Германия всегда считалась у россиян привлекательной страной для приобретения недвижимости. Высокий уровень жизни, великолепная инфраструктура, лояльность местного населения к приезжим стали основополагающими факторами, которые способствуют росту продаж немецкой недвижимости иностранцам. Однако большой спрос привел к тому, что с каждым годом цены на жилье в Германии неуклонно увеличивались.
Бундесбанк провел анализ рынка недвижимости в 125 немецких городах. Темпы роста цен на недвижимость в Германии впечатляют. Начиная с 2010 года, их ежегодное увеличение составляло приблизительно 5,25%. За четыре года стоимость жилья возросла на 20%. По мнению экспертов Центробанка Германии такой бурный подъем цен связан с возросшим в разы спросом иностранных инвесторов.
Однако в текущем году ситуация на рынке немецкой недвижимости меняется. Так, если в январе 2014 года по сравнению с январем 2013 года средняя цена на жилье в стране увеличилась на 6,1%, то в последующие месяцы отмечается замедление темпов роста. В феврале цены выросли на 5,4%, в марте – на 4,8%, а в апреле показали минимальный прирост – всего 0,6%.
Увеличение стоимости происходит неравномерно на различных сегментах ранка недвижимости Германии. Быстрее всего растут цены на новые постройки. В апреле в годовом исчислении они увеличились на 2,3%. «Вторичка» показала минимальный рост 0,4%.
При покупке апартаментов в Германии необходимо учитывать, что в крупных городах стоимость недвижимость растет гораздо быстрее, чем в среднем по стране. В мегаполисах цены в первом квартале 2014 года показали увеличение более 10%. Абсолютным чемпионом стал Ганновер, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 12,49% и составляет 1560 евро. Франкфурт (2360 евро) и Мюнхен (4020 евро) показали рост на 10,75% и 10,56% соответственно. В Берлине (2590 евро) стоимость квадратного метра возросла на 7,24%. Минимальный рост средних цен за квадрат отмечен в Штутгарте (1970 евро) и Дортмунде (1250 евро) – 4,35% и 3,59% соответственно.