Недвижимость в Австралии на первичном рынке

В том случае если человек намеревается приобрести недвижимость за границей, а в частности в Австралии, то ему в первую очередь необходимо знать определенное количество тонкостей, связанных с данного рода приобретением. К примеру, таковых как то, что при покупке квартиры на первичном рынке в Австралии, человеку в обязательном порядке необходимо уплатить некого рода первоначальный депозит, который составляет порядка 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Недвижимость Австралии

Совершение сделки купли-продажи

Что касается совершения самой сделки купли-продажи, то в целом хочется заметить, что, как правило, она может быть совершена несколькими способами. Суть первого заключается в следующем, человек выбирает понравившийся ему объект на сайте определенного рода строительной организации. Затем, после выбора того или иного объекта, необходимо связаться с человеком представляющим эту самую компании-застройщика. Все это необходимо лишь для того, чтобы узнать от него всю интересующую информацию о понравившейся недвижимости. Как правило, на подпись человеку высылается некого рода контракт, который требует подписание клиента. После того как подпишет и отправить данного рода подписанный договор обратно, ему предстоит совершить платеж в размере одного процента от стоимости жилья насчет компании-застройщика.
Как только первый этап сделки по приобретению определенного рода недвижимости в Австралии завершен, необходимо приступать ко второй части. Причем стоит заметить, что в этом случае все дальнейшие дела касающиеся приобретения недвижимости следует передать специалисту юридического отдела, работающему в штате этой страны, в котором приобретается того или иного рода объект недвижимости.
В свою очередь, компания-застройщик, точно в таком же порядке передает все права на ведения данного рода сделки своему юридическому специалисту. И уже в дальнейшем непосредственным процесс сделки происходит между двумя специалистами юр.отдела. Причем стоит отметить, при выборе юриста человек должен обращать на факт наличия у данного специалиста лицензии, которая позволяет ему осуществлять деятельность именно в том штате, где человек намеревается совершить покупку.
В плане же непосредственного поиска юриста, то стоит заметить, что данного рода действий можно найти на различных источниках в сети интернет. К примеру, можно найти того или иного юриста, через специализированного рода форумы.
В целом если вернуться обратно непосредственно к самой сделки по продаже, то стоит помнить, что после того как человек переведет насчет компании-застройщика 1%, то через определенное время ему предстоит совершить еще один платеж в размере девяти процентов от стоимости купленной недвижимости.
Что касается непосредственно пакета документов, то в целом для совершения подписания контракта с застройщиком, человеку необходим только документ удостоверяющий личность.
Теперь что касается определенного рода тонкостей и особенностей. Стоит заметить, что на протяжении всего этапа строительства, человек имеет полное право переуступить право на владения приобретаемого им объекта третьим лицам. Однако при этом ему придется в счет государственной казны уплатить порядка трех процентов от стоимости квартиры.
После того, как приобретенная квартира будет уже введена в использование, человеку следует совершить платеж в размере оставшейся суммы стоимости объекта, то есть 90%. В том случае если человек этого не совершит, то по праву контракт можно считать полностью расторгнутым и, причем при этом первоначальный взнос, как правило, возврату не подлежит.
В качестве второго варианта выступает непосредственно самостоятельное приобретение. Причем здесь стоит заметить, что если человек желает лично произвести осмотр приобретаемого жилья, то в этом случае ему стоит обратиться за получением визы и непосредственно прибыть в саму Австралию. При этом все равно ему все так же необходимо совершить предварительную оплату в размере одного процента от стоимости квартиры застройщику. В целом данного рода вариант полностью аналогичен первому, единственное исключение в том, что в этом случае человек изучением всех документов и осмотров объекта занимается самостоятельно.
В том случае если человек приобретает уже построенное жилье, то, как правило, в этом случае, после оплаты первоначального взноса в размере 10% человек в срок, не превышающий трех месяцев должен выплатить оставшуюся сумму.
Также если человек намеревается приобрести недвижимость через тех или иных посредников, то он должен помнить о таком моменте, как согласно австралийскому законодательству агент или же агентство по недвижимости обязаны иметь лицензию на работу только в том штате, где она была выдана.
Ко всему прочему так же в этом случае в совете по регулированию инвестиций иностранного характера необходимо уяснить факт того, что могут ли граждане другой страны совершать покупку понравившегося объекта.
Не стоит забывать и то, что риэлторы как принято, берут за свои услуги весьма неплохую сумму. В среднем она может составлять порядка 2% от стоимости самой квартиры.
Еще в качестве одного способа совершения купли-продажи выступает приобретение непосредственно через оформление кредита. Причем стоит заметить, что, как правило, для того чтобы его оформить человеку в банк необходимо предоставить удостоверение личности, договор на покупку жилья, документ подтверждающий оплату первоначального взноса и непосредственно справку о доходах.
После того как все действия в том или ином способе выполнены и сделка считается совершенной, человек получает на руки непосредственный договор продажи, являющийся подтверждением того, что это его собственность.
В этом случае стоит обратить внимание на весьма немаловажный факт того, что расходы дополнительного характера будут полностью зависит от степени готовности недвижимости. То есть на этапе строительства человек в среднем обязан уплатить налог в размере 1% от стоимости жилья, в то время как недвижимость построена он будет составлять порядка 2,5%. Ко всему прочему не стоит забывать и про другие расходы. В целом дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости на первичном рынке могут составлять порядка 9% от стоимости самого объекта.
Подведя итоги, хочется заметить, что определенного рода тонкостей в данного рода деле весьма много, поэтому прежде чем совершить покупку необходимо все тщательно продумать и взвесить.