Приобретенике недвижимости в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории-процесс особенный. Дело в том, что недвижимость в стране частная. Любой иностранный гражданин запросто может пробрести апартаменты, квартиру, коттедж и даже дом. Перед тем, как приступить к выбору недвижимости в Черногории, узнайте, есть ли разрешение на участок и можно ли заниматься строительством на этом участке.
Начинать следует с договора купли-продажи недвижимости и оплаты некоторой суммы. Задаток может составлять около 10% от общей суммы недвижимости.
Прежде всего, откройте счет в евро в любом банке Черногории и переведите сумму, которая должна быть уплачена продавцу. Если вы хотите перевести деньги на счет продавца, то вам придется сначала заняться бумажной волокитой. Слишком много разных бумаг вам придется оформить. Поэтому, снимите наличные и получите от продавца расписку. Затем, договор необходимо подписать обеими сторонами в суде и заверить подписи. В Черногории нет нотариусов. Теперь вам необходимо зарегистрировать недвижимость (эта процедура продолжается не менее двух месяцев). Уплатите за это сбор в сумме 250 евро. Еще, покупатель должен заплатить налог в 3% и 5% других налогов и сборов.
Права на собственность приобретатель получает после регистрации в реестре и получении пакета документов.
Черногория в Европе слывет, как «Экологический заповедник». Туристы, побывавшие в стране на отдыхе и в атмосфере сказки, приобретают недвижимость. Помимо природных прелестей, достопримечательностей, собственная недвижимость – это прекрасный способ выгодно вложить средства.
Каковы преимущества приобретения недвижимости в Черногории?
1.Граждане России, например, могут ездить в Черногорию без оформления визы.
2.Стоимость недвижимости в Черногории доступна многим. Сегодня в стране большое внимание уделяется организации инфраструктуры и транспортной системы. Ежедневно из России в Черногорию летают самолеты, идут поезда и автобусы.
3.Черногория хорошо относится к тому, что в стране активно приобретается недвижимость. Поэтому, оформление проходит безо всяких проблем.
4.Многие, приобретая недвижимость, имею возможность сдавать ее в аренду другим отдыхающим.
Причины популярности недвижимости в Черногории
В Черногории сохранено большое количество интересных достопримечательностей. Место, где захоронен поэт и философ Петр Негоша, Дворцовый комплекс короля Николы I, знаменитый монастырь в Цетине, экологически чистое озеро Шацкое-неполный список всех шедевров Черногории, на которые приезжают посмотреть со всего мира. Черногорцы приветливые и гостеприимные. Все города и курорты Черногории имеют развитую инфраструктуру, которая создана для комфортного отдыха и проживания в стране.
Сюда, к месту Которского залива всегда приезжают любители подводных видов спорта. Вдоль побережья много коралловых и известковых рифов и большое количество уникальных пещер. Дайверы обожают исследовать затонувшие корабли. А любители рафтинга стремятся к реке Тара, чтобы получить порцию адреналина. Они сплавляются на плотах, байдарках и каноэ по порогам бурной реки.
Какую недвижимость купить?
Те, кто желает приезжать в Черногорию на отдых, а остальное время проживает в другой стране, выбирают в качестве недвижимости квартиру. Особый спрос в Черногории на апартаменты рядом с морем. Дело в том, что апартаменты и дома, расположенные на набережной, с большими балконами, верандами с видом на море. Для состоятельных граждан по карману великолепные виллы. Они могут быть и новые, только что отстроенные и реконструированные старинные особняки, приложением к которым является сад. В стоимость виллы входит и земельный участок. Очень популярны дома, виллы в районе Которской бухты. В город Бар приезжают бизнесмены на отдых, вести бизнес.
Стоимость 1 кв.метра недвижимости на побережье обойдется покупателю от 5 до 7 тыс.евро. Если вы хотите приобрести недвижимость недалеко от горнолыжного курорта то цена за 1 кв.метр – от 1 до 3 тыс.евро. Квартиры и дома в элитном поселке Свети Стефан, недалеко от Будвы стоят от 5 до 7 тыс. евро за 1 кв.метр. Цены на недвижимость в Будве колеблются от 2 до 4 тыс.евро за 1 кв.метр.
Двухкомнатная квартира или студия стоит около 70 тысяч евро.
Все собственники недвижимости в Черногории каждый год платят налог, составляющий около 0,85 от кадастровой цены. Чем больше по площади ваша недвижимость, тем больше будет процент налога. Если ваша недвижимость составляет 80 кв.метр-вам придется ежегодно платить 200 евро.
Коммунальные услуги - от 60 до 100 евро в месяц. Необходимо оплачивать вывоз мусора (6 евро в месяц с квартиры, либо около 12 евро в месяц, если у вас дом). Сумма платежа за телефон -5 евро в месяц,
Любые коммунальные и другие услуги необходимо оплачивать, не задерживая. В противном случае, у вас отключат свет или другие коммуникации. Вам придется понести расходы на приобретение газовой печи (около 20 евро) и ежемесячно приобретать газовые баллоны.