Недвижимость за границей: Албания

Албанию смело можно назвать уникальной страной, она располагается на побережье Ионического и Адриатического морей, на западе Балканского полуострова.
На территории страны преобладает субтропический средиземноморский климат, летом здесь практически не бывает дождей, оно очень длинное, а вот зима наоборот короткая и влажная. Средняя температура воздух летом составляет 27 градусов, а зимой около 8.
Прежде чем приобретать недвижимость в Албании следует взвесить все за и против. Из плюсов стоит отметить хорошее качество дорог, быстрые темпы развития страны, чистое море, а также вкуснейшая и полезная кухня. Из минусов необходимо упомянуть, что несмотря на быстрые темпы развития на территории страны проживает много бедных людей, а вот главным минусом будет разница менталитетов.
Один из главных плюсов – это низкая стоимость содержания объектов, ежемесячная стоимость коммунальных платежей обойдется в районе 50-60 евро в месяц. Если вы имеете квартиру в кондоминиуме, то стоимость коммунальных платежей будет выше, за содержание придется платить дополнительно 5-7 евро за квадратный метр, окончательная цена зависит от района проживания и особых условий того или иного комплекса.

Отдых в Албании

Черрет – райское место Албании

Самый популярный курорт Албании – это Черрет, он находится на расстоянии 45 километров от аэропорта Тираны. Регион развивается стремительными темпами и благодаря этому на него обращают внимание многие иностранцы, которые делают иметь свои собственный домик у моря. Несколько лет назад здесь была построена качественная дорога, а также появилось множество магазинов, баров и ресторанов. Около моря появились элитные коттеджи и престижные закрытые поселки, которые имеют свои частный пляж, круглосуточную охрану, а также бассейны, теннисные корты и детские площадки.
Регион может похвастаться прекрасной природой, песчаными пляжами, а также прекрасным воздухом и теплым Адриатическим морем. Пляжи в Черрете многолюдные, однако около города имеется масса диких пляжей.
Стоимость квадратного метра в домах, находящихся на второй или третьей линии варьируется в районе 550-600 евро, иногда бывают случаи, когда застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку.
Более престижные дома, стоящие в закрытых поселках, будут стоить дороже, средняя стоимость квадратного метра 700-100 евро. Средняя стоимость двухэтажного таунхауса 118 тысяч евро, а трехэтажной виллы 195 тысяч. Более дешевые варианты – это квартиры, цена двухуровневого дуплекса начиняется от 45 тысяч евро, а стоимость квадратного метра в новостройках колеблется в районе 650-800 евро.
В связи с тем, что рост на объекты недвижимости в Черрете растёт, то прогнозируется и рост цен в ближайшее время, в среднем на 15-20% ежегодно.

Визовый режим, ВНЖ, ПМЖ и гражданство

В летнее время гражданам России нет необходимости приобретать визу заранее. В течение всего года вы спокойно можете приезжать в страну, имея в паспорте визу C или D одной из стран Шенгена или же открыть заранее визу Албании. Приобретая объект недвижимости в стране у вас появится возможность с легкостью получить годовую визу.
Владелец недвижимости также может оформить ВНЖ на основании визы D. Для этого потребуется иметь свое жилье и определённую сумму денег на счету в одном из банков Албании. Первый раз вид на жительство выдается на год, второй и третий раз на два года, а потом вы имеете возможность получить ПМЖ.
Гражданство Албании можно приобрести различными способами:
• при рождении;
• имея албанское происхождение (до второго поколения);
• заключив брак с гражданином страны и проживая здесь более трех лет.
Также автоматически гражданство выдается несовершеннолетним детям, если оба родителя приобрели гражданство Албании, или же в случае усыновления.

Иммиграция и эмиграция в Албанию

Во второй половине двадцатого века местное население старалось покинуть территорию страны, люди уезжали в другие государства в поисках лучшей жизни, однако через 50 лет ситуация изменилась, и европейцы стали переезжать в Албанию. Первыми взгляды на страну обратили консервативные немцы, которые вовремя оценили местные красоты, экологию, низкую стоимость потребительской корзины, возможность безбедного существования и низкие цены на недвижимость.
Для россиян очень актуальна бизнес иммиграция. По местным законам не существует разнообразны препятствий или ограничений, в том числе и для организации собственного бизнеса. Вложив более 100 тысяч евро в экономику страны, иностранные инвесторы автоматически получают албанский паспорт и гражданство.

Особенности покупки недвижимости в Албании

Процедура приобретения недвижимости в Албании длится около двух месяцев, при этом нотариусы наделены массой возможностей и большими правами. Также нотариусам следует использовать цифровые ипотечные списки.
Граждане иностранных государств могут приобретать недвижимость в Албании на тех же правах, что и местные жители. В частности, гражданам России потребуется иметь при себе только загранпаспорт. Заниматься оформлением покупки может также доверенное лицо.
Из плюсов следует отметить, что в стране отсутствует налог на недвижимость и налогообложение вывозимого капитала.
На первом этапе вам потребуется выбрать интересующий вас объект, далее следует подписать предварительный договор купли-продажи. В данном договоре следует указать права и обязанности сторон, а также все возможны нюансы сделки. Следующий этап включает в себя проверку объекта, данные сведения следует проверять нотариусу, в частности отсутствие задолженностей и прочих долговых обязательств. Нотариус обязан проверить достоверность всех данных до момента составления и подписания основного договора.
Далее следует внесение залогого платежа, его размер зависит от типа недвижимости. Оплата аванса также состоит из двух частей, в первой части вы передаете часть аванса в размере от 2 до 5 тысяч евро наличными, а остальную часть переводите на банковский счет.
После внесения аванса следует подписание основного договора купли-продажи, на данном этапе агентство недвижимости должно передать сертификат о владении имуществом покупателю, а юристам агентства следует составить акт купли-продажи. Данный акт следует зарегистрировать во всех необходимых инстанциях в течение месяца после совершения сделки.
Последний этап – это оплата остатка стоимости объекта, а также передача сертификата о правах владения недвижимостью.