Принципы оформления недвижимости за рубежом
На сегодняшний день большое количество людей стремится приобрести недвижимость не в своей стране, а где-то скорей в том или ином иностранном государстве. Причем стоит заметить, что некоторые совершают данного рода покупку с целью простого отдыха, другие же для делового формата. Однако при этом существуют и те, кто мечтает покинуть просторы родной страны и поселиться на территории другой, тем самым стать ее гражданином.
В целом сейчас ни для кого не секрет, что в том случае если человек намеревается совершить ту или иную покупку, касающуюся недвижимости за рубежом, то в первую очередь ему необходимо изучить все тонкости и особенности данного рода приобретения.
При всем этом стоит заметить, мало того, что необходимо иметь полное представление о самой процедуре покупка, так же необходимо знать, что в дальнейшем ждет это жилье. А именно это в плане отношения коммунальных платежей и системы налогообложения.
Ко всему прочему в каждой стране свои конкретные системы, поэтому прежде чем отдать предпочтение той или иной стране для совершения покупки недвижимости необходимо хорошенько изучить все тонкости владения этого самого имущества.
Страны и их системы налогообложения
К примеру, если обратить внимание на такую страну, как Черногория. Стоит заметить, что в последнее время эта страна набирает весьма неплохие обороты касающиеся продажи недвижимости.
Итак, что касается непосредственно самого налога, в этом том случае если человек приобретает жилье в этой стране, то он в обязательном порядке должен уплатить в налоговый орган примерно 2% от стоимости приобретенного жилья. При чем стоит обратить внимание на тот факт, что как правило эту самую стоимость на недвижимость определяет государственный оценщик.
Так же не стоит забывать и о постоянных налогах, в частности это такие как, ежегодный налог на приобретенную недвижимость, причем в среднем он как правило может составлять порядка 0,10 -1%. Однако при всем этом стоит заметить, что ценовая стоимость этого налога полностью зависит от непосредственной категории жилья. То есть, недвижимость в Черногории, делится на классы аналогично звездам в гостинице, а именно от эконом варианта до люкса. При всем этом присвоение определенного рода категории полностью зависит от местонахождения, площади, состояния объекта и других критериев.
К примеру жилищный налог на квартиру бизнес-класса в Сан-Стефане, площадь которого примерно 80 квадратных метров будет составлять порядка 200 евро в год, то есть по сути дела если брать среднее на один квадратный метр, то его налог будет составлять примерно 2 евро в год.
Ко всему прочему, в том случае если человек предусматривает сдавать свое жилье, то он должен иметь представление о том, что ему придется уплатить налог на сдачу жилья в аренду. Причем стоит заметить, что если аренда осуществляется для работающих физических лиц, то налог будет составлять 68 евро, а в том случае если человек не работает, то все 98. К тому в этом случае человеку придется еще заплатить и налог на полученную прибыль.
Еще один немаловажный момент заключается в том, что если человек совершает покупку дома или же земельного участка, то в этом случае ему первое на что необходимо обратить внимание это не входит ли приобретаемый объект в генеральный план развития этой страны. Если же таковое имеется,то в этом случае человеку придется оплатить и весьма большой налог, который будет составлять порядка 300 евро за один квадратный метр.
В том случае если человек отдал свое предпочтение такой стране как Швейцария, то он должен прежде всего знать, что несмотря на то что в этой стране пусть и самый низкий НДС, при покупке человеку все же придется заплатить весьма немалые деньги, так как в этом случае полностью все имеющиеся налоги связанные с приобретением недвижимости оплачивает покупатель.
В частности, к ним можно отнести, налог на непосредственную передачу земельной собственности другому человеку, как правило он составляет порядка 2,5% от стоимости недвижимости. Ко всему прочему покупатель понесет и все расходы, связанные с занесением в реестр на право собственности, он будет составлять примерно 0,5%. Так же не исключены и платежи, связанные с нотариальными услугами, они в этом случае составляют порядка 1%.
В целом размер всех налогов в этой стране полностью зависит от кантона, так как в принципе в Швейцарии единого налога на приобретение недвижимости нет.
К тому же приобретя дом в этой стране, человек так же будет уплачивать один раз в год такие налоги как, поземельный, он составляет порядка 0,6% стоимости, имущественный налог – 0,5 % от капитала, который был вложен. Ко всему прочему не исключена и уплата подоходного налога. Причем в этом случае совершенно не имеет значения сдавалось жилье или нет. То есть в целом человеку все равно придется уплатить порядка 6% от стоимости жилья, которая была указана при совершении покупки. Однако в том случае если человек намеревается сдавать жилья, то данного рода налог может составлять порядка 50% от всей стоимость за аренду.
Так же не стоит забывать и о системе налогообложения в такой стране как Турция, которая пользуется весьма большим спросом практически у всего населения нашей планеты.
В целом при приобретении недвижимости в Турции, человек должен уплатить непосредственный налог на данного рода приобретение, который составляет порядка 3% от стоимости недвижимости. Ко всему прочему человеку необходимо будет оплатить соответствующие затраты на услуги переводчика государственного типа. В целом это может составлять порядка 70 евро.
Ко всему прочему при приобретении недвижимости в этой стране человеку придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость, который составляет порядка 0,5% от ценовой стоимости самого жилья.
В целом данного рода система весьма уникальна, и при всем ее неуплата может повлечь за собой весьма большие трудности. Поэтому перед приобретением человеку в обязательном порядке необходимо поинтересоваться о том какая именно система налогообложения действует в стране, где он намеревается совершить приобретение.
Коммунальные платежи
Как только с системой налогообложения разобрались необходимо приступить к изучению информации, касающейся тех или иных платежей коммунального характера.
То есть если в целом все так же рассматривать все туже страну Черногорию, то в целом хочется заметить, что коммунальные платежи в этой стране достаточно-таки либеральны, да и ко всему прочему они не превышают привычные для русского человека оплаты. В принципе здесь, как вода, так и электричество полностью оплачиваются согласно счетчикам, исходя при этом из данных 55 центов за один кубометр воды и 7 центов за кВт в час в дневное время и 9 – в ночное.
Что касается мусора то он будет стоит примерно в 12 евро за один месяц, а абонентская плата за телефон порядка 5.
В плане же непосредственно самих квитанций, то как правило они в основном опускаются в почтовый ящик, а при том что языки весьма схожи разобраться в них не составит труда.
Весьма немаловажен и тот факт, что если человек просрочил тот или иной платеж в течении двух месяцев, то по истечению этого времени у него отключается эта самая неуплаченная услуга. Так же отключить могут и при достижении задолженности 200 евро.
Очень интересно с коммунальными платежами дела обстоят и в Австралии. Так в этой стране семье из трех человек за неделю придется заплатить порядка 90 австралийских долларов. Причем стоит заметить, что в целом здесь данного рода стоимость полностью варьируется не только от площади, но и характере жилища.
Ко всему прочему если сравнивать все имеющиеся затраты на коммунальные услуги в Австралии с Европой, то в принципе они не так уж и высоки. К примеру, семье из трех человек раз в квартал необходимо оплатить услуги за воду в 130 австралийских долларов, в то время как оплата за газ зимой будет составлять примерно 400 долларов, а летом – 150. В плане оплаты за электричество, то оно в летний период будет составлять 400, а летом 150. В первую очередь это связано с использованием в летний период кондиционера.
Что касается коммунальных платежей Турции, то как правило, это ежемесячные оплаты за обслуживание жилья. Причем стоит заметить, что в целом они могут варьироваться от 10 до 125 евро, то есть в этом случае все полностью зависит от комплекса предоставляемых услуг. Не исключается оплата как за воду, так и за электричество согласно имеющимся счетчикам. Так кубометр воды в этой стране стоит порядка 0,1 евро, а киловатт в час электричества – 0,13.
В плане же коммунальных платежей Швейцарии, стоит отметить, что особенностью этой страны в данной сфере заключается то, что человек помимо всех необходимых платежей, касающихся содержания жилья раз в год должен уплатить порядка 7500 франков Швейцарии. Причем стоит заметить эта уплата совершенно не зависит проживал человек в доме или нет.
А вот в отношении такой страны как ОАЭ, то здесь при покупке недвижимости человеку необходимо будет так же подписать договор, касающийся обслуживания самого дома. При этом стоит обратить внимание на то, что коммунальные платежи в этой стране полностью рассчитываются из того какого вида и какая площадь данного жилья. Однако при этом данного рода оплаты в целом не превышают 200 долларов.
Стоит отметить, что в целом, данного рода услуги входит уборка мусора, наведение порядка на приусадебном участке, охрана и так далее.
Подведя итоги хочется заметить, что в целом если брать среднюю цену, то не только приобретение, но и содержание того или иного рода недвижимости может быть весьма выгодным. Главное в этом случае правильно выбрать страну для дальнейшего проживания или отдыха.