Недвижимость Таиланда

Таиланд отличается кардинально от любой другой страны. Все здесь предрасполагает к спокойствию. Даже если это такой мегаполис как Бангкок. А уж островная жизнь так вообще дышит полным релаксом. Такие ощущения не беспочвенны. Во-первых, эта страна, которая, в отличии от всех ее соседей, никогда не была ничьей колонией. Ее коренные жители только понаслышке знают, что такое борьба за независимость. Во-вторых, здесь никто не сомневается в правильности действий своего монарха. Его искренне любят. Он занимает первое место в мире по длительности нахождения у власти. При нем сменились 20 премьер-министров, были совершены 19 попыток государственных переворотов. Но это не повлияло на общенародное признание.

И, в-третьих, все базируется на буддизме, терпимой ко всему не то религией, не то философией. Говорить громко, ругаться, обижать или оскорблять ближнего - это прежде всего, отрицательно отразится на карме тайца. А уж за свою карму он беспокоится всегда. Знаменитые "тайские улыбки", хоть и имеют порой под собой прагматичную основу, всё равно остаются улыбками. Если прибавить к этому хорошо развитую экономику, отсутствие холодов, наличие тропических фруктов и прекрасных пляжей круглый год и вполне умеренные цены на все, то покупка недвижимости в Таиланде становится весьма привлекательным решением. Стоимость жилья на сегодняшний день пока еще ниже, чем в странах развитой Европы.

Возможно, поэтому сегодня рынок недвижимости Таиланда становится все более актуален для иностранцев. Причем значительный интерес к нему проявляют именно жители бывшего СССР. Цены на жилье продолжают медленно, но расти. Особенно это чувствуется в стоимости на аренду жилья. Кому-то интересен Таиланд как идеальный вариант для отпускного пляжного отдыха. Некоторые регулярно приезжают в Таиланд "зимовать" на несколько месяцев. Таких немало. А кто-то принимает решение остаться здесь навсегда.

Отдых в Таиланде

Вложение денег в недвижимость в Таиланде - это удачный выбор

Своя недвижимость в Таиланде позволит жить в одной из экзотических стран. Ее можно выгодно сдавать в аренду. Спрос на аренду остается довольно высокий даже в непростое время санкций и утягивания поясов в России и окружающих ее странах. Востребовано у покупателей жилье в кондоминиумах (крупных жилых комплексах со своей инфраструктурой). Такие квартиры стоят сравнительно недорого. Это может быть жилье из нескольких комнат, либо хороших размеров студия. Таких вариантов много в больших городах. Но среди островов такие комплексы есть только на крупных. При желании сэкономить можно купить квартиру в только строящемся кондоминиуме. Таунхауз является наиболее удобным для тех, кто собирается жить в Таиланде долго. Конечно, наиболее дорогостоящим вариантом являются виллы.

Стоимость жилья зависит не только от размера. Большое значение, как и в любой другой стране имеет близость к морю, развитость инфраструктуры, наличие тропической природы за окном и прочее. По этим же признакам сильно отличаются разные районы Таиланда.

Остается популярна недвижимость в Патае. Особенно среди русскоязычных обывателей. Инфраструктура, здесь вполне рассчитана на русских. Настолько, что даже знать ни английский, ни тайские языки здесь не обязательно. Патая интересна тем, кто хочет жить с постоянной большой тусовкой где-то рядом. Тем же, кому интерес релакс, семейная размеренная жизнь, однозначно подойдет жизнь на островах. Здесь большой выбор жилья в аренду. Чем меньше остров, тем меньше и разнообразие предлагаемого жилья.

Интересен и перспективна недвижимость на островах Пхукет, Самуи. Сегодня активно расстраивается Ко Чанг. Однако он большей частью представлен гористой местностью, а строительство возможно на ограниченной полосе земли вокруг острова. Но именно это и придает ему свое очарование. Ему не грозит стать большим туристическим раем как Пхукет, например. Он сохранит свою аутентичность, которую так ценят некоторые гурманы. Небольшой курортный город Хуа-Хин сегодня является перспективным в развитии. Этот город является местом постоянного отдыха, а сейчас и проживания королевской семьи.

Недвижимость для "фарангов"

При всей улыбчивости и приветливости тайцев не стоит обманываться в том, что и само государство отнесется к иностранцу, как к новому постоянному жильцу, так же радужно. Для граждан иных стран существуют довольно жесткие ограничения и в возможности работать, и в развитии частного бизнеса, и в возможности выбора недвижимости для покупки.

Так, иностранцы не могут приобрести земельный участок. Законы Таиланда позволяют покупать иностранным гражданам только жилье в кондоминиумах.
Однако при большом желании какие-то выходы все-таки находятся. Например, можно оформить землю на тайскую компанию. Но кампания должна иметь 51% тайского капитала. Есть и преимущества у данного варианта. Дело в том, что для тайского покупателя многое в этой стране стоит несколько дешевле, чем для иностранца. Та же картина и при приобретении земельного участка. Для кампании, которой владеет таец, цена участка будет на 15% меньше.

Кроме того, есть возможность долгосрочной аренды с последующим продлением. Этот срок может быть 30 лет. Есть возможность оформить пожизненную аренду и право пользования тем, что находится на участке. Для приобретения недвижимости потребуется чтобы иностранная валюта для приобретения жилья была переведена из-за границы и зарегистрирована в банке Таиланда. Обязательно перед покупкой нужно поверить регистрацию данного объекта в земельном кадастре. При покупке имеет место комиссия за перевод денег около 2%, госпошлина 3,3%, налог на прибыль и налог на предпринимательскую деятельность. В основном, пошлины насчитываются по государственной оценочной стоимости, которая ниже рыночной. Зачастую подобные затраты делят между собой продавец и покупатель. В последнее время, после изменений в правительстве в пользу военных, были введены некоторые ужесточения по отношению к длительно проживающим иностранцам. Однако, после новые правила были смягчены. Поэтому, приобретая недвижимость, стоит обязательно воспользоваться услугами местных юристов. Такими, которые не только профессиональны в юридических вопросах, но и хорошо знакомы с местным менталитетом и изменяющейся сегодня конъюнктурой рынка. Выбор хорошего агентства и самого агента по недвижимости поможет максимально обезопасить себя от неправильного оформления, других непредвиденных неприятностей и ошибок. Юридическая кампания должна иметь надежную репутацию.