. Гонконг – это азиатский город и в нем можно торговать.
Процедура аренды и покупки недвижимости
Процесс аренды – это несколько этапов:
-сначала ведутся переговоры (это может сделать и посредник) о том, каковы условия найма;
-если апартаменты либо вилла в залоге, то арендодателю придется получить разрешение сдавать в аренду у держателя залога;
-затем, необходимо заключить предварительное соглашение и арендатор должен внести первый взнос;
-юристы готовят проект окончательного договора и вносятся изменения.
Как только подписан арендный договор, арендатор должен заплатить деньги за месяц вперед, работу юриста и гербовый сбор. Договор отправляется для утверждения в Департамент оценки и Управление по взиманию гербового сбора. Однако, стороны могут не прибегать к услугам юристов, а взять для оформления типовые формы и заверить их у нотариуса. Аренда может быть краткосрочной (от 6 месяцев до 3 лет) и долгосрочной (от 3 лет и выше). Если вы собираетесь проживать более 3х лет, то договор подлежит регистрации. Эта аренда заносится в Земельный регистр.
Перед окончательным подписанием договора, тщательно просмотрите, соблюдены ли вами и арендодателем все этапы и произведены необходимые выплаты. Предварительный договор следует подписать только после уточнения всех нюансов. Гербовый сбор берется в зависимости от цены дома либо апартаментов.
Цены
Цена двуспальной квартиры может составлять от 2 миллионов долларов. Квартира с тремя спальнями будет стоить 2500 тысяч долларов. Квартира с четырьмя спальнями и ванными комнатами может стоить от 3500тысяч долларов и выше. А вот двухуровневые квартиры могут стоить даже 10 миллионов долларов. Элитные дома могут стоить до 30 миллионов долларов.
Как получить вид на жительство в Гонконге
Гражданином Гонконга может стать либо китайцы, либо иностранные граждане, которые вступили в брак с гражданином Гонконга. Остальные могут довольствоваться лишь статусом резидента. Получение ПМЖ возможно после семи лет проживания в Гонконге. Тогда вы получаете и временный вид на жительство.Работу получить в Гонконге очень сложно, поскольку там высока конкуренция и требования работодателей очень большие. Трудоустроиться можно квалифицированным специалистам с превосходным английским и опытом. Если вы владеете востребованной профессией (повар, кондитер), то вам необходимо показать свой класс.
Существует два вида инвестиций: пассивные и активные.Пассивные инвестиции предполагают вложение иностранными гражданами средств в активы города. Сумма инвестиций – 834 тысячи долларов. В этом случае, иностранные граждане могут вложить деньги в разрешенные властями активы или в дом (апартаменты). В этом случае, иностранный гражданин и члены его семьи получат вид на жительство на два года.
Если вы собираетесь, вести собственное дело в Гонконге – значит, ваши инвестиции будут активными. В этом случае, вы оформляетесь как юридическое лицо, представляете бизнес-проект, который предполагает организацию рабочих мест, взаимодействие с предприятиями Гонконга и исправно оплачиваете необходимые налоги. Хотя для каждого вида инвестиций нужно немало различных документов, получение вида на жительство возможно. Каждый год власти Гонконга выдает до 300 разрешение на проживание в городе иностранным гражданам.