Обзор недвижимость Болгарии и Испании

На данный момент 300 тысяч россиян купили недвижимость в Болгарии. Это – подавляющее число русских покупателей иностранного жилья, несмотря на то, что процесс покупки местожительства в балканской стране строго регламентирован. Это касается и законодательства, и самой сделки (дом, находящийся на отдельном участке, может купить только гражданин Болгарии). Местные любят русских, но считают, что те постоянно пытаются обойти процедуру регистрации… Да и цены здесь выше, к примеру, испанских. Остается понять - в чем же тогда секрет притягательности Болгарии?
Во-первых, государство славянское. Но и это еще не все. Дело не только в похожем языке, православной культуре и некоторых общих традициях. Русских здесь действительно любят. По большей части этот феномен – дань уважения россиянам, сумевшим сохранить болгарскую нацию от отуречивания, а позже – от установления профашистской диктатуры. Оба фактора делают социально-культурную акклиматизацию новых домовладельцев проще. Ради этого можно пренебречь более выгодными испанскими предложениями. Многие из инвесторов просто не хотят учить испанский или «подчиняться» непонятным законам и этике, а особенно европейской культуре бизнеса.
Во-вторых, Испания находится намного дальше Болгарии, что делает проезд туда дороже. Большинство русскоязычных владельцев иностранного жилья не меняют своего паспорта, а лишь пытаются сдавать квадратные метры отдыхающим из пространства бывшего СССР. А отпускники едут (исходя из экономических соображений) туда, куда им ближе. Предрасположенность туристов к Болгарии объясняется все той же близостью языка, схожестью культурных традиций, «советскими» воспоминаниями (зрелые граждане РФ до сих пор считают страну «16-ой республикой Советского Союза»…). В итоге, заплатив за болгарский домик чуть больше, россиянин в будущем получает больше психологического комфорта, а также коммерческих преимуществ от покупки.

edvijumost_Bolgarii.jpg

В-третьих, цена на недвижимость здесь падает не так быстро. Стагнация стоимости быстро замедляется. Это - еще один аспект для подтверждения прибыльности болгарской сделки. Некоторые верят, что скоро падение цен сменится их ростом и, купив жилье дешевле сейчас, его можно будет выгодно продать потом. В этом есть резон…
В-четвертых, некоторые сектора здешних приморских городков настолько плотно заселены русскими, что новоприбывшим вообще не надо учить местный язык. А зачем?
В-пятых, для пенсионеров в братской балканской стране существуют специальные программы получения ВНЖ и оказания юридического содействия при переезде.
Сегодня на верхней строчке списка самой недорогой жилплощади встречаются «квадраты» на центральном побережье, экономически депрессивном и выгодном только для русских (привыкших отдыхать здесь десятилетиями). Разговор идет о курортах:

  • Бяла;
  • Свети Влас;
  • Слынчев Бряг;
  • Лознец;
  • Равда;
  • Банско;
  • Несебыр.


Здесь лидирует недвижимость второй и третьей линии на морских курортах - двухкомнатные квартиры в небольших таунхаусах (как правило, речь идет о 45 квадратных метрах), а также частные дома размером 70 «квадратов». Планировка и дизайн не уступают архитектурным изыскам прочей курортной Европы, проблем с коммуникациями и инфраструктурой нет. Рядом – куча исторических и природных достопримечательностей. Закупиться подобным жильем можно, обладая суммой в пределах 2,8 - 3 миллионов рублей. Более просторные апартаменты (или те, что устроены ближе к морю) будут стоить дороже. Но даже они идут нарасхват. Дело в том, что многие подпольными способами превращают такое жилье Болгарии в гостиницы, рекламируя их исключительно в российских соцсетях и прочих рунетовских ресурсах. По закону для такой деятельности владельцу требуется болгарское гражданство и лицензия. Русские обходятся без них. Отдохнуть тут в итоге дешевле, а заработать на земляках – проще.

Чуть ниже этого «олимпа» можно отыскать жилплощадь в самых разных областях Болгарии, даже некоторые (к сожалению, неприглядные) уголки Софии. Цены здесь соответственно повыше, также как и шанс получить работу (при решении поменять российский паспорт на болгарский). Разговор о суммах от 2 миллионов рублей за маленькую двухкомнатную обитель в многоквартирном доме Софии до 5,1 миллионов рублей за огромную (но тоже двухкомнатную) жилплощадь в Варне. Стоит упомянуть и 10-миллионный особняк (200 квадратов) под Бургасом. Дело в том, что крупные города связаны с промышленностью, оживленной, сферой услуг и развитым бизнесом, спасающим городские квартала и их ближайшие окрестности от безработицы и других признаков экономического застоя.

В связи с этим в центральных частях Софии, Бургаса и Варны жилую площадь вообще нельзя назвать выгодной по цене. Возможно, она привлечет лишь перекупщиков, надеющихся как раз на рост ее стоимости. Ведь дела у Болгарии не так плохи, как в Греции, Испании или Португалии. Избавляться от недвижимости Болгарии за копейки, спешит намного меньшее количество граждан, а многие вообще не собираются этого делать… Падение цен, по словам исследователей рынка, в успешных районах балканского государства замедляется.

Отмечая все это, перед покупкой местной недвижимости следует четко определиться. Для чего она вам нужна – для отдыха во время отпуска, заработка на курортниках или для получения вида на жительство с целью обрести работу и прочие атрибуты достойного будущего на новой Родине? В первом случае необходима покупка небольшого жилья на «русском побережье», во втором – приобретение огромных апартаментов в тех же краях, в третьем – любое жилье в экономически развитых центрах страны. Надо заметить - последний вариант для людей, склонных к трудолюбию и быстрой культурной адаптации, не исключает позже и двух первых. Тем более, если уже есть вызов от родственников…


На Пиренеях цены падают в более значительном темпе

Если родина «Слынчева Бряга» привлекает соотечественников близостью и более родным языком ее граждан, то Испания манит их рекордно низким прайсом на недвижимость. Мало того – снижение цены здесь является не разовым фактором, а развивающейся тенденцией, использовать которую сам бог велел. Согласитесь, это отличная инвестиция.
Наверное, все уже знают историю с районом Кастельон (Южная Валенсия). Сейчас цена «квадрата» здесь составляет 275 евро (20 625 рублей). Сегодня покупка местных 100-метровых еврохижин – самое выгодное предложение в ЕС. Вполне достойный особняк обойдется в сумму, лишь слегка превышающую 2 миллиона рублей. Стоит учитывать, что это в 2, 3 или даже 4 раза дешевле, чем на черноморских курортах России. Чего уж говорить о 50-метровом бунгало, которое может позволить себе даже обитатель депрессивной российской глубинки… В свете данных событий совсем не удивительно, что москвич со среднестатистической зарплатой скупает кастельонские терема кварталами, а русские богачи - поселками. Ведь даже у болгар средняя стоимость квадратного метра в непопулярном секторе почти в два раза выше.
На втором месте в реестре «халявной» жилплощади стоят деревеньки Эль Пилар и Ла Эстасьон - пригороды Талавера-де-ля-Рэйна (западный Толедо). В этой местности цены упали с 460 евро за кв.м. (2013 год) до 320 евро за кв.м. 2014 (год). Дело в том, что два обозначенных района больше всех пострадали от стагнации в торговле, сфере услуг и промышленности. Дети не хотят оставаться в родительских домах – жилье не строится. Ситуация весьма напоминает историю с большинством маленьких греческих островков, почти полностью скупленных пожилыми европейцами. Здесь красиво встретить старость.
Падение стоимости на недвижимость Испании характерно также для провинций Саламанка и Кадис, застроенная земля которых стоит на третьем месте в испанском рейтинге.
Далее в нем идут:

  • район Уэска (Арагон);
  • городки близ Малаги (Андалусия);
  • чуть более дорогая Панферрада (Кастилия и Леон);
  • еще менее доступная Мурсия (одноименный регион).

Стоимость 100-метровых особнячков в этих областях начинается уже от 2,5 миллионов рублей и может доходить до 4 миллионов.
Цены на сверхпопулярные «двушки» в окрестностях Толедо и прибрежные обиталища в перечисленных провинциях продолжают падать, но в будущем обвал будет постепенно замедляться. Аналитики советуют жителям РФ и бывших братских республик поторопиться со сделками. Кризис не вечен, а Европу атаковали арабы…
По статистике большинство наших земляков не мигрируют на родину хамона и корриды. Они используют новоприобретенные жилые здания исключительно «под аренду». При этом их самих вполне устраивают трехмесячные визы... Следует понимать, что зарабатывать можно лишь в родном отечестве. В дешевых регионах Испании работы нет даже для аборигенов. «Альтернативное местожительство» применяется российскими домовладельцами в качестве дополнительного источника дохода. Сдавая коттеджи в Испании,своим землякам по договорной цене, их хозяева (как правило, хорошо владеющие испанским языком и увлекающиеся культурой романских стран) пытаются конкурировать с местными отельерами, выступая для своих гостей в роли консультантов, экскурсоводов и даже поваров. В этом-то и заключается главное притяжение пиренейского Средиземноморья. Однако бюджетным туристам хочется ездить сюда значительно реже, чем в Болгарию. А охота за «сливками» среднего класса и богачами часто ни к чему не приводит. Те выбирают местный гостиничный сервис. Русскоязычным домовладельцам следует искать фанатичных любителей Испании, в обязательном порядке желающих сэкономить на многих статьях курортного отдыха (на фоне дорожающей валюты). Получается это только у самых одаренных из хозяев пиренейской недвижимости. Наши люди больше доверяют пакетам от туристических агентств. Чтобы было на кого в суд подать, если что…
Поэтому все чаще покупателями местной недвижимости становятся люди, которым денег в принципе хватает. Они держат дом или уголок в малоквартирном доме только для личного отдыха. Приезжают сюда с семьей, избавляя себя от тесноты номеров, постороннего шума и ненужных денежных трат на путевку. Это тоже имеет смысл. Количество таких «дачников» увеличивается, удерживая Испанию на 2 месте рейтинга.
Приближение к прекрасной Каталонии и испанским мегаполисам увеличивает ценность средиземноморских «квадратов», постепенно приближая ее к средней по Евросоюзу. Тем не менее, даже сейчас на рынке испанской недвижимости (судя по информации с риэлторских сайтов) существует более 2500 «сверхприбыльных» предложений.

В период экономической нестабильности некоторые участники Евросоюза оказались подверженными наиболее сильным ударам кризиса. Сделали свое дело и антироссийские санкции, разорившие тысячи фермеров этих стран. В числе государств, испытывающих наиболее сильную «кризисную» депрессию, оказались Болгария и Испания. В результате некоторые их районы потеряли всякую инвестиционную привлекательность. Отсюда мигрируют даже местные жители. Итогом стало резкое падение цен на местную недвижимость. В западном Черноморье и пиренейском Средиземнорье оказалось много недорогих усадьб и малоквартирных домов. Часть из них лежат буквально на морских берегах. Если они и не занимают первую линию, то, по крайней мере, находятся вблизи известнейших курортов. Часть россиян решила не упустить связанных с этим выгод.