На территории Польши сроится новое жилье. Все предпосылки для строительства не дорогого и качественного жилья в стране есть (квалифицированные специалисты и технологии). Конец 2009 года, это конец стремительного падения цен на все виды недвижимости. Специалисты, занимающиеся недвижимостью, считали две тысячи девятый десятый годы благоприятными для операций с недвижимостью. Подорожание недвижимости наблюдалось в две тысячи четырнадцатом году. При этом уже в две тысячи тринадцатом в стране совсем не осталось дешевого жилья. Стоимость домов и квартир в элитном районе часто переваливает за один миллион евро, и не странно, ведь дома там действительно шикарные.
Кто знаком с польским законодательством, тот наверняка знает, что недвижимость делится на отдельное жилое помещение, например квартиру, и земельную недвижимость, которая в свою очередь может быть застроенной или не застроенной.
Покупка жилья в Польше не потребует от вас специального правового статуса. Все иностранные граждане, получившие следующие документы: разрешение на временное пребывание, разрешение на пребывание долгосрочного резидента Евросоюза в получении дополнительных документов не нуждаются.
В Польше при аренде жилья владельцы недвижимости заключают договор. Это необязательное правило, но его практически все придерживаются. Данный документ удостоверяет обязательство владельца предоставить арендатору объект недвижимости на определенный или неопределенный период. В договоре указывается обязательство нанимателя (арендатора) платить фиксированную арендную плату на протяжении всего срока указанного в договор. В договоре указывается сумма арендной платы, размер денежного залога, сроки оплаты, сроки действия и окончания договора (может составлять один месяц). Также документ содержит описания состояния жилья и подкреплен фотодокументами, выполненными на момент заключения договора, на которых зафиксировано техническое состояние жилья. Кто отвечает за оплату коммунальных услуг, также должно быть зафиксировано, обычно их оплачивает арендатор. К договору может прикрепляться приложение, в которое вносятся показания счетчиков электроэнергии, газа и воды. Это поможет установить фактическое потребление коммунальных услуг за все время его проживания. Договор по найму дома или квартиры должен заключаться между арендодателем и арендатором в письменном виде на польском языке. Поэтому знание польского желательно, а лучше привлечь к составлению договора специалист. Примечательно, регистрация договора аренды не нуждается в обязательной регистрации у нотариуса или в другом учреждении.
Север Польши. Побережье Гданьского залива. Город Гданьск. Гданьск - город с длинной историей, следовательно, богат памятниками истории и культурного наследия. Население Гданьска составляет около полумиллиона жителей (можно назвать большим, но не гигантским). Это делает его привлекательным для жизни. Транспортная инфраструктура развита сильно, поэтому вопрос где, в каком районе приобретать жилье перед вами будет стоять не на первом месте. Вложения в недвижимость Польши, а в частности в недвижимость Гданьска является хорошей инвестицией.
На сегодняшний день недвижимость города Гданьск представлена апартаментами, квартирами, виллами, особняками, таунхаусами.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет примерно 300 евро. Квартиру у моря в районе Стоги, состоящую из гостиной, спальни, кухни и ванной комнаты можно приобрести за 47 000 евро. Квартира в Поморском воеводстве может обойтись вам в 150 000 евро, но это уже 94 квадратных метра жилых помещений. Дом площадью 400 квадратных метров может обойтись вам примерно в 400 000 евро и это все в том же Приморском воеводстве.
Для приобретения дома в Польше вам следует получить разрешение. Если вы живете в Польше пять лет, с календарной даты на разрешения на постоянное проживание. Также вы можете получить разрешение на пребывание долгосрочного резидента Евросоюза. Вы состоите в законном браке с гражданином Польши, проживает два года и больше в Польше с дня разрушения на постоянное проживание, в этом случае недвижимость является совместной собственностью. Одним из случаев, когда вам не требуется разрешение, это если вы являетесь гражданином стран подписавших договора о Европейской экономической зоне и стран Швейцарской Конференции.
Краков – город на берегу Вислы. Население Краково составляет 760 000 человек.
Касательно недвижимости в Кракове – сразу хочется отметить, что в Польше сравнительно небольшие. Однокомнатные квартиры, так называемые «кавалерки», имеют площадь от 25 – 35 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры, это 35 – 50 квадратов. Трехкомнатные квартиры, это 55 – 75 квадратных метров.
Арендовать однокомнатную квартиру вы сможете примерно в 250 – 350 евро. Двухкомнатные апартаменты уже потребуют 350 – 450 евро. 450 евро и больше это трехкомнатные. При этом необходимо учитывать, что указанная стоимость аренды жилья не включает в свою стоимость коммунальные услуги. В свою очередь коммунальные услуги состоят из административной части (вывоз мусора, уборка территории) и то что накрутили счетчики, а это еще 100 злотых за административные услуги, 100- 200 злотых за воду, тепло и.т.д. В некоторых домах административная часть не платится.
Приобретать недвижимость в Кракове в частности и в Польше в целом, специалисты рекомендуют на рынке первичного жилья. Это объясняется тем, что нет необходимости платить. Налог в размере двух процентов (налог на вторичное жилье), вы платите три процента за брокерские услуги. Стоимость квартир в «новострое» составляет примерно 50 000 тысяч евро – однокомнатная квартира; 70 000 тысяч евро двухкомнатная.
И на конец, Варшава – столица. Крупнейший по населению и территории город Польши. Расположился город на берегу Вислы, примерно в центральной части страны. Город вобрал в себя огромное количество архитектурных стилей разных эпох. Все больше разнообразных небоскребов и бизнес-центров возвышается над Варшавой. Все больше жилья и объектов недвижимости появляется за последнее время, что делает Варшаву еще более привлекательной для инвестиций.
Вы хотите купить жилье в Варшаве? Тридцать квадратных метров - удовольствие стоит двадцать пять тысяч евро. С трех тысяч евро начинается стоимость одного квадратного метра жилья и приближается к двадцати тысячам. На содержание жилья (коммунальные платежи) уходит примерно в 100 евро, включая плату за отопление и воду. На платежи влияет местоположение жилья. В центральной части столицы коммунальные платежи за 50 квадратных метров может доходить до 200 евро. Что поделать - исторический центр.
Что касаемо налогов на недвижимость, то в Польше не наблюдается единой налоговой ставки. Для каждого объекта эта ставка является разной. За некоторые объекты платят 2 процента стоимости приобретаемой вами недвижимости.
Арендовать квартиру в столице Польши, в зависимости от района, состояния и класса можно за 300 – 400 евро однокомнатная квартирка. За 500евро вы моете найти двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, бытовой техникой и прочее.
Несмотря на то, что темпы роста цен жилья на сегодняшний день существенно снизились, приобретения недвижимости остается перспективным видом инвестиций. Страна, являющаяся страной евро зоны, имеющая довольно либеральные законы касательно покупки недвижимости иностранцами. Польша продолжает наращивать темпы роста строительства новых квартир. Возводятся целые районы современного, качественного жилья. Цена на не дорогие квартиры в Польше намного привлекательнее дешевых « хрущевок» наших крупных мегаполисах, которые довольно часто встречаются на отечественном рынке недвижимости. Многие города Польши находятся на побережье и Балтийского моря. Привлекательность квартир, находящихся в курортной зоне для инвестиций становится выше, а цена не на много отличается от средней цены по всей Польше. Жилье на любой вкус:от элитного до эконома. От особняка до однокомнатной квартиры, но уютной и комфортабельной. Домик на окраине красавицы Варшавы, может заставить вас выложить один миллион и более злотых. Вы захотели домик в престижном районе с кортом, бассейном и другими атрибутами роскошной жизни, то придется поискать полтора миллиона злотых.
Банковские учреждения в Польше, как и во многих странах еврозоны, имеют выгодные ипотечные условия и кредитование. Ипотечные кредиты очень выгодны (по сравнению с нашими). Если брать ипотеку в Польше, то выйдет где-то 8 процентов годовых, а кредит обойдется вам - под 3%. Жилье в Польше вполне доступно. Человек, имеющий пристойную работу, может снять или приобрести квартиру. В процессе покупки нет необходимости оплачивать налоги в основном это бремя ложится на продавца.