Приобретение недвижимости в Омане
Покажите того, кто не читал «Сказки 1001 ночи», где проживают, Шахерезада и джины из кувшинов, а также несметные сокровища, коих здесь видимо-невидимо – все это Восток. В Омане эти сказки, как ожившие страницы, встречаются всюду и везде. Они окутаны благовониями и сверкают роскошью помпезностью.Султанат Оман, вызывающее восторг государство, которое насыщено, древнейшими горными вершинами, водопады, окутанные радужными сполохами. Бескрайние пески пустынь и дюн, с зелеными оазисами и великолепными пляжами с чистейшим песком - это тоже Оман. Ландшафты Омана отличают его от многих государств Персидского залива: горы Джебеля, пустыни и необъятные соляные плато в Умм-эль-Сами и две тысячи километров побережья- тоже Оман. А особенно здесь ценными являются сами местные жители - приветливые и гостеприимные.
Чем привлекателен Оман для инвесторов
Оман – идеально для превосходного времяпровождения для отдыхающих, желающих купаться в лучах солнца, погреться в теплом песке или плескаться в теплом, как парное молоко, море. Вариантов уйма. Можно поехать в сафари по пустыне либо на рыбалку, пообщаться с дельфинами или гигантскими черепахами. Побывать в фортах и крепостях, пещерах и посмотреть, как живут в домах из тростника бедуины.
Столицей Омана является Маскат – крупный мегаполис. Набережная Корниш – это Матрак Сук - один из старейших базаров востока. Здесь вы можете приобрести практически все – от свежайших фруктов и овощей, до серебряных украшений, изумительной красоты шелков и парфюмерии. В Маскате располагается дивной красоты, самая грандиозная в мире мечеть Султана Кабуса. В храме в будни, вы сможете взглянуть на, пожалуй, один из самых огромных в мире, сделанный вручную, ковер. Перед тем, как отправиться в храм, оденьтесь пристойно. На женщинах не должно быть никаких прозрачных и облегающих с голыми плечами и шеей одеяний. На мужчинах - брюки. Все-таки, это храм.
В Маскате побывайте в одной из резиденций султана. Там находится дворец Аль Аллам и два форта Джалали и Мирани. Обязательно побывайте в музее культурологи. Непременно побывайте в лучшем парфюмерном комбинате Amouage, который был создан султаном Кобусом. Здесь совершаются чудеса и создается аромат самых дорогих в мире благовоний и духов, сочетающих традиционность и атмосферу Востока, редкие и экзотические Amouage. Их можно привезти только из Омана. На Amouage производят ароматы с редчайшими благовониями ладана, выращенного в местечке Dhofar, розовых кустов, которые растут на склонах гор, и в долинах Джабель Ахдар.Обязательно побывайте в Низве - древней столице Омана. В ней также много базаров. Там бойко торгуют овощами и фруктами, ковровыми изделиями и пряностями. Кстати, на рынках востока можно и нужно торговаться. Вы сможете привезти оттуда любые произведения искусства, выполненные руками мастеров – яркими и прекрасными, как сам Восток.В Низве посетите две крепости – форт Низву с башней, которая имеет объем – 50 м и форт Джибрин - пожалуй, самый красивый в султанате. Когда-то, в крепости-дворце находился имам Билараб – покровитель науки и искусств.
А селение Бахля - это центр производства великолепных кувшинов, амфор и блюд, украшает величественная крепость. Развалины древнего поселения Бахля находятся в Списках памятников Всемирного наследия ЮНЕСКО. А крепость закрыта на реконструкцию.Заповедник Расаль Жинз – место, где находится черепашья колония. Зеленые черепахи вылезают вечером и принимают рыть ямы для того, чтобы откладывать туда яйца. В сумерки и вечером там много наблюдателей.Провинция Дофар, знамениат тем, что там растут ладановые деревья. А в городе Салала есть рынок по продаже ладана. Есть там и музей, кто хранится огромная коллекция древних находок, включая старинные таблички с начертаниями и формами древнего востока.В провинции Мусандам располагаются знаменитые ходы лабиринтов, фьорды и склоны, на которых цветет акация, горная полынь и дикий миндаль. Именно здесь есть леопарды и горные и гордые козлы тахтар. В живописных бухтах в Ормузском проливе, всегда масса дайверов и любителей снорклинга. Отправляйтесь полюбоваться на дельфинов или поехать в джип-сафари или заняться треккингом.
Все это только подогревает интерес к Оману и спрос на земельные участки и дома в живописных местах в различных провинциях Омана. Сначала многие приезжают (не по одному разу) в султанат на отдых. Но, впоследствии, они решают прикупить в Омане дом, апартаменты. Существует мнение, что скоро Оман станет экономически еще более привлекательной для инвесторов.
Активное развитие рынка недвижимости
Рынок недвижимости Омана активно развивается и растет. По мнению экспертов, инвесторы должны пристальней приглядеться к Оману. Сегодня в султанате разработана стратегия развития экономики, зависимой не от нефти, а от туризма и недвижимости. В Омане было принято решение, иностранным инвесторам разрешить покупать дома, апартаменты (но только в определенных районах страны). Иностранцы, наряду с купленной недвижимостью, имеют возможность получить визу, которые позволяют проживать в Омане. Виза им выдается после представления оформленной документации на виллу или квартиру. Виза распространяется и на членов семьи. Важное преимущество покупки объектов недвижимости в султанате – это невысокие цены. По результатам статистики, цены на 30% дешевле, чем в Арабских Эмиратах.
Иностранные граждане могут приобрести дом в одном из кондоминимумов. Если вам приглянулся дом или апартаменты в исторической части Омана, то вам это не позволят. Вы же не коренной оманец. Приобрести дом в Султанате Омане вы можете купить, оплатив полностью деньги и в кредит. Если местный житель имеет право получить кредит до 80% от общей суммы дома и кредит можно брать на срок на 25 лет, гражданину одной из восточных стран можно взять кредит в 75% на 20 лет. Иностранному гражданину будет выдано только 60% только на 15 лет. Иностранные покупатели желают приобрести роскошные виллы, комфортные таунхаусы. Причина в том, что перепродавая или сдавая в аренду, можно получить доход до 70%.
Таунхаусы и дома в Омане пользуются большим спросом. Примером тому служит тот факт, что построенный недавно жилой комплекс «Маскатная волна» в 220 тунхаусов и вилл, был раскуплен за считанные дни. Покупателями стали граждане 25 стран, в том числе и богатые представители из России. Вилла, площадью около 350 кв.м в Омане будет стоить вам в 450-700 тысяч $. Двухкомнатная квартира в Аль-Савади - в 300 тысяч $, а виллу, в которой 2 спальни и две ванных комнаты – за 600 тысяч $. Недалеко от Барка недавно был выстроен жилой микрорайон. Рядом находится шестикилометровая пляжная зона, крупный спортивный центр и на первой линии располагаются виллы с пятью-шестью спальнями. Дома с бассейнами обошлись инвесторам по цене до 3,5 млн. долларов. Виллы на насыпных островах будут стоить от 1 млн. долларов.
Оман – страна спокойная и экономически стабильно развивающаяся. Ежегодно в султанат прибывают тысячи туристов. Стоимость аренды в стране повышается или понижается в зависимости от местоположения. Двухкомнатную квартиру в одном из районов Маската Ruwi можно арендовать за 700 $в месяц. Арендовать квартиру на «первой линии» -возле пляжной зоны Персидского залива будет намного выше. К примеру, квартиру в пригороде Маската в Azaiba можно снять по цене от 1400 до 1700 долларов.
Процедуры покупки недвижимости
Стоить отметить, что в Омане проходит достаточно строгая процедура по оформлению пакета документов: и документов, регламентирующих куплю-продажу и документов, разрешающих свободное перемещение в Омане. Как только сделка по купле-продаже завершается, иностранные граждане и члены их семей, включая родителей, могут получить право на проживание в стране и на них распространяется налоговое законодательство. Если иностранный гражданин приобретает дом, находящийся в стадии строительства, ему предоставляется многократная трехнедельная гостевая виза. Как только строительство завершено, иностранец подает заявление на 2-х летний вид на жительство. Такое же разрешение будет выдано и членам семей и родителям.Как только вилла апартаменты проданы, у продавца аннулируется вид на жительство и его передается новому владелец. Иностранным инвесторам разрешается приобретать дома, квартиры, виллы в султанате Оман в особых «интегрированных туристических комплексах». Их последнее время здесь строится много.
Цена однокомнатной квартиры может быть от 250 тысяч $ и выше. Двухкомнатная квартира будет стоить 500 тысяч $ и дороже. В султанате существует такой закон, что физические лица не выплачивают подоходный налог с прибыли. А вот, прибыль, которую получают юридические лица, облагаются налогом в 12%. При приобретении дома или апартаментов, покупатель несет некоторые расходы – это составляет 3% от общей суммы сделки. По мнению девелоперов, начиная с 2010 года, цены на дома, виллы, выросли почти в два раза. Особенно это касается недвижимости на вторичном рынке.
Если вы решили приобрести дом или квартиру в султанате Оман, обратитесь в агентство с хорошей репутацией и вам помогут осуществить мечту – жить в восточной стране.