Недвижимость Севастополя

Территория, образованная 7 бухтами Гераклейского полуострова, застроена величественными набережными и уютными проспектами. Все это – Севастополь – столица одноименного городского округа и имеющего такое же название региона (самого маленького в РФ). Внутри отлично налажена транспортная инфраструктура, к тому же имеются ЖД и автовокзалы, а также аэропорт (носит название Бельбек). Население города достигло 394 000 человек, часть из которых занята на крупных предприятиях:

  • ОАО «Севастопольский морской рыбный порт»;
  • Городской завод рыбных консервов;
  • рыбоконсервный ком-нат «Новый»;
  • предприятие акционерного типа «Севастопольский морской завод»;
  • Инкерманский завод марочных вин.

В плане жилищного строительства город активно развивается во все стороны, особенно на юго-восток. Есть пока пустые участки даже на некоторых прибрежных участках агломерации (которая растянулась вдоль береговой линии более, чем на 100 километров).

nedvijumost_Sevastopolia.jpg

Вторичное жилье центра

Исторический центр малого Севастополя – Ленинский район. Это - западная треть южной стороны Севастопольской бухты (от Карантинного до Южного Залива этой бухты). На юг «Ленинская» земля тянется до трассы Р-58 и границ Балаклавы (ограничиваясь с запада проспектом генерала Острякова, а с востока – улицей Генерала Мельника). Ее площадь включает такие жилые и исторические массивы, как:

  1. Центральный (проспект Нахимова, Приморский бульвар, проспект Ленина, улица Очаковцев);
  2. Корабельная сторона Южной Бухты (улицы к северу от проспекта Героев Севастополя);
  3. Голобиновский;
  4. Крипацкий;
  5. Спортгородок;
  6. Уютный квартал;
  7. Максимова дача;
  8. Каткартов холм;
  9. ЖД-вокзал;
  10. Красная горка;
  11. Сапун-гора;
  12. 7-ой километр;
  13. Остряки;
  14. Старое кладбище;
  15. ЖСК «Современник 21»;
  16. Микрорайоны на Хрусталева.

Сектора под названием Центральный, Корабельная сторона, Голобиновский и Крипацкий являются зоной самой престижной недвижимости. Старинные и просторные «сталинские» здания, капитальные дома более позднего времени – все это сильно влетает в копеечку. «Евроотремонтированные» 1-комнатная и 2-комнатная квартиры стоят 5 и 7 миллионов рублей соответственно (а других здесь просто не держат). За благоустроенную «трешку» придется отдать 9 миллионов (70 кв. метров, огромная лоджия, планировка европейского стандарта). Чуть южнее начинается зона стандартного «курортного» диапазона – 70 тысяч рублей за квадратный метр. Есть даже старые «малогабаритки» за 1600000 рублей и более дешевые (на 1-ом или 5-ом этажах).
Большой Севастополь (в отличие от Малого) подразумевает под своим «ядром» уже большую территорию. Имеются в виду также городские застройки Гагаринского и Нахимовского (самого большого) районов. Можно найти недвижимость Севастополя и дешевле. Стоимость однокомнатных квартир в уже не новых домах начинается от 3000000 рублей (Гагаринский район, Камышовая бухта), двухкомнатных – от 3500000, трех- и четырехкомнатных – от 4000000-4500000 рублей. Компактное жилье в 25 «квадратов» (особенно не отделанное) могут отдать и за миллион – миллион двести. Двухкомнатная «улучшенка» (56 кв. м.) на Радиогорке или на Фиоленте обойдется всего в 2 миллиона. Здесь уже встречаются и зоны частного сектора, где хороший дом в 100 «квадратов» (участок земли 4 сотки) продается за 3450000 рублей, более ветхий – за 2000000 рублей.

Вторичное жилье окраин

Городские кварталы районов Большого Севастополя противопоставляются его пригородным поселкам (Золотой Балке, Штурмовому, Первомайке, Сахарной Головке, Балаклаве с селами, Инкерману с селами, Фруктовому и Дальнему Поворотному).
Здесь уже можно встретить более привычные суммы прайса. «Однушку» находят за 40000, «двушку» - за 50000 долларов. В селах Балаклавы есть схожие площади за 30000-37500 «зеленых». И владельцы недвижимости Инкермана хотят относительно не очень многого. Дашь за хорошо обустроенную однокомнатную квартиру 2 млн. рублей – значит договорились. А вот за расширенную «улучшенку» надо еще 300000 рублей добавить.
Стоимость земли и домов здесь ничем не отличается от тарифа на «центровую» недвижимость города-героя. Самый дряхлый «стоквадратник» на 6-ти сотках меньше, чем за 2000000 рублей, увы, не купить. Земли, которая стоила бы меньше миллиона за 6 соток, нет.

Новостройки

К первичному жилью Севастополя принадлежат следующие ЖК:

  • «Максимова дача»;
  • «Современник XXI»;
  • «Уютный квартал»;
  • «Архитектор»;
  • «Летчик»;
  • «Первый Академический»;
  • «Бульвар Античный»;
  • «Эталон»;
  • «Гагаринский»;
  • «Омега Люкс»;
  • «Акварель»;
  • «Мегаполис»;
  • «Рудненский»;
  • «Фаворит»;
  • «Дом на Коломийца»;
  • «Акватория»;
  • «Звездный берег»;
  • «Фиолент»;
  • «улица Остана Кесаева»;
  • «Виктория»;
  • «Апартаменты Ласпи»;
  • «Проспект Победы, 29 А»;
  • «Звездный».

Цена за квадратный метр в этих многоквартирных домах равняется суммам от 60 до 80 тысяч рублей.

Обобщая информацию, необходимо заметить - в 2009 г. севастопольский рынок новостроек показывал значительный диапазон цен от 700 до 2200 «зеленых» единиц за «квадрат». Цена метра здесь зависит больше от близости к морю, чем от качества. Этим-то и объясняется факт того, что любой «сарай» у побережья может оцениваться в приличную сумму. Те ценовые показатели в «российское» время не снижались. Скорее, наоборот. Поэтому недвижимость Крыма, а именно Севастополя и его окраин – отличная инвестиция. Строительная отрасль мегаполиса бурно развивается. Жилье быстро набирает в цене, так как оно нужно большему количеству людей. Военно-морской град пополняется теми, кто желает служить (площадь дислокации частей ВМФ - 57 квадратных километров), работать, да и просто наслаждаться «черноморской» жизнью.