Жилье и недвижимость в Швейцарии
В большинстве случаев квартира в Швейцарии напоминает часовой механизм, где все работает, все полезно и у каждого объекта своя индивидуальная функция. Весьма интересным будет факт того, что если интерьер довольно таки старомодный или выполнен в стиле ретро, то вся техника, инфраструктура, сантехника и коммуникации всегда высокого качества и в хорошем состоянии.
Еще одной особенностью местного рынка недвижимости будут ремонты, тут принято ремонтировать жилье перед тем как сдавать его в аренду. В минимальном случае это будет косметический ремонт: покраска стен, смена обоев. Часто со сменой постояльцев меняется сантехника и трубы.
Хоть у местных жителей очень популярно делать ремонты и содержать жилье на высшем уровне, то внешний облик города поддерживается в первозданном виде уже очень много лет. Реконструкция домов проводится в соответствии с традициями прошлого, для этого местные власти выделяют большие суммы, а процессом реставрации занимаются лучшие архитекторские компании. Архитектура Швейцарии ассоциируется с классической альпийской деревней, которая соединяет в себе внешнюю простоту и грубость дизайна. Большая часть отелей в регионе открыты в старинных зданиях, а если здание новое, то его стараются внешне максимально состарить. В случаях, когда отели открываются в старинных зданиях, с администрацией подписывается договор, в соответствии с которым управляющая компания обязуется сохранить внешний облик объекта, а также интерьер первого этажа.
Частично на архитектуру региона влияние оказала соседняя германия, теперь полустеклянную дверь восемнадцатого века можно встретить практически в любой кондитерской, еще одной визитной карточкой являются кованные ручки на парадной двери. Собственники, в соответствии с местным законодательством, обязаны содержать дома в надлежащем внешнем виде, также это касается лестничных клеток, лифтов и стоянок около дома.
Сколько стоит аренда недвижимости в Швейцарии?
Если вы решили арендовать виллу в Швейцарии, то следует понимать, что начальная цена данного удовольствия полторы тысячи долларов в месяц, а вот верхнего предела цены не существует. Высокий уровень цены отмечается высокой востребованностью загородных резиденций, весьма часто знаменитости предпочитают аренду домов, а не жизнь в отелях.
Средняя стоимость трехкомнатных апартаментов обходится в пределе от 700 до 1300 долларов в месяц, небольшие квартиры можно найти дешевле. При местном уровне цен все эти расходы остаются не слишком заметными.
В большинстве случаев в стоимость аренды не включена оплата коммунальных услуг и городской налог.
Как купить недвижимость в Швейцарии?
Приобрести объекты недвижимости в Швейцарии не сложно, процесс оформления достаточно простой. На первом этапе необходимо выбрать интересующий вас объект, подписать договор о намерениях и внести залог. На этом же этапе ваш адвокат или нотариус проверяет законность владения, оформляет все необходимые документы и проводит регистрацию сделки.
В среднем процесс оформления объекта недвижимость длится до месяцы, на последнем этапе покупатель производит все оставшиеся расчеты с продавцом и становится собственником объекта.
Далее может быть два вариант решения, если объект свободен, то покупатель может сразу же переезжать или начинать заниматься ремонтом, а если помещение на данный момент жилое, то не позднее, чем через два месяца с момента подписания договора о намерениях его должны освободить.
По законам Швейцарии оплата сделки должна совершаться со счета покупателя на счет собственника, а счет должен быть открыт исключительно в банке Швейцарии. Данное правило ввели после того, как Евросоюз начал оказывать давление в рамках борьбы с отмыванием денег. Очень редко сделка может быть оплачена с иностранного банка и это скорее исключение из правил.
Что означает термин «недвижимость для отдыха»?
Именно в Швейцарии впервые появилось выражение «недвижимость для отдыха». В каждом городе есть районы, объектам которого может быть присвоен данный статус, главный плюс – это наличие налоговых льгот, а для иностранцев это дает более простую процедуру оформления покупки.
Одним из самых популярных районов среди иностранцев является Женевское озеро, климат которого схожий со средиземноморским. Инвесторов привлекают санатории и гостиницы в Монтрё и Вевее, данные регионы являются очень выгодным вложением средств.