Недвижимость Таиланда и получение ВНЖ
В теплой стране с интересными традициями и исторически сложившимися устоями проживать мечтают многие, к одной из таких стран относится Таиланд. В стране имеются тысячи различных памятников истории, интересных архитектурных сооружений и археологических находок. Так же Таиланд является раскрученой туристической страной, так как имеет непосредственный доступ к водам океана и моря. Гостиничный бизнес и развлекательные центры приносят хорошую прибыль местным жителям, а так же иностранцам, желающим вложить свой капитал именно в инфраструктуру этой страны.
Как получить гражданство тайца?
Человеку, желающему проживать непосредственно в Таиланде трудно каждый раз оформлять визы, но можно их продлевать и жить практически целый год в стране. Наиболее доступные варианты получения многоразовой визы для постоянного проживания:
• Учебная виза. Если вы запишитесь на курсы тайского языка или какого-либо другого, чаще английского, то вам организуют визу в стране с длительным проживанием, но максимум это год.
• Для пенсионеров. Людям старше 50 легче получить визу, так как для проживания в стране необходимо подтвердить свою состоятельность. Это определенная сумма, которая должна быть у вас на счету или же каждый месяц туда поступать, альтернативный вариант – инвестирование средств в экономику страны.
• Бизнес-виза. Для бизнесменов тоже все прозрачно и понятно, вам необходимо организовать бизнес в стране, обеспечив при этом 4 тайцев работой, инвестируя средства. Такая виза оформляется на год.
• Государственные служащие. Иностранцы, которые имеют какое-либо отношение к государственным делам страны, без проблем получают визу.
• Брак. Один из простых способов получения гражданства, но и тут есть свои заморочки. Взяв в супруги гражданку Таиланда вы получаете только вид на жительство, а она теряет свое гражданство тайца и может его вернуть лишь после 12 лет проведенных в браке, это является причиной малого процента фиктивных браков.
Получить законное гражданство Таиланда можно только после 12 лет проживания в стране и вам придется выучить тайский язык, так как обязательно нужно сдать экзамен - после 12 лет проживания это несложно.
Особенности в приобретении недвижимости Таиланда иностранцами
Сразу стоит отметить, что покупая квартиру или дом в Таиланде вы не получите гражданство, но это поспособствует многоразовой визе. Приобрести квартиру в доме проще чем участок с домом, так как иностранный гражданин не имеет права владеть землей. В квартирном плане тоже есть свои нюансы, не более 49 % квартир многоквартирного дома может принадлежать иностранцу. Этот пункт оговорен Кондоминиумом, принятым в 1992 году, в законе оговорены некоторые пункты, касающееся приобретения квартир иностранными гражданами. Так же в Таиланде есть перечень других документов, которые регулируют процесс недвижимости.
Процесс приобретения недвижимости в Таиланде весьма заморочен и непрост, самому разобраться сложно, а если у вас нет соответствующего юридического образования, то самому лезть не стоит. Знать необходимо самые значимые и важные пункты в приобретении недвижимости:
• Лучше всего приобретать квартиры в домах, которые только начинают строиться или уже строятся, так как инвестируя в строительство вы будете уверены в своевременной сдаче квартиры. Вносится изначально 25% от стоимости квартиры (чем больше, тем лучше), а к окончанию стройки остальные 75% должны быть внесены, так как заселиться вы не сможете. Неотъемлемый плюс новых застроек в том, что при сдаче дома стоимость квартиры увеличивается на 10, а то и 20 %, поэтому можно выгодно перепродать жилье.
• При покупке виллы, коттеджа или же просто небольшого летнего домика вы приобретаете только строение, а землю можно взять в аренду или же ее может выкупить тайская компания, отдав 49% акций своему клиенту.
• Приобретая квартиру в доме, вы получите полное право собственности, оно включает пользование инфраструктурой, которая находится в жилищном комплексе, это может быть бассейн, парковка и другое.
• Выбор объекта и города полностью лежит на покупателе, помочь могут тайские агентства, которые находятся на территории Таиланда или же в России. Приехав в страну, вы обязательно должны осмотреть объекты продажи сами, при этом вас будет сопровождать агент, обязательно имейте несколько вариантов жилья.
• С кредитованием в Таиланде сложно, кредиты предоставляются неохотно иностранным гражданам. Но если вам повезло, то ипотека будет оформлена не более чем на 10 лет, а застройщик даст рассрочку на 1-5 лет.
Стоимость недвижимости в Таиланде растет из года в год, приобретение жилого помещения для себя будет отличным вариантом, даже если вы не собираетесь постоянно проживать на территории страны. Ведь приезжая на отдых можно отлично сэкономить на отелях, а в остальное время квартира будет сдаваться в аренду через агентства.