Приобретение недвижимости в ОАЭ
На сегодняшний день приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах уже не является таким недосягаемым, как несколько лет назад. По сути дела, позволит приобрести себе небольшую квартиру именно в этом уголке нашей планеты может человек со средним уровнем дохода. Ввиду этого если человек намеревается приобрести себе жилье в ОАЭ ему необходимо знать некоторое количество тонкостей и особенностей, касающихся совершения данного рода покупки.
При всем этом стоит заметить, что после того как в 2006 году в ОАЭ был принят закон, касающийся того, что иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность в этой стране начался строительный бум. Причем стоит заметить, что основная его часть была направлена на Персидский залив. Прежде всего, это связано с тем, что именно в эту часть ОАЭ направило свой взор большое количество инвесторов.
Ко всему прочему стоит заметить и факт того, что для большого количества представителей среднего класса, приобретение квартиры именно в этой стране считается неплохим средством пожизненного инвестирования. Конечно, не обошлось и без тех, кто приобретает жилье в ОАЭ, как для интересного и насыщенного отдыха, так и для постоянного проживания. Одним из наиболее самых популярных мест приобретения продолжает оставаться эмират Дубай, который по праву именуется сердцем коммерческой и экономической деятельности в ОАЭ.
Цены на недвижимость ОАЭ
Что касается непосредственно ценовой стоимости, то стоит заметить, что средняя цена одного квадратного метра будет составлять порядка трех тысяч долларов притом, что в отдельных случаях она может доходить порядка до десяти тысяч. Однако это все касается лишь первичной недвижимости. К тому же если рассматривать ценовой вопрос более подробно, то популярностью пользуются так же и квартиры-студии, при площади в сорок квадратных метров, цена может варьироваться от 120 до 160 тысяч долларов. В то время как двухкомнатные апартаменты стоят более 200 тысяч долларов.Данного рода ценовая политика относится как к Дубай, так и к эмирату столичного типа Абу-Даби. А вот если рассматривать жилье в таком эмирате, как Аджман, то здесь квартира-студия, будет стоить порядка 80 тысяч долларов, а квартира из двух комнат – от 130 тысяч. В целом это намного меньше, чем в остальных эмиратах ОАЭ.
Если же рассматривать вторичное жилье, то примерная стоимость весьма простой квартиры в Дубай будет составлять приблизительно 150 тысяч долларов. При всем этом средняя цена одного квадратного метра на рынке недвижимости вторичного типа имеет начало в 3500 тысяч долларов. В целом же хочется заметить, что ценовая стоимость в ОАЭ полностью зависит от некоторого количества факторов, а именно от расположенности проектов, удаленности от береговой линии, окружающей территории и так далее. Так же помимо ценовой стоимости стоит заметить, что в качестве основной особенностью при совершении покупки в этой стране является и законодательство. То есть по сути дела и ценовая стоимость и спрос на данного рода жилье полностью зависит от качества законодательства. В ОАЭ действует так называемая система Freehold, которая разрешает иностранным гражданам приобретать недвижимость в полное владение вместе с прилегающей землей. Однако подобного рода система действует только лишь в Дубай, что касается таких эмиратов, как Аджмане, Умм аль-Кувейне и Рас эль Хайме, то здесь данного рода разрешение на такое приобретение дает лишь правительство этих самых эмиратов. В качестве еще одной интересной особенности выступает такая система, как Leasehold. Именно она дает право на долгосрочную аренду, срок которой составляет порядка 99 лет. К тому благодаря Leasehold у человека имеется возможность перепродать, перестроить и сдать в субаренду данного рода жилье. Однако с законодательной точки зрения подобного рода собственность имеет защиту более меньшую.
Ко всему прочему в ОАЭ практикуется и такое право собственности, как полное у двух или более владельцев, которое имеет название Commonhold. Стоит обратить внимание, что подобного рода система закрепляет за владельцем отдельно взятых секций право владения общей территории. Как только особенности в плане цены и законодательства разобраны, необходимо приступить непосредственно к поиску того самого подходящего объекта. При этом стоит заметить, что можно применять как самостоятельный поиск подходящего объекта, так и непосредственно услуги риэлтора. Причем совершенно, не важно, будет ли это российское агентство или же местное.
Стоит так же обратить внимание и на тот факт, что с предлагаемыми объектами недвижимости можно ознакомиться на сайте той или иной компании. Ко всему прочему, в отношении непосредственного осмотра квартиры, то, как правило, оно осуществляется непосредственно перед моментом подписания всех документов притом, что российские агентства за свой счет организовывают поездку в ОАЭ, для осмотра приобретаемой недвижимости. Однако, в том случае, если человек решил самостоятельно совершить покупку, без помощи того или другого риэлтерского агентства, то он должен помнить для непосредственного выезда в ОАЭ необходимо открытие визы. Причем самый простой вариант ее оформления, это через любое туристическое агентство, совершив покупку определенного рода тур. При этом срок действия такой туристической визы, составляет примерно 30 дней. Безусловно, увеличить срок пребывание до 60 дней можно, за счет оформления гостевой визы, однако в этом случае потребуется непосредственное приглашения или так называемое наличие спонсора. В целом же оформление визы не должно быть проблемой. Конечно, в качестве исключения может быть факт того, что незамужняя женщина до 30 лет намеревается отправиться в эту страну. В данном случае придется столкнуться с некоторого рода трудностями.
В целом приобретая недвижимость в ОАЭ, человек должен учитывать большое количество моментов и нюансов. Поэтому прежде чем совершить покупку необходимо все тщательно взвесить, определиться для каких целей приобретается та или иная недвижимость. В общем, подойти к решению вопроса о покупке жилья в Объединенных Арабских Эмиратах необходимо с весьма большой ответственностью.