Недвижимость за границей: Андорра

Андорра – это маленькое европейское государство, которое располагается на юго-западе Европы между Францией и Испанией. Княжество считается одним из «карликовых» государств, так же, как Лихтенштейн, Монако и Сан-Марино. Площадь страны составляет всего 468 квадратных километров. Данное государство не слишком известно, однако в зимнее время года пользуется популярностью среди любителей горнолыжного отдыха, ведь местные склоны относятся к восточной части Пиренейских гор. Продолжительность горнолыжного отдыха составляет пять месяцев. Помимо зимнего активного отдыха здесь имеется множество источников с минеральными и термальными водами, что также сделало Андорру климатическим курортом.
У Андорры очень выгодное географическое положение, поблизости находится Барселона, Тулуза, Мадрид и Лазурный берег Франции. До морских курортов Средиземного моря можно добраться за 2-3 часа езды. Местные банки входят в двадцатку лучших в мире. Если рассматривать уровень жизни в стране, то следует отметить, что Андорра в данном рейтинге занимает 12 место в мире.
Покупая объекты недвижимости в Андорре, вы можете быть уверенны в получении множества преимуществ:
доступный уровень цен на питание и одежду;
высокий уровень медицинского обслуживания;
бесплатное образование;
высокий уровень связи;
отсутствие налогообложения (исключение – подоходный налог, который вступает в силу с 2016 года);
приятный климат;
высокий уровень туристического бизнеса;
низкий уровень преступности и высокая безопасность.
Шоппинг в Андорре заслуживает особого внимания, страна является центром европейского шоппинга. Еще один плюс – это возможность приобретения престижных товаров по низкой цене (стоимость яхт, самолётов, автомобилей в среднем на 20% ниже, чем в соседних странах). В стране прекрасная природа и экология. Лица, имеющие ВНЖ Андорры, могут выбирать где учиться своим детям (Андорра, Франция или Испания).

Отдых в Андорре

Особенности и расходы

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость в Андорре на физическое лицо. Для приобретения объекта потребуется разрешение местных властей и отсутствие других объектов недвижимости в собственности. Все объекты должны соответствовать строительным нормам.
Процесс приобретения недвижимости аналогичен со всеми европейскими странами. На первом этапе вам требуется определиться с выбором объекта. В большинстве случаев изначально просматривают различные варианты в интернете, это дает возможность прицениться к различным вариантам, а также более детально выбрать регион. Перед выбором рекомендуется приехать в Андорру на неделю для проведения отпуска, это даст вам возможность оценить страну изнутри, а заодно почувствовать насколько она вам подходит. После выбора интересующего объекта требуется внести депозит в размере 10% от стоимости объекта. В случае, если покупатель отказывается от покупки без каких-либо уважительных причин, то депозит ему не возвращается. Далее следует подписать договор на право собственности, заверить его у нотариуса и зарегистрировать во всех необходимых органах. Следующим документом будет договор купли-продажи. Последний этап – это подписание контракта по купле-продаже. Подписывать договор следует в присутствии нотариуса, он должен проверить правильность составления и свидетельства о переходе права собственности.
Из особенностей приобретения недвижимость следует отметить отсутствие перехода права собственности, те на свои объект следует оформит завещание, тк здесь отсутствует право наследования. Стоимость оформления завещания у нотариуса стоит около 90 евро.
Еще одна особенность – это ограничение количества покупаемы объектов. Один человек может приобрести только один объект или один участок для строительства. Следующая особенность заключаете в том, что иностранные граждане, включая супругов и детей, считаются одним лицом. Данные ограничения, в некоторых случаях, аннулируются спустя 20 лет пребывания в стране.
Иностранцы не могут осуществлять на территории страны предпринимательскую деятельность, те могут работать исключительно по найму. На территории Андорры также нельзя учредить свою компанию, а иностранным гражданам запрещено занимать руководящие посты.
Приобретая недвижимость в Андорре, иностранные граждане несут определённые затраты:
налог на переход права собственности – 4%;
оплата услуг нотариуса – 0,5-1%;
разрешение на приобретение объекта недвижимости – 130 евро;
налог на прибыль;
налог на прибыль от аренды – до 3%;
подоходный налог – 10% (начиная с 2016 года).
Стоит также отметить, что в княжестве отсутствует налог на роскошь, ежегодный налог на недвижимость и налог на наследство.
Из нововведений стоит отметить налог на доход, его также требуется платить иностранным гражданам, которые проживают на территории страны более 183 дней в году. Если ваш доход не превышает 24 тысяч евро, то его не требуется оплачивать, следующие 16 тысяч облагаются по ставке 5%, а для оставшихся денег налог составляет 10%.

Вид на жительство в Андорре

Для того, чтоб получить вид на жительство в Андорре требуется выполнить ряд пунктов. Во-первых, необходимо иметь свое жилье. Во-вторых, каждый иностранец, который планирует жить в стране должен внести определенную сумму в местный финансовый орган, которая ему вернется в случае переезда. Данная сумма составляет 28 тысяч на заявителя и по семь тысяч евро на каждого члена семьи. Также у иностранца должно быть достаточное количество денежных средств для проживания в стране, соответственно, чем богаче лицо, тем больше у него шансов на получение ПМЖ. В документах должно быть указано, что у заявителя годовой доход не менее 33 тысяч евро, а на каждого члена семьи приходится не менее 11 тысяч. Также требуется предоставить медицинский страховой полис и документ, подтверждающий отсутствие проблем с законом.
Изначально вид на жительство оформляется на один год, далее дважды его можно продлить на 3 года, а после этого вы можете подавать документы на ПМЖ. Иммиграционная служба в среднем рассматривает документы на протяжении от одного до трех месяцев, однако бывают моменты, когда на рассмотрение уходит до шести месяцев.
Имея ВНЖ Андорры, вы можете беспрепятственно путешествовать по территории Франции и Испании, а спустя время подавать документы на получение ВНЖ данных государств.