Получение ВНЖ в европейских странах

Столкнувшись в 2008 году с экономическим кризисом, многие европейские страны разработали и приняли специальные местные программы, позволяющие иностранным гражданам заиметь вид ВНЖ фактически на приобретение местной недвижимости. Таким нехитрым способом, европейские страны решили привлечь в экономику, используя жилищный рынок, инвестиции из иных государств через индивидуальных и иных приобретателей. И это, отчасти, помогает.
Реально заиметь ВНЖ возможно практически в любом государстве Европы. Основания: заключение брака, крупные инвестиции в один из секторов местной экономике, воссоединение семьи. Но вот программы, на основании которых можно получить ВНЖ путем приобретения местной жилой недвижимости, имеют не все страны. В Европе разработанные программы имеются и в тех государствах, недвижимость которых всегда привлекала русскоговорящего покупателя.
Такие программы являются выгодными как самим этим странам, так и многим россиянам, пожелавшим получить возможность на ВНЖ. Страны, участвующие в программе, получили возможность буквально «сбывать» иностранным гражданам, в том числе русскоговорящим, свои неликвидные жилые объекты. Ну а иностранцы – возможность постоянно проживать за рубежом, и иметь возможность свободного перемещения по своему желанию и необходимостью.
Процесс получения желанного и необходимого документа в странах, где имеется возможность получения ВНЖ, давно и детально отработан до мелочей и не займет много времени. Собственнику достаточно предоставить в местной регистрационный орган пакет документов, из которых видно, что иностранец стал собственником жилой недвижимости в этой стране. Сроки оформления, размер необходимой госпошлины и иных сопутствующих финансовых расходов, зависит от правил той или иной страны, нюансов и расторопности чиновников.

Отдых в Европейских странах

Латвия: выгодность покупки

В отличие от большинства стран Европы, которые строго регламентируют порядок соблюдения условий ВНЖ и обязывают иностранных обладателей жилья проживать на территории страны не менее 183 дней в течение года, власти Латвии не так строги.
Иностранному собственнику объекта недвижимости, позволительно отсутствовать на территории Латвии, как при наличии жилья, так и самого ВНЖ. Именно это обстоятельство и привлекает зарубежных инвесторов, имеющих возможность не задерживаться на территории страны предоставившей ему ВНЖ, а передвигаться по своим насущным делам. В Латвии документ на ВНЖ выдается властями на пять календарных лет, с обязательным продлением.
Совсем недавно, еще одной приятной особенностью для иноземца, был низкий порог цен недвижимости, приобретая которую, предоставлялось ВНЖ. До осени 2014, он составлял сумму в 143 000 евро для таких городов, как Юрмала, Рига. В иных городах страны – составлял 72 000 евро. Сейчас ситуация изменилась. ВНЖ можно приобрести, только заимев объект, стоимость которого не меньше, чем 250 тысяч. Конечно, это обстоятельство значительно снизило поток россиян, желающих заиметь ВНЖ в обмен на покупку жилья за такие деньги. За такие немалые деньги в Латвии можно свободно приобрести квартиру в самом центре Риги.
Еще одним, но не очень приятным обстоятельством является обязанность иностранного покупателя недвижимости при запрашивании для себя ВНЖ, уплатить 5% от стоимости жилья в бюджет государства. И это без учета всех остальных налогов и платежей, которые связаны с покупкой.

Инвесторы ожидают «падения» Эллады

Греческий рынок также является приемлемым вариантом для соискателей ВНЖ при покупке жилья. В прошлом, 2014 году россияне в доле спроса на местную недвижимость, занимали одно из первых мест. Но ситуация в экономическом секторе Греции и обещания властей покинуть Евросоюз, заставили потенциальных покупателей подождать «чем дело кончиться». Ожидают очевидного – как поведет себя местный рынок в ближайшее время. Если цены скакнут вниз, приток инвесторов явно возрастет в надежде на выгодные условия и высокую доходность от спекулятивных сделок на рынке.
Возможность свободного пребывания в Греции, обеспечит покупка жилого помещения по цене в 250 или более тысяч евро. На Крите, за такую цену предложат коттедж площадью в 79 кв. метров и «прилагаемые к нему» 12 соток земли, ну и ВНЖ, конечно, сроком в 5 лет.

Португальские и испанские соседи

В последний год, несмотря на кризисную ситуацию в самой России, русскоговорящие инвесторы живо интересуются недвижимостью Португалии и Испании. В Португалии, ценовой порог для обладания не только недвижимостью, но и ВНЖ – 500 тысяч. За такие немалые деньги Португалия предложит таунхаус, где установят встроенную бытовую технику и мебель, площадью до 160 «квадратов», не менее.
Таунхаус будет обладать тремя спальнями, и иметь хорошую привязку к береговой полосе. Любителям отдельных жилых строений, могут предложить виллу в 250 кв. метров расположенную на участке в 24 сотки. Правда, при стоимости в 250 тыс. евро, строение будет предложено без внутренней отделки здания. Поэтому, возникнут житейские потребности в проведении работ по внутреннему убранству и отделке.
За эти же средства, Испания предложит квартиру в Барселоне в самом центре мегаполиса, имеющую три спальни. За такую покупку инвестору «положено» ВНЖ на целых пять лет. Прожив этот срок – можно попытаться получить ПМЖ, срок которого определен местными властями в шесть лет.

Предложения рынка солнечного Кипра

На солнечном Кипре, стать обладателем ВНЖ можно «всего» за 300 тысяч евро. Надо просто купить жилье по этой немалой цене. Это минимальный порог цены, который позволит свободно находиться на Кипре. Местный рынок может предложить любые варианты жилых и уютных домовладений. Иностранцев, в том числе русскоговорящих, интересуются домами и коттеджами в Пафосе, Лимассоле. Обычно, зарубежных инвесторов местные помещения привлекают как собственное жилье для морского отдыха.
Кипр является единственной страной, в которой можно сразу стать ее гражданином при условии покупки жилья по цене в 2,5 миллиона евро. В такую сумму покупателю обойдется шикарная вилла в 260 «квадратов», с собственным причалом, земельным участком, великолепным бассейном.

Болгарская недвижимость как способ получить ВНЖ

В 2015 году спрос на болгарскую недвижимость снизился на 15%. Во многом это связано с появившейся нестабильностью в экономике этой страны в целом. Но жилья, пусть и в меньших объемах, русскоговорящие клиенты покупают. В том числе и с целью получения ВНЖ.
Особый интерес, проявляют к недвижимости в этой солнечной стране российские пенсионеры. Это обусловлено разработанной и действующей в стране программе, по которой пожилым гражданам других стран, являющихся собственниками или арендаторами жилой недвижимости в Болгарии, может быть предоставлено ВНЖ, если они желают этого и могут подтвердить свою финансовую независимость и состоятельность.
Для этого пенсионеру будет достаточно подтвердить размер получаемой пенсии, который должен быть не меньше той, что получают пенсионеры в Болгарии. Представить документы, свидетельствующие о факте владения болгарской недвижимостью, долгосрочной аренды жилья, и иметь открытый счет в болгарском банке в размере от 1500 евро.
Для получения ВНЖ, иностранцу необходимо купить дом или квартиру стоимостью не менее 300 тысяч, хотя местный жилищный рынок в основном предлагает объекты, чья стоимость значительно ниже. Имея 300 тысяч, в Болгарии покупают помещение в столице – Софии в самом ее центре, или шикарный двухэтажный дом на морском побережье, имеющий надел земли.

Мальта - получение ВНЖ на острове

Небольшое островное государство – Мальта, тоже может подойти для состоятельного россиянина как место, где не только можно получить ВНЖ, но и стать обладателем зарубежной недвижимости. С этой целью на Мальте местной властью выпущена в 2013 году схема по выдаче разрешений, позволяющих проживать в островном государстве. Схема получила название «глобальная схема».
Но дело в малом - купить жилую площадь стоимостью в € 220 000 на островке Гозо, входящего в состав Мальты, или в самой Мальте по ценообразованию от € 275 тысяч. Правительство Мальты может предоставить гражданство страны. Но инвестору придется раскошелиться, и прилично. А именно, перечислить в Фонд 650 тысяч и купить жилой объект по ценообразованию в 500 000 евро. Придется заплатить и за каждого домочадца. Обычно эта сумма от € 20 до 50 тысяч, зависит от возраста.

Андорра как страна для получения ВНЖ

Андорра может предложить зарубежному инвестору возможность проживания при условии покупки им объекта жилья в 400 тысяч. Иностранец должен проводить в стране 90 дней в календарном году. За 400 тысяч, инвестор может приобрести местную недвижимость в виде отдельного дома размером 150-200 кв. метров с небольшим участком, и иметь возможность свободного перемещения по Франции и Испании.
Схемы приобретения недвижимости в «обмен» на проживание и ВНЖ рассмотренные выше, говорят о том, что все они далеко не дешевые. Поэтому, не каждый россиянин в настоящее время может позволить себе такое «удовольствие» в иных государствах с учетом постоянного снижения рубля к европейской и американской валюте в условиях продолжающихся санкций со стороны Запада.