Чем привлекает Чили иностранных покупателей?
Чили давно привлекает к себе иностранцев. Это страна, в которой стабильная, быстроразвивающаяся экономика и наблюдается рост материального благосостояния. Эти и многие другие факторы делают Чили одной из стран, в которой хотят покупать и проживать иностранные граждане. Немаловажный фактор – доступная стоимость недвижимости. Можно быть уверенными, что вложения в недвижимость будут сохранены и защищены от различных финансовых катаклизмов. Помимо этого, в стране немало налоговых льгот и привилегий.
Приобрести в Чили дом, квартиру не доставит вам никакого труда. Вам не придется собирать кучу различных справок, разрешений и не бегать, чтобы оформить недвижимость. Вся процедура проводится у нотариуса. Именно он занимается проверкой всего пакета документов и чистотой сделки. Поэтому, нотариус – материально ответственное лицо за весь процесс.
Поскольку страна вытянулась вдоль всего побережья на пять тысяч км, здесь можно побывать в знойной пустыне, в плодородных долинах с озерами и гейзерами, а также на горнолыжных курортах с великолепной инфраструктурой. На востоке Чили окружают Анды, а в южной части страны вулканы, озера с кристально чистой водой и живописными лесными массивами.
Если турист приехал в Чили провести отпуск, то у него масса развлечений. Он может утром заняться серфингом, а после полудня отправиться кататься на лыжах.
Плодородную долину, которая зажата горным массивом, раскинулся красивый, экономически развитый город – Сантьяго-де-Чили. История города уходит далеко в 1541 год, когда на берегу высадился испанский конкистадор Педро де Вальдивия. Великолепные ландшафты, величественные соборы 18 века находятся по соседству с небоскребами. Есть здесь трущобы «кальямпас» и современные районы Провиденсия и Лас-Кондес.
В столице Чили немало музеев, картинных галерей, соборов и величественный дворец президента (19 века). Недалеко от Сантьяго-де-Чили расположен Винья-дель-Мар – роскошный и популярный курорт. В нем превосходная пляжная зона, отели окружены живописными парками и садами. Есть на курорте знаменитое казино. Непременно побывайте в замке Вульф, во дворце Вергара. Этот курорт называют «Городом-садом», благодаря субтропическому климату, многочисленным банановым и пальмовым аллеям.
В 60 км от Сантьяго-де-Чили, на высоте 3025 м, располагается превосходный горнолыжный курорт Валье -Невадо. Курорт имеет 30 великолепно организованных трасс. Есть здесь «черные» трассы на высоте 4000, туда можно забратьсяна небольшом вертолете. Там же имеется вертолетная площадка. Курорт обслуживает 40 подъемников, 3 высококлассные гостиницы с многочисленными спортивными и развлекательными сооружениями. Курорт имеет склоны для катания на санях и сноубордах. Этот курорт сегодня считается одним из самых крупных горнолыжных курортов на латиноамериканском континенте. Цена 1 кв.метров в новых апартаментах и домах Сантьяго-де-Чили – от 1600 до 3000 долларов. Есть один положительный момент - чем больше площадь квартиры либо виллы, тем ниже стоимость.
К достопримечательностям Чили можно отнести пустыню Атакама, озера Чунгара и Мисканти, а также, окутанные радужными сполохами гейзеры, памятники археологии и знаменитые Патагония и остров Пасхи.
В 145 км от Сантьяго прямо на горных массивах возвышаются великолепные отели, а на побережье озера находится самая известная в Латинской Америке гостиница «Лагуна-дель-Инка». Курорт имеет 1 подъемников и превосходно оборудованные трассы. Есть здесь спортивные сооружения, с бассейнами и кортами.
По законодательствоу Чили существуют равные права в покупке домов, апартаментов между коренными чилийцами и иностранными гражданами. Иностранным покупателям позволено приобретать любую недвижимость –виллы, апартаменты, участки под застройку и даже бани. Для приобретения недвижимости в Чили, частному лицу необходимо иметь номер, который выдается в управлении по налогам и сборам страны, а также чилийский паспорт.
В Чили можно купить любую недвижимость. Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей. Кто-то желает приобрести апартаменты либо дом недалеко от курорта, рядом с пляжами, а кому-то хочется иметь квартиру в столице Чили.
Прежде чем купить дом либо апартаменты в Чили, изучите все предложения. Если вы выбрали для себя что-то, необходимо установить, кто реальный владелец, проверить все документы. Чтобы не попасть «на удочку», обратитесь к риэлторам в агентство недвижимости (оно должно иметь хорошую репутацию). Если же вы собираетесь покупать дом, как юридическое лицо, вам надо представить учредительные документы, и получить в налоговых органах личный номер. Есть небольшой нюанс: покупателем должен быть гражданин страны.
Покупка недвижимости проходит в несколько этапов:
1.Подписание предварительного соглашения с указанием сроков покупки. 2. Нотариус проверяет все документы и чистоту сделки. 3.Окончательное подписание договора сделки. 4.Необходимо зарегистрировать недвижимость. 5. Надо будет оплатить сделку, включая все дополнительные расходы.
Сначала возьмите выписку из реестра, что выбранный дом или квартира свободная, на нее не оформлена ипотека, она не заложена в банк и является собственностью продавца. Всю ответственность на себя берет нотариус, и он же проверяет все документы. За это, покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Необходимо заплатить пошлину в размере 1,5% от общей стоимости недвижимости. Покупателю выплачивается страховка на стоимость всей купли-продажи.
Иностранные покупатели имеют право открыть счет в банке. Чили – та страна, в которой обычно не нарушаются обязательства по договорам, поскольку судебный институт в стране справедливый. В Чили очень низкий процент преступности и коррупции практически нет.
О гражданстве в Чили и как получить гражданский паспорт?
В чем преимущества гражданства Чили? С Чили у многих стран существует безвизовый режим. Отсутствуют таможенные иммиграционные ограничения. В стране возможность иметь двойное гражданство.
В Конституции Чили предусмотрен статус гражданина страны (пожизненно).
Чтобы получить гражданство Чили, иностранный гражданин должен пройти несколько этапов. Если вы уже получили статус ПМЖ, то, прожив в течение пяти лет в стране, вы получаете гражданство Чили. У вас не должно быть судимости и на руках у вас должно быть подтверждение о финансовой состоятельности.
При получении гражданства Чили, вы можете оставаться гражданином другой страны (можете иметь двойное гражданство). Прошение о гражданстве Чили будет рассматриваться 7 месяцев.
Как можно получить статус ПМЖ в Чили.
Чтобы статус ПМЖ был получен, необходимо вести какой-то бизнес в Чили либо вложить средства в одно из предприятий страны. Сначала вы должны получить временный вид на жительство.
Чтобы получить статус ПМЖ необходимо:
- оформить документы на получение вида на жительство (фотокопии);
-представить отчетную документацию за ближайшее время; -у покупателя не должно быть проблем с законом; -в стране надо прожить не менее 6 месяцев.
Подождите неделю, пока пройдет легализация документов. Получить внутренний паспорт вы сможете получить после вида на жительство в течение двух недель. Пока вам не выдали паспорт, вы получите документ, согласно которому вы сможете передвигаться по стране.
Что нам стоит дом построить?
В Сантьяго-де-Чили, да и в других городах, строятся больше коттеджи и виллы, а не многоквартирные дома. Коттеджные поселки строятся сразу со всей инфраструктурой. Там есть магазины аптеки, базары, кафе и рестораны.
Для строительства коттеджей используют бетон, металлоконструкции и дерево. Строительство ведется под наблюдением специальных контрольных органов, с соблюдением антисейсмических норм застройки. Ведется строгий учет выдачи строительных материалов, используемых под застройку, а также, число людей, которые занимаются строительством. В Чили две тысячи компаний, занимающихся строительством домов, апартаментов различной классности.
Иностранные граждане больше приобретают готовые апартаменты, дома. Особенно, популярными районами являются курортные зоны (Качагуа, Маитенсильо и Сапальяр). На, поросших эвкалиптами скалах любят заниматься дельтапланеристы, а пляжные зоны облюбовали серфенгисты, дайверы и яхтсмены. Во многих курортных городах есть превосходно оборудованные поля для игры в гольф.
Цена земельного участка под застройку – от 7 тысяч долларов. Если же на этой территории стоит коттедж в 120 кв.м, то его можно приобрести по цене 80 000 – 150 000 долларов. Но, здесь, все зависит от местоположения. Чем ближе к пляжной зоне либо хорошо организованной инфраструктуре, тем дороже.
Какие регионы Чили наиболее выгодны для инвестиций в жилую недвижимость
Особым спросом пользуются апартаменты, квартиры-студии и дома в Сантьяго-де-Чили.
Достаточно популярными является недвижимость в Антофагасе, Консепьен, а также на курортах Винья дель Мар, в Реньяке, Икике, в Вилльярике, а также в Альгаробо и Цпальяре.
С недавних пор в Чили существуют нормативы, согласно которым ответственность за некачественные постройки и недоделки несут не только компании-застройщики, но и инженеры и другие руководящие службы.
Стоимость жилой недвижимости в Чили
В среднем, цена 1 кв.метра в Сантьяго-де-Чили составляет от 2000 до 2500 долларов. Восточные районы города более комфортны для жизни, поскольку имеют немало социальных объектов и культурных достопримечательностей. Стоимость за 1 кв.м составляет от 2500 долларов и до 3500 долларов. За новую квартиру или дом вам придется выложить до 5 000 долларов за 1 кв.м. Цены на дома, расположенные недалеко от берега, стоят дороже, чем даже в центре городов. Но, дорого стоят коттеджи в курортных городах. Дело в том, что на время отсутствия вас в стране, вы можете сдавать свои апартаменты либо коттедж в аренду. В этом году доход от аренды недвижимости составляет до 15% годовых.