Недвижимость в Италии
Если вы хотите приобрести недвижимость на сезон, тогда, для экономии финансов, лучше выбирать дом без системы отопления. При покупке жилья в Италии, вы не получаете вид на жительство в этой стране.
Стоимость на жилье вполне адекватная, но вот сама операция покупки или продажи стоит немалых денег, да и налоги придется заплатить тоже немаленькие.
Особенности покупки недвижимости в Италии:
● Перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости необходимо получить итальянский налоговый код. Это является обязательным условием в Италии.
● В процессе покупки жилья вы обязаны легально находиться в стране
● Иностранец не имеет право купить сх земли согласно законам Италии
Для начала вы должны проверить владельца на финансовую историю в банке: нет ли задолженностей по дому и других финансовых проблем.
Оформление недвижимости начинается с заверенного заявления о предложении покупки, которое предоставляется владельцу лично в руки и в письменном виде. В заявлении вы указываете хотя бы приблизительную цену, которую готовы отдать за жилье. Продавец может отказаться, а покупатель, в случае принятия заявления, должен оплатить предоплату до 5% от общей стоимости.
Агентство на протяжении всего процесса помогает клиенту во всех операциях. После принятия заявления, покупателю необходимо внести предоплату или же оплатить всю сумму. Только после этого подписывается нотариально заверенный акт. Все документы на итальянском языке, поэтому если вы слабо владеете языком необходимо присутствие переводчика, иначе нельзя, этого требует законодательство. Нотариус, в свою очередь, проводит свои проверки и только после этого подписывается акт.
Выбор жилья
Для начала, вам необходимо определиться со своими желаниями. Вы должны точно знать какой тип жилья вас интересует и для чего вы его приобретаете. После того как вы найдете себе подходящий объект недвижимости вам необходимо обязательно провести осмотр жилья. Обратите внимание на состояние стен, наличие мебели и других удобств и обязательно проверьте крышу, чтобы в дождливую погоду не было сюрпризов с протечкой.
Если вы хотите впоследствии сдавать жилье, узнайте заранее обслуживание района общественным транспортом, так как в Италии использование автобусов является нормальным явлением.
Дополнительные льготы
Новые возможности:
● получение президентской визы, которая открывает доступ к путешествию по всему миру
● вы сможете без проблем открыть свой бизнес, а в будущем получить вид на жительство
● вы сможете потом сдавать ваше жилье в аренду, а сами путешествовать. Сдать ваш дом будет намного проще, если он расположен недалеко от озера.
Недвижимость в Италии очень доступна, к тому же цены очень адекватные, по сравнению с другими странами Европы. Рынок недвижимости всегда стабилен и нет никаких ощутимых перепадов, так как строительство всегда оставалось под присмотром власти и к тому же есть ограничения на постройку новых жилых комплексов. В связи с такими условиями в стране спрос на жилье будет всегда актуален.
Также, если вы захотели построить свое жилье, ваши финансы будут защищены, если у застройщика не хватит средств, вам возместят все расходы.
Аукционы недвижимости
Время от времени банки проводят так называемые аукционы: продают недвижимость, которую конфисковали за долги. Недвижимость вы сможете здесь купить немного дешевле, а купить ее может кто угодно, нет определенных условий для покупателя. Всем желающим предоставляется два документа: один с полным описанием продаваемого жилья, а второй с минимальной стоимостью и условиях оплаты.
Аукцион может быть открытым и закрытым:
● Закрытый аукцион: всем участником в обязательном порядке требуется предъявить определенные документы и чек на сумму 10% от минимальной стоимости.
● Открытый аукцион проводится в том случае, если участников много. Но пакет документов в обязательном порядке остается неизменимым.
Победитель аукциона считается тот, кто предложил наибольшую сумму за объект недвижимости. В течение 10 дней участники имеют право перебить сумму победителя. На оплату выигранного жилья дается три месяца. Если победитель не был определен в первом заходе, минимальная стоимость снижается до 25%.
Недвижимость на побережье
По данным многочисленных исследований морская вода в итальянском побережье считается самой качественной по всей Европе.
Многие красивые регионы Италии оставлены без внимания туристов, так как здесь мало развита инфраструктура. Поэтому и цены на недвижимость самые низкие.
А вот на берегах Тосканы или Лигурии цены доступны лишь малой части населения. Но цена окупается комфортом проживания, красивым песчаным берегом и большим морем.
Для людей с малым финансовым запасом лучше всего обзавестись недвижимостью в Силиции, Апулии или Калабрии. Где вы сможете купить красивую квартиру за приемлемую цену и иметь постоянный выход к морю. Тут присутствуют и вип зоны, но обыкновенные люди с простой сферой деятельностью мало поселяются в таких местах зачастую можно встретить политиков или американских звезд.
Небольшая стоимость никак не влияет на качество, а ценовая политика такая из-за дешевой рабочей силы, которая тут работает и отсутствием большой конкуренцией среди строительных компаний.
Недвижимость в городах
Цены в городах зависят больше всего от места расположения недвижимости. Например, чтобы купить квартирку в Венеции вам понадобится приличная сумма, а если речь идет о доме, тогда запаситесь парочкой миллионов.
Тоскана является самым популярным районом для покупки хорошего жилья по доступной цене. Есть, конечно же, места, где цены на недвижимость переваливают выше среднего, но найти красивую двухкомнатную квартиру по средней цене очень возможно