Недвижимость Геленджика

Городское население лишь чуть превышает 72000 человек. Часть его занята сугубо в туристической и курортной индустрии (в черте населенного пункта много санаториев, турагентств, гостиниц, а также 114 пляжных зон галечного типа). Другие трудятся в сфере сельского хозяйства – в основном выращивают виноград и делают из него вино в ЗАО АПК «Геленджик». Существует здесь и хлебозавод. В данный момент разработан пакет проектов для привлечения инвесторов. Дело в том, что в муниципальную экономику планируется в вести ряд новых отраслей. В первую очередь они будут связаны с индустрией развлечений.

nedvijumost_Gelendjuka.jpg

Вторичное жилье центра

Сердцем города считаются жилые массивы вдоль улиц, прижимающихся к Геленджикской бухте:

  • Луначарского;
  • Мира;
  • Серафимовича;
  • Лермонтовский бульвар;
  • Некрасова;
  • Красная;
  • Красивая;
  • Халтурина;
  • Маячная;
  • Горная;
  • Ангулем;
  • Шмидта;
  • Морская;
  • Садовая;
  • Островского;
  • Херсонская;
  • Туристическая.

На многих из них высажена пицундская сосна. Именно здесь приезжий попадает к Якорю, Арке Любви, храму Вознесения Господня, памятнику Лермонтову, историко-краеведческому музею, дому-музею писателя Короленко, на центральную набережную (на ней, как правило, проводится большинство концертов приезжих звезд, а также открытия курортного сезона). Здесь же радуют детей аквапарки «Дельфин» и «Бегемот». К слову, на северо-западной стороне залива недавно открылся самый большой в России парк водных развлечений «Золотая Бухта» (улица Туристическая).

Наиболее приближенная к набережной часть зданий уже не продается и давно используется в качестве гостевых заведений. А вот дальше идут объекты рынка недвижимости.
Квартиры России, в центре Геленджика, уходят минимум за 57 тыс. руб./кв. метр. Более дешевых вариантов попросту нет. А вот дороже – пожалуйста. К примеру, элитные однокомнатные студии на улицах Грибоедова, Рокотова или Островского стоят 3,7 - 4 миллиона рублей.
Дома, близкие к городской сердцевине (зона точечной застройки, 200 квадратных метров, 6-7 соток) обойдутся в среднем в сумму 5-6 миллионов рублей. Такой прайс касается любых районов агломерации. Причем, чем ближе к главным улицам – тем больше цена.

Вторичное жилье окраин

Есть резон приобрести жилье Геленджика в пригородном микрорайоне Южный. В нем бывший в употреблении двухуровневый таун-хаус может обойтись всего в 8000000 рублей (300 кв. м., центральная канализация и водопровод, газоснабжение, пластиковые трубы, евро планировка фасада и интерьера, 1,8 сотки земли с цветущим садом). Таких предложений довольно много.
К востоку от городской черты есть сильно вытянутый вдоль трассы поселок Возрождение. Дом в 112 «квадратов» (два этажа с потолками высотой 3 метра и жилой чердак, сюда протягивают газ) обойдется покупателю в 2600000 рублей. Это распространенная цена для недвижимости на участке в 7 соток (как правило, с персиковыми или яблочными садами).
Еще дальше – в поселке Пшада за 4900000 рублей продаются «дворцы» с такой же характеристикой, но уже двухэтажный (третьим этажом выступает жилой чердак). Потолки имеют в высоту три метра. Такая «крыша над головой» имеет уже 300 квадратных метров площади. Вроде бы купить выгодно, но в большинстве российских регионов за такую же цену берут идентичное обиталище, но подключенное к центральной канализации (которой в Пшаде не имеется). Впрочем, септик можно вывести и в дом.
Большее значение приобретает Дивноморское. В этом селе на улице Горной недавно появилась новая парковая зона. Ее окружает большая жилая застройка. В парке появилось сразу несколько прекрасных детских площадок, ничем не уступающих городским. Теперь минимальная цена квадратного метра поднялась здесь до отметки в 50000 рублей.

Новостройки

В элитных новостройках 42-метровые по площади квартиры (сейчас такие считаются однокомнатными) стоят от 5 до 6 миллионов рублей. Как правило, все они расположены в небоскребах. Двух- и трехкомнатные домашние очаги обойдутся соответственно в 7 и 9 миллионов рублей. Речь о таких жилых комплексах как:

  • «Акварель»;
  • «Черноморский-2»;
  • «На Майской»;
  • «Лесной»;
  • «На Грибоедова»;
  • «Посейдон»;
  • «Ривьера»;
  • «Улица Звездная».

С первых месяцев 2015 г. стоимость новостроек в Геленджике выросла на 7,8 процентов. На данный момент «квадрат» в них стоит не менее 66 000 единиц российской валюты. Сильнее всего подорожал сегмент класса «эконом» и «комфорт». Что класса местожительства класса «элита», он сохранил прежние расценки. На данный момент в Геленджике возводятся высотки жилых комплексов «Кировский» и «На улице Туристической». Архитектурный ансамбль из многоэтажек «Скала-Парус» планируется сдать в начале 2017 года. Говорят, что касается цены, это будет наиболее социальное жилище.

Геленджик – наиболее значительный город между Новороссийском и Туапсе. На западной оконечности Кавказа он стал самым популярным курортом, обойдя в рейтинге Анапу. Тысячи туристов из разных регионов РФ во время отпуска оценили лежащие у моря урбанистические кварталы и поселки. Рекреационный потенциал города невозможно описать в двух словах. Идея его расширения имеет инвестиционную привлекательность. Анализ процессов, происходящих на рынке недвижимости Геленджика, показал, что продажа жилья является вторым по значимости источником дохода горожан. Цены мало чем уступают своими размерами крымским и сочинским. Ведь город уже долгое время считается самым благоустроенным курортом Кубани.