Квартира или дом в Польше – особенности покупки?

По польскому законодательству существует два типа объектов:
• квартиры;
• дома.
Для приобретения квартир иностранным гражданам не нужны никакие разрешения, а вот для приобретения дома иностранцам понадобится разрешение от Министерства Внутренних дел. Лица, проживающие на территории Польши длительный период, в некоторых случаях освобождаются от получения такого разрешения. Процедура получения может длится несколько месяцев, однако это скорее просто формальность, ведь выгода от сделки для местных властей очевидна.

Недвижимость в Польше

Как получить разрешение?

Все формальные вопросы относительно разрешения регламентируются Процессуальным кодексом, оно выдается в форме административного решения, в котором указаны некоторые данные:
• личные данные заявителя;
• возможные связи с Польшей;
• характеристики объекта;
• вид сделки.
Более точную информацию следует узнавать у юристов перед осуществлением сделки. Если вы подали заявление на рассмотрение, то до момента принятия решения может пройти до двух месяцев, в некоторых случаях у вас могут попросить предоставить дополнительную информацию и увеличить сроки рассмотрения.

Как происходит оформление сделки?

Первый этап оформление сделки – это подписание договора о намерениях. В момент подписания покупателю также необходимо внести определенный залог, размер которого прописывается в договоре, обычно это 5-10% от стоимости объекта. Если по какой либо причине покупатель разрывает договор, то данная сумма не возвращается, а если договор разрывает продавец, то он обязан компенсировать убытки в двойном размере. Далее идет схема оформления объекты недвижимости после которой заключается основной договор купли-продажи, происходит переоформление объекта на нового собственника.
Средняя стоимость расходов:
• услуги нотариуса - стандартная такса или 2%;
• налог на собственность – 2%;
• услуги риелтора – 3%;
• расходы, связанные с оформлением объекта – до 1%.
Из минусов стоит отметить длительную процедуру оформления, обычно это занимает 3-6 месяцев.

Новостройка или вторичный рынок?

В последнее время стало довольно таки модно приобретать квартиры на начальной стадии строительства, в таком случае у покупателя огромный выбор и возможность сделать индивидуальную планировку. Однако данное жилье считается «виртуальным», что связано с определенными рисками и затратами. Одним из минусов будет необходимость снимать еще одну квартиру, пока ваша находится на стадии строительства. Те, кому не нравятся такие варианты, выбирают жилье на вторичном рынке.
Стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке существенно отличается, новострой стоит на порядок дороже. Если вы решили отдать предпочтение вторичному рынку, то следует обратить внимание на возраст здания, а также на его технические характеристики.

Сколько стоит жилье в Польше?

Стоимость недвижимости в Польше, зависит не только от квадратуры, но и от расположения объекта. Парадоксально, что в апартаментах меньшей площади более дорогая стоимость квадратного метра.
Самое дорогое жилье находится в Варшаве, цена квадратного метра здесь колеблется на уровне 1840 долларов. На втором месте находится Краков, за квадратный метр площади в среднем придется заплатить 1570 долларов, третье место досталось Познаню и Вроцлаву, здесь метр жилья обойдется в 1380-1400 долларов.
Самая популярная планировка квартир – это судии, а также вариации на данную тему. В таких апартаментах обычно гостиная совмещена с кухней. Еще одна специфика польских квартир – это метраж, у однокомнатных квадратура в среднем 30-40 метров, у двухкомнатных 40-60, а у трехкомнатных 60-70 метров.

Что следует знать иностранным гражданам, приобретя недвижимость в Польше?
Факт владения недвижимостью в Польше не дает собственнику каких либо льгот для получения местного гражданства или ВНЖ.
Стоит также отметить, что владение польской недвижимостью не может гарантировать иностранцу получение гражданства или ВНЖ.
В стране существует несколько видов собственности:
• отдельная собственность;
• право кооперативной собственности;
• TBS.
Отдельное право собственности включает в себя право на саму жилплощадь, право участия и пользования всеми общественными зонами дома (лестницы, коридоры, лифты), участие в правах на землю.
Во втором случае все аналогично, однако жилье принадлежит не владельцу, а кооперативу. Собственник может пользоваться квартирой, сдавать ее в аренду, продавать, дарить без разрешения кооператива.
TBS – это своего рода длительная аренда жилья, приобретая квартиру у предыдущего владельца, вы приобретаете не квадратные метры, а право на аренду. Для такого жилья существуют определённые требования, в том числе и для арендаторов.