Недвижимость за границей: Словакия

С каждым годом все больше людей вкладывают свои средства в недвижимость за рубежом с целью сбережения своего капитала, обычно взгляды падают на европейские страны, в которых цены на недвижимость весьма стабильны. Одной из таких стран является Словакия. Страна привлекательная благодаря наличию качественной высокоразвитой инфраструктуры, красивой природе, чистому воздуху, высокому уровню жизни, а также относительно низкими ценами на недвижимость. Еще одним преимуществом будет понимание русского языка местными жителями. Приобретая недвижимость в стране, вы можете получить ВНЖ в Европе.
Главными факторами приобщения недвижимости является качественно продуманное законодательство, высокий уровень безопасности, хорошее банковское обслуживание, а также доброжелательное отношение к иммигрантам.
Словакия известна стабильностью цен на недвижимость. Самые популярные объекты находятся в Братиславе и пригороде (Сенец, Голич, Комарно и др). У столицы удобное расположение и близкое расстояние к многим европейским городам и странам, в частности Вена находится на расстоянии 60 км, Будапешт – 200 км, а Прага – 330 км. Далее по популярности идут известные курорты – Высокие и Низкие Татры, здесь отдыхают лыжники, а также находится множество туристические центров и баз отдыха. Внимание также обращают на известный курорт Пьештяны, который славится своими лечебными грязями. Менее популярны города с термальными источниками – Бойнице, Тренчин, Теплице. Здесь в основном рассматривают приобретение пансионатов и домов отдыха.
Еще одно преимущества Словакии – это близость, на самолете из Москвы в соседнюю Вену можно долететь за 4 часа, а от венского аэропорта до Братиславы ехать около 30 минут. Если вы впервые приезжаете в страну и хотите посмотреть местные достопримечательности, то в аэропорту Вены можете взять машину на прокат. Жизнь в Братиславе обходится на порядок дешевле, чем в соседней Вене, а вот работать и учиться многие местные жители предпочитают в австрийской столице. В Словакии также хорошие условия для развития собственного бизнеса, прекрасные возможности для получения ВНЖ, а также относительно недорогая недвижимость и низкие налоги.

Недвижимость Словакии

Сколько стоит недвижимость в Словакии?

Объявления о продаже престижных объектов вы не найдете в интернете, большая часть из них принадлежит знаменитостям, узнать о таких вариантах вы сможете только у риэлтерских агентств. Использовать интернет-порталы рекомендуется с целью ознакомления с возможными вариантами, а также для ознакомления с ценовой политикой и регионами. Цена объекта зависит в основном от региона, самое дорогое жилье находится в столице.
Средняя стоимость элитного дома в Братиславе колеблется в районе 150-200 тысяч евро, а стоимость престижных апартаментов 100-150 тысяч. Цена обычной двухкомнатной квартиры на вторичном рынке колеблется в районе 80-120 тысяч. В пригороде столицы – Дунайской Стреде можно приобрести небольшой домик с участком около 85- квадратных метров по цене 80 тысяч евро. Данный регион выбирают любители спокойного отдыха наедине с природой, здесь нет промышленности, зато есть очень чистый воздух и сказочные пейзажи. Из достопримечательностей региона следует отметить парк с термальной водой, он работает на протяжении всего года, здесь имеются разнообразные бассейны, а также массаж массажных кабинетов и кабинетов с лечебными процедурами.
имеет множество бассейнов, а также массажных кабинетов и лечебных салонов.
Самые любимые регионы для приобретения недвижимости среди наших соотечественников находятся на юге страны – Комарно, Штурово, Нове Замки. Данные регионы отличаются размеренным темпом жизни, а также свежим воздухом. Средняя стоимость хорошей трехкомнатной квартиры в одном из этих городов составляет 43-45 тысяч евро, если в квартире имеется оборудованный кухонный блок, то стоимость будет составлять 47-50 тысяч.

Как оформить недвижимость в Словакии?

Законы оформления недвижимости в Словакии отличаются от законов России, рекомендуется всегда пользоваться услугами юристов или агентств недвижимости. Пользуясь услугами риелторов, вы находитесь в более безопасном положении, тк к продавцу деньги попадут только поле того, как покупатель получит Лист собственности из кадастра недвижимости. В услуги риелторов также входит подготовка всех необходимых документов. Для осуществления купли-продажи следует заключить договор между продавцом и собственником, а также заверить данную сделку у нотариуса. Способ оплаты продавец и покупатель выбирают сами, данный момент обязательно следует зафиксировать в договоре.
Приобретая недвижимость в Словакии следует помнить о дополнительных расходах, в частности необходимо оплатить пошлину в размере 250 евро, а также стоимость банковских услуг – 350 евро. Из регулярных платежей следует отметить ежегодный налог на недвижимость, он будет от 100 до 200 евро, а также ежемесячную оплату коммунальных платежей – примерно 100 евро.
Существует три типа недвижимости, которую могут купить граждане иностранных государств:
• жилой фонд (дома, апартаменты, виллы);
• коммерческая недвижимость;
• земельные участки, которые имеют разрешение на строительство.
Иностранцы могут приобретать сельскохозяйственные угодья только в случае оформленного юридического лица.

Как получить ВНЖ в Словакии?

За последний год количество желающих приобрести зарубежную недвижимость, а именн недвижимость в Словакии существенно снизилось, это обусловлено ростом валюты, однако помимо приобретения жилья есть второй способ получения ВНЖ – это долгосрочная аренда. Обычно наши соотечественники после заключения договора открывают фирму и на основании этих документов получают ВНЖ. Если вы переезжаете сюда всей семьей, то следует знать, что в Братиславе имеется пять школ и садов с обучением на английском или немецком языках.
Для получения ВНЖ необходимо приобрести объект недвижимости или же заключить длительный договор об аренде. Второй шаг на пути приобретения ВНЖ – это регистрация фирмы, далее на этих основаниях можно получить вид на жительство. Спустя пять лет с момента получения ВНЖ вы имеете право подавать документы на получение ПМЖ.