Стоимость и законодательство в отношении недвижимости Австралии
С каждым годом численность населения, в Австралии увеличивается. Причем в большинстве случаев это связано непосредственно с определенного рода характеристиками этой страны. Одним из самых привлекательных аспектов для людей является факт того, что именно здесь самая низкая инфляция. Да и к тому же ни для кого не секрет, что люди в этой стране самые добродушные и обладают превосходно улыбчивым настроением.
Что касается непосредственно недвижимости, которую мечтает приобрести чуть ли не каждый человек, то в этом случае в Австралии довольно-таки обширная палитра. То есть здесь на продажу выставлено огромное количество недвижимости, где каждый найдет именно то, что интересно именно ему. К примеру, это могут быть роскошные квартиры в совершенно уникальных проектах или абсолютно простые апартаменты и квартиры-студии. Безусловно, самой большой востребованностью пользуются, конечно же, дома частного типа. Стоит заметить, что в среднем ценовая стоимость дома в Австралии, у которого площадь составляет порядка 185 квадратных метров, может достигать порядка 500 тысяч австралийских долларов. В то время как в среднем ценовая стоимость апартаментов может быть порядка 400 тысяч долларов Австралии. При этом апартаменты, так же, как и дома пользуются весьма большим спросом у иностранных граждан.
Цены на недвижимость
В целом хочется заметить, что ценовая стоимость Австралийской недвижимости считается весьма демократичной. Именно поэтому в первую очередь здесь подразумевается не их доступность, а вполне широкий разброс. Причем стоит заметить, что самыми популярными городами, в которых больше всего скупают недвижимость, является Сидней, Мельбурн, Брисбен. Так же нельзя не отметить и прекрасный город Петра, который постепенно набирает обороты по части продажи недвижимости.
Если обратиться к статистическим данным, то стоит заметить, что по данным, которые предоставила всеми известная компания Аустралиан Проперти Мониторс, составившая характеристику цен на недвижимость в 2008 году, то по сравнению с прошлыми годами на сегодняшний день цена квадратного метра составляет порядка 4 тысяч долларов. А вот что касается более престижной недвижимость, то здесь стоимость за один квадратный метр может достигать 7,5 тысячи долларов.
В то время как если обратиться к этим же статистическим данным кризисного 2008 года, то ценовая стоимость на недвижимость была следующей, дом в Сиднее мог стоить порядка 680 тысяч, в то время, как в Мельбурне и Брисбне эта цена не превышала 550. Что касается остальных городов, то в целом цена колебалась от 325 тысяч до 640 тысяч австралийских долларов.
При всем этом ценовая стоимость австралийских апартаментов колебалась от 275 до 450 тысяч долларов Австралии.В принципе с 2008 по настоящее время цены на недвижимость не имеют особо большого увеличения.
В том случае если человек намеревается приобрести недвижимость он так же должен иметь четкое представления, в плане ценовой стоимости, о том, что она, как правило, полностью зависит от некоторых моментов. В частности, это география расположения недвижимости. То есть, если определенного рода объект недвижимости имеет близкое расположение к большим городам или морю, то и цена, следовательно, будет выше. Причем что касается пригорода, то ценовая стоимость того или иного объекта недвижимости будет в два раза меньше.
Ко всему прочему стоит заметить, что в большинстве случаев при покупке человек должен обращать внимание не на как это принято окружающие красоты, а на то или иное расположение места работы учебы или же те или иные индивидуального рода предпочтение. В первую очередь данного рода действия связаны с тем, что именно в этой стране практически во всех городах природа содействует с цивилизацией. В каждом уголке этой страны свои прекрасные красоты и достопримечательности.
В целом, приобретение недвижимости в Австралии вполне приемлема в плане ценовой стоимости и особенностей внешнего ландшафта. Однако при всем этом, помимо данного рода факторов необходимо уделять и такому моменту как законодательство данной страны.
Правовое оформление недвижимости
Сразу хочется заметить, что в целом законодательство Австралии, как и ценовая стоимость недвижимости вполне приемлемо для иностранных граждан. То есть по сути дела практически каждый гражданин другой страны имеет полное право приобрести ту или иную недвижимость в этой стране. Причем совершенно не имеет значения, будет ли это новостройка или вторичное жилье.
Ко всему прочему в Австралии человек помимо строящего и готового дома, может так же приобрести непосредственно и земельный участок и уже самостоятельно построить дом по своему усмотрению. Однако в этом случае обязательно необходимо будет предъявить план будущего дома, причем, как правило, его строительство должно быть начато не позднее одного года после того как был приобретен данный участок земли.
Помимо всего вышесказанного, стоит отметить и тот факт, что законодательство Австралии имеет весьма интересную особенность, которая заключается в том, что человек другого государства имеет право приобрести недвижимость старого нежилого типа. Впоследствии он может ее снести и начать строительство новой. Единственное, в этом случае тоже есть свои нюансы. К примеру, такие, как то, что на строительство должна быть потрачена именно та сумма, которая была равна, как примерной половине или больше, выплаченной за покупку.
Теперь, что касается непосредственно законодательной части в плане совершения купли-продажи, то стоит отметить, что, прежде всего она должна быть одобрена FIRB или, проще говоря, Инвестиционным советом наблюдений.
Для того чтобы получить данного рода разрешение следует подать некоторого рода заявление на бланке форма R3. При этом стоит заметить, что, как правило, решение принимается в течение одного месяца с момента непосредственной подачи.
При всем вышесказанном стоит заметить, что на сегодняшний день в некоторых случаях застройщик самостоятельно получает подобного рода разрешения, касающиеся продажи недвижимости иностранным гражданам.
При этом если следовать этому же самому закону, то стоит отметить, факт того, что только половина квартир может быть продана иностранным гражданам. Причем данного рода закон действует на любые строящиеся дома, будь то даже малоэтажка.
Это в принципе и все, что касается законодательства новостроек. А вот в плане вторичного жилья следует отметить, что продажа его иностранным гражданам допускается лишь при условии, что у него есть любая действующая временная виза. Причем ее срок действия не должен быть менее одного года на момент получения разрешения на приобретение с органов FIRB. Так же стоит заметить, что к моменту окончания срока визы строящаяся недвижимость должна быть в обязательном порядке продана. Если же такового не будет, то к хозяину недвижимости могут быть применены особые меры.
В целом, приобретение недвижимости в такой прекрасной стране, как Австралия не доставит особых затруднений если человек знает среднюю ценовую стоимость рынка недвижимости и особенности законодательства этой страны.