Принципы покупки жилья в Италии
Во-первых, к счастью покупателей в этой стране нет ограничений на приобретение недвижимости, кроме земель для сельхозугодий.
Во-вторых, искать варианты можно повсюду: журналы, выставки, Интернет. А также исчерпывающую информацию предоставит Столичное Агентство Недвижимости.
В-третьих, законодательство страны строго следит за выполнением всей процедуры приобретения жилья.
Этапы покупки недвижимости
Но как бы ни было все замечательно при покупке недвижимости в Италии, просто необходимо иметь опытного советчика, хорошо знающего итальянский и русский языки, потому что только этот человек избавит вас от ненужного стресса. И главное запомнить, что по законам Италии недвижимость может предлагать только лицензированный посредник – это те самые агентства недвижимости, а иногда независимые нотариусы.
Ну, вот и сделали первый шаг – выбрали объект покупки. Однако, чтобы принять окончательное решение, рекомендую все-таки произвести осмотр избранного варианта жилья в Италии. Здесь как раз можно совместить приятное с полезным – купить ознакомительную поездку в Италию. Длиться он, неделю, куда включено много дополнительных услуг: пребывание в гостинице, работу с консультантами и юристами, а также непременно осмотр местности. Безусловно, что цена поездки будет рассчитана индивидуально. Самое главное – не перегружайте себя множеством вариантов. Достаточно в день осмотреть пять объектов.
А если вы не можете посетить Италию лично, ничего страшного. В таком случае ваш посредник с заверенной доверенностью, которую оформят на родине заказчика, едет в Италию и производит всю процедуру самостоятельно. Да, еще необходимо сделать перевод документов.
Вторым шагом будет резервирование объекта – это открытие банковского счета и оформление индивидуального налогового номера. Эта процедура просто необходима для оплаты сделки. Нужно запомнить следующее, что в Италии из-за рисков с наличными или денежными переводами оплату за различные бумаги производят покрытыми чеками. Эти документы выдает банк, в котором был открыт банковский счет. Еще раз напомню, что все деловые бумаги оформляются на итальянском языке, поэтому советую выбрать совмещенный вариант – русскоговорящего агента. Это дешевле и быстрее.
Как бы странно это ни звучало, но клиенту нужно заявить о ново приобретении и подписать обязательное предложение о покупке, где будут указаны условия соглашения, способы и периоды оплаты. В тоже самое время нужно произвести аванс на имя торговца – до 10% от достоинства недвижимости. Причем деньги продавец получает только в случае, если будет подписан документ. А вот если соглашение разрывается по причине продавца, то он обязан выплатить двойную сумму задатка. А покупатель в такой же ситуации не получит назад свои деньги.
На третьем шаге составляется промежуточный договор и фиксируется юристом, а покупатель оплачивает от 10 до 30% от общей стоимости варианта. Хочу предупредить о том, что такой договор не обязателен. Его заключают только потому, что возможно сумма недвижимости большая или же быть может, на этом настаивает одна из сторон. Сам нотариус в отведенное время проверяет предоставленные документы и недвижимость: есть ли долги или она в залоге. Здесь необходимо будет оплатить услуги агента – 3-5%.
На четвертом шаге оформляется акт приобретения недвижимости и заверяется нотариусом. А покупатель оплачивает гонорар юриста банковскими чеками. Однако еще одной обязательной процедурой является следующее: чтение нотариусом вслух договора с целью исключения непонятностей и вариаций. Потом покупатель вносит полную плату за недвижимость чеками или расплачивается безналичным переводом.
На пятом шаге можно подсчитать расходы. Да, налоги – это действительно плата за цивилизацию, а глядя на проценты в Италии, можно просто разориться. Итак, о каждой из них по очереди. НДС с первичного жилья составляет 4% для жителей и 10% для людей, не имеющих права на жительство. А НДС с коммерческой недвижимости 20%. За ипотечный сбор и кадастровый, а также за регистрацию взимается плата по 168 евро. Вознаграждение нотариусу варьируется от 1500 евро. И за подключение коммуникаций нужно выложить тоже 1500 евро. Как ни странно, но НДС со вторичного жилья не взимается. А сборы составляют по 2% от стоимости объекта. И только налог на регистрацию модифицируется от 3% до 7%. Все остальные расходы остаются в тех же пределах.
Для полного понимания рассмотрим вариант приобретения виллы с садом и бассейном. Первоначальная стоимость объекта составила – 279.000 евро. За работу нотариуса приблизительно потратим – 2.500 евро. Безусловно, подключим все коммуникации за 2.300 евро. Закажем полную меблировку дома за 5.000 евро и кухню за 2.500 евро. Напоследок заплатим налоги в 10%, это еще – 27.900 евро, а также уплатим различные сборы – 504 евро. И наконец, подсчитаем полную стоимость выбранной недвижимости, которая составила – 319.704 евро. Ну, что ж почти даром досталась.
Но вернемся к правилам.
На шестом шаге регистрируем соглашение. Это значит, что нотариус все документы своевременно передал во все государственные органы, а новый хозяин получает купчую, сертификат, ключи и выписку о собственности.
На седьмом шаге начинаем верить в чудеса: по истечении трех месяцев желанное приобретение с вами.
Ни для кого не секрет, что Италия – замечательное место для летнего отдыха, поэтому если вы не планируете свой отдых в этой местности, советую доверить аренду недвижимости фирме и заработать в туристический сезон: с мая по сентябрь.