Вторичный рынок недвижимости в Австралии

Если человек намеревается приобрести недвижимость не в своей родной стране, а весьма удаленном уголке планеты, где хорошие климатические условия и самые добродушные люди, то ему, безусловно, следует отправляться за данного рода приобретением в Австралию.
Однако прежде чем приобрести недвижимость, в этой стране, человеку, в первую очередь необходимо определиться какого типа он хочет недвижимость. К примеру, это может новостройка или вторичный рынок. В большинстве случаев, на сегодняшний день многие люди отказываются от новостроек, и в большей степени отдают предпочтение вторичному жилью. Ввиду этой особенности для того что бы иметь представление о том, как происходит непосредственная процедура покупки того или иного объекта недвижимости, человеку в обязательном порядке предстоит изучить огромное количество литературы, чтобы все сделать правильно. Поэтому для того чтобы сильно не загружать голову человеку ненужной информацией, как правило, можно выделить некоторое количество особенностей, зная которые можно избежать определенного рода недомолвки. К примеру, это такие как то, что при выборе вторичной недвижимости, человеку в обязательном порядке, необходимо уплатить небольшой первоначальный взнос тому, или иному агентству по недвижимости. Подобного рода действия свидетельствуют, прежде всего, о том, что человек в действительности подтверждает свои намерения в приобретении данного рода объекта. Стоит так же заметить, что в целом данного рода размер может колебаться в пределах одной тысячи австралийских долларов.
Ко всему прочему стоит обратить внимание и на факт, того, что весьма весомое значение при приобретении недвижимости вторичного плана имеет умение торговаться. То есть в том случае если человека не устраивает представленная продавцом цена, то в целом он имеет полное право назвать ту, которую, по его мнению, является более верной. В таком случае вероятность того, что продавец согласится на предложенную новую цену, весьма велика. Прежде всего, это связано с тем, что владельцы недвижимости в Австралии идут на данного рода уступки без каких-либо трудностей. Что касается непосредственно договора купли-продажи, то в принципе хочется заметить, что и с первичной и вторичной недвижимостью его, как правило, составляют непосредственно два юриста. То есть один представитель покупателя, а другой – продавца. Единственное в этом случае отличие вторичного рынка от новостроек заключается в том, что при составлении подобного рода договора помимо юристов участвует непосредственно и сам специалист по продаже недвижимости. Как правило, при этом, в его обязанности, прежде всего, входит факт ведения переговоров с владельцем покупаемой недвижимости, на тему, касающуюся понижения заявленной цены.
В этом случае не стоит, ни отметить и то, что от исхода данного рода событий, возможно, некоторое количество вариантов. К примеру, это такой, как непосредственное согласие продавца на продажу объекта по представленной ценовой стоимости покупателя. Так же не исключен установление некого рода компромисса между сторонами, то есть в этом случае, как продавец, так и покупатель определяют цену, устраивающую обе стороны. И третий исход событий, самый печальный для покупателя, это отклонение договора. Безусловно, в этом случае продавец возвращает покупателю, уплаченный первоначальный взнос.

Недвижимость Австралии

Особенности процесса приобретения вторичного жилья

Теперь, что касается особенностей, относящихся непосредственно к самому процессу приобретения недвижимости. Тот день, когда обе стороны, то есть и покупатель, и продавец, приступают к подписанию контракта, по праву носит название «нулевой». Далее в течение четырех дней от этого дня начинается период ожидания. Именно в этот самый период человек, выступающий в роли покупателя, имеет некоторого рода права, позволяющие ему отказаться от заключения данного договора. Единственное, что необходимо в этом случае учесть это то, что покупателю необходимо совершить платеж в сумме 0,25% от непосредственной стоимости недвижимости, указанной в данном договоре.
С нулевого дня по седьмой, покупатель по своему усмотрению может произвести инспекцию приобретаемой недвижимости, на предмет выявления каких-либо скрытых дефектов в нем. То есть, по сути дела, в любой из этих семи, а иногда и четырнадцать дней человек, выступающий в роли покупателя может самостоятельно пригласить независимого инспектора для того, чтобы тот совершил данного рода процедуру. Стоит отметить, что данного рода действия обойдутся человеку порядка 450 австралийских долларов. Безусловно, многие могут сказать, что данных действий можно и не совершать. Однако при этом, лучше всего выполнить проверку. Ведь не каждому понравиться при дальнейшей эксплуатации выявить какие-либо недочеты. В том случае если человек решил произвести подобного рода проверку, то он должен помнить, что по окончанию выданное заключение может стать весьма весомым доводом для отказа, при этом, совершенно не неся за собой убытки. Да и к тому на основе этого можно потребовать произвести устранение данного рода неисправностей или же просто-напросто весьма неплохо снизить цену. Единственный важный момент в этом случае, является факт того, что ни в коем случае опаздывать с этим самым заключение нельзя. По сути дела, оно должно быть выставлено на всеобщее обозрение не позже 15 часов дня последнего, который обозначен в этом периоде.В качестве еще одного немаловажного фактора при приобретении недвижимости вторичного типа выступает вопрос финансирования приобретения объекта.
Так же в том случае если человек не обладает достаточным количеством средств, то он может поинтересоваться в том или ином банке о факте предоставления кредитного займа. Причем это необходимо сделать до того, как человек приступает к поискам необходимой для него квартиры. Далее с нулевого и до четырнадцатого, а иногда и двадцать первого дня, человеку следует приобрести некого рода одобрение банка о предоставлении дополнительного финансирования. В том случае если человек вовремя все не сделает, включая не внесение оплату, то к нему могут применить определенного рода штрафные санкции. Если вдруг произошло так, что банк в этот самый период отказал, то договор автоматически прекращает свое действие, при этом человек те или иные потери не понесет. Так же немаловажен и факт того, что если банк оценил стоимость недвижимости ниже заявленной, то человек имеет полное право запросить пересмотр договора, а если такого невозможно, то отказаться от него вовсе без потерь.

Процесс купли-продажи

Следующий этап приобретения выбранного объекта начинается с пяти часов четырнадцатого или же двадцать первого дня и как правило, именно с этой даты данного рода контракт вступает в полное действие. В обязательном порядке на следующий день человеку необходимо внести оставшуюся сумму денег за приобретенный объект недвижимости. Только после этого оба юриста начинают непосредственный процесс оформления купли-продажи. Причем стоит отметить, что в этот самый период человек формально становится собственников приобретенной недвижимости. Что касается самого процесса купли-продажи, то в целом его окончание полностью зависит от условий, прописанных в контракте. Однако при этом максимальный срок составляет порядка 60 дней. То есть именно по истечению этого периода человек становится полноправным владельцем недвижимости. Еще одной немаловажной особенностью будет считаться и факт наличия страховки. То есть в тот день, когда договор человека вступит в свои полные права без каких-либо ограничений, человеку необходимо обратиться в любую страховую компанию и заключить с ней договор. Прежде всего, данного рода действия необходимы для обеспечения безопасности имуществу на тот период, когда человек является собственником лишь формально, при этом по факту он там не живет. То есть по сути дела если жилье, во время отсутствия владельца получит повреждения, то в этом случае он имеет полное право потребовать возмещения ущерба.Необходимость визы при покупке жилья на вторичном рынке. Как только со всеми особенностями и теми или иными моментами в приобретении жилья разобрались, человеку необходимо иметь хоть какое-то представление о покупке и действиях с иностранной недвижимостью. То есть человек совершить покупку может не только по средствам сети интернет, но и непосредственно на месте, тем самым отправившись на континент Австралию. Однако прежде чем совершить подобного рода перелет в обязательном порядке необходимо позаботиться о наличии визы. Стоит отметить, что одним из самых простых способов в получении, это естественно, оформление визы туристического характера. Как правило, в этом случае она дает возможность человеку пребывать на территории австралийского государства порядка трех месяцев.
В целом для того чтобы оформить визу туристического плана, человеку необходимо обратиться в консульство данной страны и заполнить там некого рода заявление по форме 48R. После этого, как и везде следует оплатить так называемый визовый сбор. Теперь что касается непосредственно документов.
Для того чтобы стать обладателем австралийской визы необходимо предоставить следующие документы, загранпаспорт и его ксерокопию всех страниц, ксерокопию паспорта гражданина России, обязательно, справку о финансовом состоянии, как правило, здесь ей может быть выписка по банковскому счету или информацию с места работы с обязательным указанием зарплаты и непосредственно медицинская страховка. Весьма интересный момент в плане приобретения жилья в Австралии, заключается в том, что покупка того или иного объекта недвижимости, не дает ни какого права на получение вида на жительства, в то время как визу, позволяющую пребывать в этой стране достаточно долго придется оформлять отдельно. И отнюдь это будет совершенно непростая туристическая, дающая право пребывания на территории Австралии на протяжении трех месяцев, одного полугода.
То есть по сути дела в том случае если человек не намеревается совершать рабочую деятельность в данной стране или же у нет возможности открыть определенного рода бизнес, а недвижимость он приобретает лишь для отдыха, то в этом случае ему прекрасно подойдет оформление мультигодовой визы туристического направления. Именно она дает возможность человеку на протяжении одного года не только въезжать, но и выезжать сколько угодно раз. Однако при этом все равно стоит учитывать факт того что непрерывно человек может находиться в Австралии лишь на протяжении трех месяцев.
Подведя итоги, хочется заметить, что в тот день, когда договор начнет действовать в полную силу, человеку лучше всего позаботится о страховке, которую можно оформить совершенно бесплатно. В целом же вторичная недвижимость может стать весьма неплохим приобретением для того или иного человека.