Ведущие французские экономисты Жан-Люк Бюшале и Кристоф Пра провели анализ рынка недвижимости Франции. Согласно полученных результатов эксперты утверждают, что в предстоящие десять лет стоит ожидать сначала замедления, а затем и падения цен на жилье в данной европейской стране.
Бюшале и Пра утверждают, стоимость недвижимости находится в прямой зависимости от доходов населения. Вплоть до конца 90-х годов прошлого столетия данная теория полностью подтверждалась. Рост стоимости жилья приблизительно соответствовал темпу роста доходов французов. Однако сопоставление данных, начиная с 1998 года и по 2011 год, показывает, что зависимость, выведенная французскими экономистами, нарушается. За этот период цены на жилую недвижимость во Франции подскочили в среднем на 161% (в Париже – на 278%), а рост доходов домохозяйств составил всего 31%.
Такую большую разницу можно объяснить экономическими причинами, а именно: низкими процентными ставками по кредитам, выдаваемых на покупку жилья, и увеличением срока ипотеки. Данные факторы вместе с повышением доходов населения занимают приметно 122% в величине роста цен на недвижимость за период 1998-2011 годов. Еще 39% можно отнести за счет спекулятивных действий продавцов. Подорожанию жилья способствовала также благоприятная демографическая ситуация в стране. Покупателями в данный отрезок времени являлись граждане в возрасте от 20 до 59 лет, которые приобретали жилье для себя, не используя его в коммерческих целях.
Однако сейчас ситуация во Франции на рынке жилой недвижимости полностью изменилась. Страна как и другие участники Евросоюза ужесточает условия выдачи ипотеки. Французам становится все труднее доказать свою платежеспособность для получения банковского кредита. Во Франции уровень безработицы находится на рекордном уровне в 10%, что неизбежно приводит к снижению доходов населения. Кроме того, растет доля граждан пенсионного возраста, которые предпочитают продавать жилье. Количество предложений на рынке недвижимости неуклонно увеличивается. Такие структурные изменения свидетельствуют о начале периода снижения цен на недвижимость во Франции.