Приобретение недвижимости за рубежом
Нестабильность политической, экономической ситуации, а также постоянные скачки валют подталкивают наших соотечественникам к поиску способов сохранения своих сбережений. Один из способов сохранения – это приобретение зарубежной недвижимости. Из-за нестабильности спрос на приобретение объектов за последние два года вырос в несколько раз.
Самыми популярными странами для приобретения объектов являются:
• Турция;
• Болгария;
• Испания;
• Венгрия;
• Чехия;
• Словакия;
• Греция;
• Кипр;
• Польша;
• Германия;
• Латвия;
• Таиланд.
Небольшие апартаменты на одном из курортов черноморского побережья Болгарии обойдутся в 25-45 тысяч евро. В Греции мини-апартаменты можно купить за десять тысяч, квартира обойдется за 20-40 тысяч евро, цена на таунхаусы начинается от 30 тысяч, а на виллы от пятидесяти. Хорошая вилла на берегу моря будет стоить не менее 150 тысяч евро. Цена объектов во многом зависит от популярности курорта, а также от удаленности от моря. В Таиланде стоимость объектов примерно такая же, что и в Греции, здесь также на островах цена будет на порядок выше, однако необходимо знать, что по местным законам, в некоторых случаях иностранец не может быть владельцем 100 недвижимости.
Переезд на ПМЖ
Часть людей, которые приобретают недвижимость, делают это с целью переезда на ПМЖ. Такие инвесторы рассматривают объекты в более тихих регионах, которые имеют хорошую инфраструктуру и удобную транспортную развязку.
Основное преимущество приобретения зарубежной недвижимости – это возможность приобретения мультивизы, а в некоторых случаях и ВНЖ. Данная виза или вид на жительство представляется владельцу, а в некоторых случаях и членам его семьи. В европейских странах членами семьи будут супруги и дети, в более экзотических странах в список родственников, которые получают ВНЖ входят и родители. В зависимости от страны и от суммы приобретения объекта недвижимости будет зависеть возможность получения ВНЖ.
В самых популярных туристических странах (Египет, Турция и ОАЭ) владельцу недвижимости выдается виза резидента, те аналог ВНЖ. При покупке дорогих объектов в Великобритании вам также выдадут визу резидента, так называемую «визу миллионеров». Если вы планируете получить ВНЖ в Доминиканской республике, то вам совсем не обязательно приобретать жилье. Большинство европейских стран супругам и детям собственника выдает многократные визы, однако в каждом случае срок действия разный. Некоторые европейские страны также могут вам выдать ВНЖ без приобретения жилья, достаточно лишь заключить длительный договор аренды. Для родственников лица, который приобрел жилье в Болгарии, выдается годовая виза. На Кипре собственник получает пожизненный ВНЖ, а его родственники трехлетнюю визу. В Греции обычно родственникам выдается годовая национальная виза, а в некоторых случаях они могут претендовать на ВНЖ.
Большая часть стран выдает ВНЖ при условии покупки недвижимости на очень большую сумму. Если вы решили приобретать недвижимость за рубежом, то вначале необходимо определиться с целью покупки – для собственного проживания или проведения отпуска, с целью получения дохода и комбинированный вариант. В зависимости от цели вам требуется выбрать страну. Еще одним фактором, который может повлиять на выбор страны – это возможности для ведения и регистрации бизнеса. Идеальными странами будут некоторые государства Карибского бассейна, а из ближнего зарубежья следует обратить внимание на Кипр и Мальту.
Сохранение денег
В большинстве случаев приобретение недвижимости за рубежом рассматривается как выгодное вложение средств, а также возможность их сохранения и приумножения. Если сравнивать по ценам, то квартира в Турции, Болгарии или Греции стоит столько же как в одном из спальных районов на окраине Москвы.
По мнению экспертов, инвестиция в иностранную недвижимость – это прекрасная возможность сохранения валютных денег, тк у нас в стране очень сильно меняется курс.
Апартаменты на берегу моря
Четверть людей, которые приобретают недвижимость за рубежом, делают это с целью организации собственных комфортных условий для отдыха. Данная категория людей имеет немного требований: близость к морю и наличие хорошо развитой инфраструктуры.
Самые популярные направления – это:
• Кипр;
• Греция;
• Болгария;
• Турция;
• Таиланд.
На Кипре и в Турции сезон длится около 9 месяцев в году, в Болгарии продолжительность около 4-5 месяцев, а Таиланд часто рассматривают те, кому не по душе российские морозы. Длительность сезона в Греции зависит от региона страны.
Дополнительный доход
Самая маленькая категория людей – это та, которая приобретает недвижимость за рубежом с целью получения прибыли. Получение прибыли – это когда объект сдается в аренду, а собственник получает свои процент.
Если объект приобретается в начальной стадии строительства, то обычно компания застройщик может взять на себя функции по сдаче данного жилья. Такую же услуги предлагают многие риэлтерские конторы, которые работают с иностранцами. Если вы пользуетесь услугами таких организаций, то обычно получаете фиксированную комиссию, которая оставляет около 5-8% в год от стоимости объекта.
Последние насколько лет отдых на виллах или в апартаментах стал весьма популярен и прогнозируете, что через несколько лет спрос на данные объекты станет на 50 процентов выше.