Обзор зарубежной недвижимости

Стартовая тройка:

  • Болгария;
  • Испания; 
  • Германия.

Сюда хотят переселиться постоянно. Шесть лет эти «вместилища недорогих квартир и особнячков» являются лидерами спроса у наших соотечественников. Играют свою роль кредиты с низкой ставкой и прочие изыски социальной политики. Впереди родина Филиппа Киркорова - Болгария. Причины те же – смешные цены на недвижимость Болгарии, курортная местность и родственная культура. По официальным данным комфортно устроились в Болгарии более 350 тысяч россиян и множество уроженцев государств Таможенного Союза.
Казалось, не так давно русские «открыли» пиренейские города и ближайшие к ним острова. Но благодаря долгому кризису в Испании, виллы и квартиры на морском побережье подешевели почти вдвое по сравнению с уровнем пятилетней давности. И вот - количество российских предложений о покупке зарубежной недвижимости, превысило все остальные. Испанские риэлторы видят россиян чемпионами.
Влечение к родине Гете и Гегеля объясняется ее постоянством, поддерживаемым особенностями немецкого менталитета. Речь о стабильном рынке. В Германии всегда можно недорого приобрести домашний очаг, а потом без потерь для себя продать его. И еще: за 15-20 тысяч евро в провинциальных городках приобретают квартиру, которую можно выгодно сдавать в аренду, не пугаясь изменений в экономической обстановке.

zarybejnaia_nedvijumost.jpg

1-й десяток «земель обетованных»: цены диктуют предпочтения…
Топ продолжают:

  • Италия;
  • Турция;
  • Чехия;
  • Черногория;
  • Греция.

Новым игроком первой десятки стала Турция. Потенциал турецкого рынка огромен. В 2014-ом только недвижимость Малой Азии дорожала более чем на 10 процентов в год. И все же в свете политических скандалов, связанных с Россией и Германией, популярность тамошних жилищ начала падать.
На этом фоне заметнее растет интерес к родоначальнице Олимпийских игр. На 4 пункта выше оказалась сейчас Греция. Как и пиренейские государства, Эллада успешно торгует «золотыми визами». Причем стоят они в два раза дешевле.
Суоми отступила на 9-ю строчку. Финляндии стало труднее конкурировать с курортами, которые, помимо теплого морского берега, предлагают еще и низкую цену на квадратные метры.

Двадцать первых стран: подъемы и спады

Латвия «упала» с 6-го места на 11-е. Интерес к маленькой прибалтийской республике начал снижаться сразу после повышения затрат, касающихся временного вида на жительство.
Удар пришелся и по хорватским «домопродавцам». Разрешение для иностранцев покупать жилье без регистрации компании, не помогло Хорватии удержаться на 14-ом месте. Из-за улучшения обстановки на соседних рынках она опустилась в ТОП-30 на 4 пункта ниже.
ОАЭ, наоборот, поднялись вверх. В 2013-ом эмираты довольствовались 24-й строчкой, а уже через год оказались на 19-й. Главные козыри, из тех, что использовали тамошние агентства, - амбициозные проекты типа высоток, усыпанных кристаллами. Конкретно Дубай сейчас первенствует по росту цен на элитные квадраты. Но, несмотря на то, что они дорожают на 20 процентов в год, российский интерес к ним не ослабевает. Ведь на динамике цен можно тоже неплохо заработать. Да и жить здесь многим кажется выгодно – цены не меняются, так как не привязаны к нефтедоллару…
В числе «лепестков Евросоюза», отметившихся положительной динамикой в ТОП-30, оказалась и Португалия. Статистика говорит, что за год она взлетела на 16-е место. Виной тому «золотые визы» - проект, позволивший иностранцам закупиться португальскими квартирами и подворьями на кругленькую сумму. 1500 ВНЖ в год – скорость подъема страны к риэлторскому Парнасу.
К слову, если перенести взор с Европы на Северную Америку, то лидер спроса - США. В Азии его роль играет Таиланд, а в Африке – Египет, замыкающий ТОП.

«Аутсайдеры» рейтинга: переехать сюда можно, но не всем…
Похоже, меньше заинтересованы в иностранцах «с пропиской» такие страны:

  • Великобритания;
  • Эстония;
  • Австрия;
  • Литва;
  • Монако;
  • Израиль.

Они ушли почти на «дно». Позиция Соединенного Королевства в «золотом» списке не должна вызывать удивление. Чего можно ожидать от страны, где создают ролики для запугивания мигрантов – этакую антирекламу своей родине? В сюжетах демонстрируют строгие законы, малодоступные условия получения ВНЖ, отвратительный климат, сложность карьерного роста, «прелести» перенаселения британских городов…
Что касается двух балтийских государств, то из новостей давно понятно - чужих здесь не любят…
В Монако все неприлично дорого, у Израиля слишком «параноидальная» служба безопасности…
Цена на жилье в Австрии упала за последние 12 месяцев на 3 процента, но его покупка тормозится чисто славянской проблемой – резким скачком евро.

При этом замыкают реестр совсем другие государства:

  • Беларусь;
  • Нидерланды;
  • Египет.

Про последний в свете свежих событий говорить не стоит… В Беларуси рабочих мест не хватает даже для своих. К тому же многие считают страну не достаточно демократичной…
Интересная ситуация сложилась в Голландии. Здесь процесс покупки жилья оброс огромным количеством дополнительных финансовых издержек и формальностей. Только человек с тугим кошельком и крепкими нервами может позволить себе «вписаться» в страну тюльпанов и улыбающихся велосипедистов.

В заключении стоит отметить одно. На какой бы строчке популярности не стояла страна, выбирать себе нужно ту, что по душе. Увлечение языком, культурой, склонность к конкретным политическим традициям – вот что должно управлять людьми, решившими приобрести жилье за рубежом. Стать домохозяином можно везде, где вы заранее чувствуете себя «в своей тарелке». Это касается даже тех, кто не собирается менять паспорт, а намерен использовать заграннедвижимость как инструмент заработка.