Приобретение недвижимости в Аргентине
Аргентина – страна, в которой контрасты удивляют на каждом шагу: рядом с дикими необъятными прериями находятся горы с кристально белыми слепящими снежными шапками, роскошные пляжные зоны и масса ледников и голубоглазых озер. В Аргентине располагается этническая группа гаучо. Аргентина – это родина знаменитого на весь мир аргентинского танго и нежного на вкус чая матэ.
Эта страна наиболее привлекательная с любой точки зрения. Сюда стремились во все времена не только искатели приключений. Побывав в Аргентине, многие находят здесь достаточно привлекательный рынок для вложения средств. Почему недвижимость Аргентины считают выгодной сделкой ? Дело в том, что в стране низкая инфляция, стабильная обстановка и немалый потенциал для роста экономики.
Выбрав подходящую недвижимость (квартира, коттедж либо апартаменты), потенциальный покупатель оформляет договор, а нотариус заверяет сделку. Обе стороны сделки обсуждают все нюансы договора (оплата и сроки, когда необходимо произвести оплату за недвижимость). Если все всех устраивает, обе стороны подписывают договор.
Но, покупатель сначала должен заплатить первоначальную сумму, в размере 30% от общей суммы. Сделку может осуществлять доверенное лицо продавца (у него должна быть доверенность на ведение всех дел в сделке с недвижимостью).
Сделка с недвижимостью – серьезная процедура. Законодательство Аргентины, предполагает несение недвижимости в Государственный Регистр собственности, в котором находятся все данные о недвижимости. В Регистр вносится все данные о приобретаемой недвижимости. Если вы покупаете апартаменты, следует указать этаж, на котором находится недвижимость и другие технические характеристики. Когда внесены подробности в Регистр, покупатель вступает в права собственности, становясь собственником.
Цены на недвижимость
Очень важно, что стоимость недвижимости в Аргентине доступная.
Аренда трехкомнатной квартиры стоит 600 долларов, двухкомнатной квартиры со всеми удобствами- 400 долларов. Если вы приезжаете в страну довольно часто, подумайте о приобретении недвижимости (дом или квартира). Это ему обойдется намного дешевле. К тому же, на время отсутствия, он может сдавать квартиру или дом в аренду.
Если вам нужна в аренду квартира в Аргентине на законных основаниях, вам необходима «гарантия». Поясним. Это представитель, имеющий аргентинское гражданство, свою недвижимость в стране, и готов поручиться за вас. Он должен будет подписывать документы, включая договор аренды. Существует закон, согласно которому жилье арендуется на 2 года.
Если срок небольшой, остановите свое внимание на хостелах - меблированных квартирах, либо на «отелях фамильяр» - квартирах, где есть санузел и плита (самое дешевое жилье). Если у вас достаточно средств, то можно арендовать апартаменты с мебелью и всей бытовой техникой. Такие квартиры можно арендовать на сутки, не заключая договор. Цена аренды может варьироваться от 70 до 500 долларов в сутки.
Практически все города Аргентины имеют «апарт-отели» с мини-квартирами в аренду. Это дорогой вариант.
Стоимость квартиры в стране находится в прямой зависимости от местоположения, от материала, был ли в доме или квартире сделан ремонт (и какой). Помимо этих подробностей, обращают внимание на присутствие окон. Если квартира или дом располагаются возле океана, то уровень влажности будет намного выше. Это тоже учитывается при покупке недвижимости.
Если вы поставили цель, купить коттедж и к нему участок, то для вас он обойдется в 70 до 100 тысяч долларов. Одна сотка земли в окрестностях города будет стоить от 1000 до 2000 тысяч долларов. Если в данный момент вы не располагаете нужной суммой, то любое кредитное учреждение сможет выдать вам кредит, взяв в залог саму недвижимость.
Еще несколько слов о недвижимости Аргентины
Оказывается, самая дорогая земля располагается там, где проживает богатая прослойка богачей Аргентины. Это, чаще всего, побережье океана, небольшие городки, с превосходной инфраструктурой, теннисными кортами, пристанями, где ровными рядами выстроились белоснежные яхты, где есть поля для игры в гольф и бассейны, красивые внутренние дворики и уютные кафе и рестораны среди зелени роскошных парков и садов.
Что вы хотите приобрести в собственность и в каком месте, будет зависеть не только от ваших финансов. Иностранные граждане не имеют право приобретать участок земли более двух тысяч гектаров. Аргентина не занимается ипотечным кредитованием. Банки Аргентины ни рискуют выдавать займы частным лицам. Они дают кредиты по ипотеке только компаниям, которые работают с фирмами Аргентины и создают в стране рабочие места.